Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 марта 2003 г. N КГ-А40/1540-03 Удовлетворяя иск о расторжении договора аренды нежилых помещений, суд исходил из того, что арендатор не вносит арендную плату и использует помещение не по назначению, передавая их в субаренду без разрешения арендодателя

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 марта 2003 г. N КГ-А40/1540-03

ОАО по ремонту и эксплуатации жилых и нежилых помещений "Аремэкс" предъявило ООО "Торгово-промышленная фирма "Витоша" иск о расторжении договора аренды от 21.01.93 N 0-93/93 и освобождении нежилых помещений общей площадью в 624,4 кв.м. по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, дом 35/2 стр. 1 (1-ый этаж и подвал).

Обосновывая требования, ООО "Аремэкс" ссылалось на ст.ст. 450, 619 ГК РФ и утверждало, что ООО "ТПФ "Витоша" пользуется нежилыми помещениями в качестве арендатора и существенно нарушает условия договора: не вносит арендную плату и без разрешения арендодателя передает помещения в субаренду, используя их таким образом не по назначению.

Решением от 20.11.02 иск удовлетворен исходя из доказанности оснований иска.

В кассационной жалобе ООО "ТПФ "Витоша" ставится вопрос об отмене решения со ссылкой на его незаконность и необоснованность.

В судебном заседании представитель ООО "ТПФ "Витоша" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ОАО "Аремэкс" выступил против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначение имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть расторгнут судом по требованию арендодателя; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом первой инстанции установлено, что ООО "ТПФ "Витоша" пользуется в соответствии с договором аренды от 21.01.93 N 0-93/93 нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, дом 35/2, стр. 1 (1-ый этаж и подвал), общей площадью в 624,4 кв.м.; срок действия договора определен до 2017 г.; между тем арендатор систематически не вносит арендную плату и использует помещение не по назначению, передавая их в субаренду без разрешения арендодателя; предупреждение арендодателя оставлено без внимания.

При таких обстоятельствах иск удовлетворен правомерно.

Довод ОАО "Аремэкс" относительно того, что арендная плата вносится в бюджет г. Москвы, отклоняется.

Суд правомерно исходил из того, что арендодателем в данном случае является ОАО "Аремэкс", между тем последний не получает от ООО "ТПФ "Витоша" арендных платежей.

Суд кассационной инстанции считает обжалованное решение законным и обоснованным.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.11.02 по делу N А40-35473/02-59-375 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.