Приложение 8. Форма N 5 "Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы"

Приложение 8
к распоряжению Департамента жилищной
политики и жилищного фонда г. Москвы
от 19 марта 2010 г. N 361

Форма N 5

                          Договор N __________

              найма жилого помещения в бездотационном доме

                      жилищного фонда города Москвы

г. Москва                                       "_____"____________20__г.

     Государственное   унитарное   предприятие города Москвы  "Московский

городской Центр арендного жилья",   юридический адрес:  129110,   Москва,

Больничный пер.,    д. 7,    ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467,  в  лице

генерального директора Якушенко   Эдуарда  Сергеевича,  действующего   на

основании     Устава   и  распоряжения   Департамента жилищной политики и

жилищного фонда   города Москвы от 23 октября 2009 года N 2114, именуемый

в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,

и гражданин (-ка)/ФИО полностью/________________________________________,

проживающий (-ая) по адресу:____________________________________________,

Паспорт: серия___, N ___, выдан___________________, дата выдачи_________,

именуемая в дальнейшем  "Наниматель", с   другой   стороны, на  основании

распоряжения

_________________________________________________________________________

            /решение органа исполнительной власти, дата, номер/

и в соответствии с постановлением Правительства Москвы  от  05.08.2008 г.

N 708-ПП "О Концепции формирования в  городе Москве  сети  бездотационных

домов для предоставления жилых помещений    гражданам по договорам найма"

заключили настоящий договор о следующем:

                       1. Предмет и срок договора

     1.1. Наймодатель передает,   а   Наниматель    принимает  в  срочное

возмездное владение и пользование жилое помещение,   расположенное     по

адресу: _________________________________, квартира N _____, состоящее из

_________________ комнат, в отдельной квартире, площадью жилого помещения

________кв. м, общей площадью (без летних) ________кв. м., жилой площадью

_____кв. м.

     1.2. Совместно с Нанимателем в течение  срока  действия   настоящего

Договора в указанном в п. 1.1 жилом помещении проживают:

_________________________________________________________________________

            /ФИО полностью и дата рождения, родственные отношения/

_________________________________________________________________________

           /ФИО полностью и дата рождения, родственные отношения/

_________________________________________________________________________

           /ФИО полностью и дата рождения, родственные отношения/

     1.3. Настоящий договор найма жилого помещения заключается сроком  на

5 лет со дня заключения  настоящего  Договора  с  возможным   заключением

договора на новый срок, путем подписания  дополнительного   соглашения  к

договору, при условии наличия оснований  для  дальнейшего    проживания в

жилом помещении сети бездотационных домов, а также надлежащего выполнения

обязательств по настоящему договору.

     1.4.  Предоставление  указанного  жилого  помещения  не     является

основанием для снятия Нанимателя и граждан, указанных в п. 1.2  Договора,

с регистрационного учета по месту жительства, а также с учета нуждающихся

в улучшении жилищных условий, в случае если гражданин состоит на жилищном

учете.

                  2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1. На использование жилого помещения для проживания  в   течение

срока, указанного в п. 1.3. настоящего Договора.

     Наниматель, а также граждане, указанные в п. 1.2, Договора не вправе

производить отчуждение или какие-либо иные  сделки  с  жилым   помещением

(п. 1.1 Договора).  Передача  жилого  помещения  в  поднаем    может быть

произведена только с согласия Наймодателя.

     2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1   настоящего

Договора, в соответствии с его назначением.

     2.2.2.  Поддерживать  жилое  помещение  в  технически    исправном и

надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

     2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.4. В случае возникновения необходимости, переустройство  и (или)

перепланировка  жилого  помещения  осуществляется  в       соответствии с

установленным порядком проведения данных работ.

     2.2.5. После подписания настоящего Договора заключить с  управляющей

организацией договор на предоставление коммунальных  услуг  и   услуг  по

содержанию и ремонту жилого помещения.

     2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт   жилого

помещения (п. 1.1 Договора).

     2.2.7.   Обеспечивать   управляющей   организации   и     работникам

организаций, осуществляющих содержание и ремонт  многоквартирного   дома,

беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и

санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося   в

нем.

     2.2.8. В сроки,  установленные  настоящим  Договором  и   договором,

заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора, вносить  плату

за пользование (плату за наем), содержание и  ремонт  жилого   помещения,

коммунальные  услуги  по  ценам,  установленным  в      городе Москве для

бездотационных домов.

     2.2.9. В случае невнесения Нанимателем следующих платежей: платы  за

пользование жилым помещением (платы  за  наем),  платы  за   коммунальные

услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения более двух   сроков

оплаты  подряд  либо  недоплаты  одного  из  этих  платежей,    повлекшей

задолженность, превышающую размер платы по данным платежам за два   срока

оплаты, письменно уведомить  Наймодателя  и  управляющую    организацию в

течение  трех   календарных   дней   о   сроках       погашения возникших

задолженностей.

     2.2.10.  При  обнаружении  неисправностей  жилого      помещения или

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в     нем,

немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и,    в случае

необходимости, сообщать о них в управляющую организацию.

