Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 марта 2003 г. N КГ-А41/1197-03 При новом рассмотрении дела о взыскании арендной платы суду следует установить, произведены ли ответчиком неотделимые улучшения арендованного имущества, какова их стоимость, на какую сумму должна быть уменьшена взыскиваемая арендная плата

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 марта 2003 г. N КГ-А41/1197-03

ОАО "ПО Завод им. Ухтомского" предъявило ЗАО "Люберецкий завод сельскохозяйственного машиностроения" иск об уплате 23.724.460 руб. 58 коп. арендной платы по договору аренды от 01.03.97 и 8.287.581 руб. 06 коп. процентов.

Впоследствии исковые требования изменены. В части арендной платы иск увеличен до 38.011.190 руб. 58 коп., в части процентов - до 11.225.985 руб. 66 коп.

Кроме того, предъявлено требование об освобождении арендованных зданий-помещений и передаче имущества по акту.

ЗАО "Люберецкий завод сельскохозяйственного машиностроения" предъявило встречный иск о возмещении стоимости неотделимых улучшений.

Решением от 21.11.02 с ЗАО "Люберецкий завод сельскохозяйственного машиностроения" в пользу ОАО "ПО Завод им. Ухтомского" взыскано 37.648.492 руб. арендной платы и 5.583.053 руб. 50 коп.; ЗАО "Люберецкий завод сельскохозяйственного машиностроения" выселено из нежилых помещений по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом; кроме того, завод обязан возвратить имущество по акту от 22.10.02.

В удовлетворении встречного иска отказано. Постановлением от 31.01.03 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Люберецкий завод сельскохозяйственного машиностроения" ставится вопрос об отмене судебных актов.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ОАО "ПО Завод им. Ухтомского" выступил против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу подлежащей частичному удовлетворению.

Основания следующие.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды от 01.03.97 ЗАО "Люберецкий завод сельскохозяйственного машиностроения" пользовалось нежилым помещением по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, а также имуществом по акту от 22.10.02; в настоящее время действие договора прекращено.

При таких обстоятельствах вывод о наличии оснований для выселения и возврате имущества правомерен.

В тоже время, суд кассационной инстанции не соглашается с выводами относительно размера арендной платы и процентов.

Возражая против требований об арендной плате и процентах, ЗАО "Люберецкий завод сельскохозяйственного машиностроения" предъявило встречный иск о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.

В обоснование встречного иска представлены документы, относящиеся к согласованию работ, их объему и стоимости.

Между тем названные документы предметом надлежащего судебного исследования не были.

В связи с этим вывод суда в отношении размера арендной платы и процентов оценивается как недостаточно обоснованный.

Судебные акты в этой части подлежат отмене с передачей дела на новое рассмотрение.

Сторонам предлагается заключить мировое соглашение, а при отсутствии такого намерения - уточнить основания денежных требований и возражений против них.

Суду на основе надлежащего исследования представленных сторонами доказательств следует установить, произведены ли в установленном порядке неотделимые улучшения арендованного имущества; если произведены - каковы объем работ, их стоимость и, следовательно, на какую сумму должны быть уменьшены арендная плата и проценты, подлежащие уплате со стороны ЗАО "Люберецкий завод сельскохозяйственного машиностроения".

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 21 ноября 2002 года и постановление от 31 января 2003 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-12537/02 в части взыскания арендной платы и процентов отменить. Дело в этой части направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

В остальной части судебные акты оставить без изменения. Исполнение решения в части, оставленной без изменения, возобновить.