Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 марта 2003 г. N КГ-А40/1014-03 Удовлетворяя иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, суд исходил из установления судом общей юрисдикции факта заключения сделки под влиянием угроз, с применением насилия

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 17 марта 2003 г. N КГ-А40/1014-03

Общество с ограниченной ответственностью "Парк-Олимп" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство метрорекламы А.С.Б." о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 309,2 кв.м в здании, находящемся по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 43, стр. 3-5.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2002 г. по делу N А40-11162/02-20-89 исковое требование удовлетворено.

Апелляционная инстанция постановлением от 06.12.2002 г. оставила судебное решение без изменения.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене судебных актов, принятых по его мнению, с нарушением норм процессуального права, без установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.

Представитель ООО "Агентство метрорекламы А.С.Б." поддержал кассационную жалобу по доводам, изложенным в ней, ООО "Парк-Олимп" возражений на жалобу не представило.

При рассмотрении кассационной жалобы судебная коллегия оснований для отмены решений не установила.

Требование о признании недействительным заключенного между истцом и ответчиком договора от 10.08.2002 г. купли-продажи нежилого помещения основано на следующих обстоятельствах.

Право собственности ООО "Парк-Олимп" на указанное помещение возникло на основании договора купли-продажи от 26.02.1996 г., по которому истец приобрел у ТОО Фирма "Полюс" данное помещение.

Истец просит признать договор купли-продажи от 10.08.2000 г. недействительным по ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку помещение было продано им под влиянием насилия и угрозы.

Полученные от продаж помещения денежные средства в сумме 418945 руб. 58 коп. за минусом уплаты налоговых платежей под угрозой применения насилия были перечислены по платежному поручению N 24 от 15.11.2000 г. на счет фирмы ООО "Грэнстром".

Впоследствии денежные средства поступили со счета фирмы ООО "Грэнстром" ответчику по платежному поручению N 503849 от 17.11.2000 г.

Согласно экспертному заключению стоимость данного нежилого помещения составляет 7213707 рублей.

При рассмотрении возникшего спора арбитражным судом установлено, что между истцом и ответчиком по настоящему делу заключен 10.08.2000 г. договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 309,2 кв.м, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 43, стр. 3-5.

Арбитражным судом допрошен в качестве свидетеля по делу генеральный директор ООО "Парк-Олимп" Зимин А.И., который пояснил в судебном заседании 15.10.2002 г., что представители ответчика Бабаян А.С., Качарян А.М, угрожая применить насилие, вынудили учредителей ООО "Парк-Олимп" Зимина А.И., Сыровацкую С.В. заключить договор купли-продажи указанного нежилого помещения.

Факт угрозы применения насилия при совершении оспариваемой сделки установлен Мещанским районным судом ЦАО г. Москвы, который вынес приговор от 21.03.2002 г. по делу N 1-142/2002 г. В данном деле Зимин А.И. и Сыровацкая С.В. признаны потерпевшими, ими к владельцу ООО "Агентство метрорекламы А.С.Б." Бабаян А.С. заявлены гражданские иски на сумму 3500000 рублей каждый в связи с завладением путем вымогательства спорного помещения, принадлежащего им на праве собственности. Требования истцов удовлетворены.

Принимая решение о признании сделки купли-продажи недействительной арбитражный суд исходил из установления судом общей юрисдикции факта заключения сделки под влиянием угроз, с применением насилия со стороны Бабаян А.С.

Согласно ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

При рассмотрении уголовного дела N 1-142/2002 г. в отношении Бабаяна А.С., Качаряна А.М. судом общей юрисдикции установлены факты насилия и угроз со стороны Бабаяна А.С. при совершении оспариваемой в настоящем деле сделки, приговор суда вступил в законную силу.

С учетом изложенных обстоятельств обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права, подлежащим применению, а также приняты в соответствии с нормами процессуального права.

Доводы кассационной жалобы основанием к отмене служить не могут, так как последствия недействительности сделки арбитражным судом не применялись, в связи с чем не следовало устанавливать обстоятельства, при которых суд общей юрисдикции присудил в пользу гражданских истцов денежные средства.

Кассационная инстанция, проверив наличие оснований для изменения или отмены решения, предусмотренных в ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к выводу о том, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 15 октября 2002 г. и постановление от 6 декабря 2002 г. по делу N А40-11162/02-20-89 Арбитражного суда г. Москвы оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Агентство метрорекламы А.С.Б" - без удовлетворения.