     2.2.11. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не

произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта   жилого

помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность

по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором и  договором,

заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора.

     2.2.12. При досрочном расторжении настоящего Договора по  инициативе

Нанимателя он обязан не менее чем за 3 недели письменно уведомить об этом

Наймодателя и управляющую организацию, подписать соглашение о расторжении

Договора.

     2.2.13.  При  расторжении  или  прекращении  настоящего     Договора

освободить жилое помещение в течение 5 дней и сдать его Наймодателю   или

уполномоченному  им  лицу  по  Акту  приема-передачи.   В  случае  отказа

освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению  в установленном

порядке.

     2.2.14. Не вселять в предоставляемое жилое помещение  без   согласия

Наймодателя иных лиц, не указанных в настоящем договоре, кроме случаев:

     - вселения несовершеннолетних детей;

     - вселения супруга(ги).

     Наниматель вправе подать заявление:

     - о включении несовершеннолетнего ребенка (детей) в Договор;

     - о включении супруга(ги) в Договор. При этом необходимым   условием

включения супруга(ги)  в  Договор  является  согласие  на  его   вселение

Наймодателя и всех граждан, указанных в п. 1.2. настоящего  договора,   а

также соблюдение требований  законодательства  о  норме  площади   жилого

помещения на одного человека.

     В этих случаях подлежит  заключению  дополнительное  соглашение   об

изменении п. 1.2. в части увеличения числа граждан, совместно проживающих

с  Нанимателем.  Соглашение  является  неотъемлемой  частью    настоящего

Договора

     2.2.15. Информировать в письменном  виде  Наймодателя  о   получении

самостоятельного  права  пользования  иным  жилым   помещением     помимо

занимаемого по данному договору.

     2.2.16.  Информировать  в  письменном  виде  Наймодателя  в   случае

изменения состава граждан, постоянно проживающих с Нанимателем (в   целях

последующего внесения изменений в п. 1.2. настоящего Договора).

     2.2.17. Ежегодно предоставлять Наймодателю документы, подтверждающие

наличие оснований для продолжения участия в Московской программе "Молодой

семье  -  доступное  жилье":  справка  с  места  работы  и     документы,

подтверждающие жилищную  обеспеченность  (по  требованию).   (Примечание:

пункт вносится для участников  Московской  программы  "Молодой    семье -

доступное жилье" II и III группы)

     2.2.18. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

                   3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать  своевременного   исполнения       обязательств по

настоящему Договору.

     3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения

Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

     3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее   согласованное

сторонами настоящего Договора время своих работников или   уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного состояния  жилого   помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в   нем.

Требовать допуска  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное   время

управляющей  организации  и  работников   организаций,     осуществляющих

содержание и ремонт многоквартирного дома для выполнения ими  необходимых

ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

     3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.  В  течение  15  рабочих  дней  после  подписания    Договора

предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное  в п. 1.1

настоящего Договора, Нанимателю в надлежащем  состоянии,  пригодном   для

проживания.

     3.2.2. Не менее  чем  за  3  месяца  до  истечения  срока   действия

настоящего  Договора  уведомить  Нанимателя  о  возможности   пролонгации

Договора на новый срок при соблюдении Нанимателем всех  обязательств   по

данному  договору.  В  случае  отсутствия  необходимых      оснований для

заключения договора на новый срок за 3 месяца до окончания срока действия

договора обеспечить уведомление Нанимателя о необходимости   освобождения

жилого помещения в установленном порядке.

     3.2.3.  При  производстве  капитального  ремонта  жилого    дома   с

отселением жильцов,  а  также  в  случаях,  предусмотренных   действующим

законодательством,  предоставить  иное  жилое   помещение,     отвечающее

санитарным и техническим  нормам  и  правилам,  на  срок,   установленный

нормативными правовыми актами.

     3.2.4.   Нести   в   установленном   порядке   иные     обязанности,

предусмотренные законодательством.

         4. Плата за пользование жилым помещением уплата за наем)

     4.1. Плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1)

Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа

следующего календарного месяца.

     4.2. При заключении или истечении срока настоящего договора на дату,

отличную от 1  числа  календарного  месяца,  плата  за  жилое   помещение

взимается следующим образом:

     - при проживании более 10 календарных дней плата за наем начисляется

как за целый месяц;

     - за 10 и менее календарных  дней -  начисление  платы  за  наем  за

текущий месяц не производится.

     4.3. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы   за

наем) определяется нормативными актами Правительства Москвы. Размер платы

за пользование жилым помещением (платы за наем)  подлежит  пересчету   не

чаще одного раза в год при изменении ставки платы за  пользование   жилым

помещением (платы за наем) (п. 4.2).

     4.4. Плата за пользование (плата за наем) жилым помещением  подлежит

перечислению на расчетный счет Государственного  унитарного   предприятия

города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" по   следующим

реквизитам*:

     р/с 406 028 102 001 200 00022

     В ОАО "Банк Москвы" г. Москва

     БИК - 044525219, к.с. 301 018 105 000 000 00219

     Получатель - Государственное  унитарное  предприятие   города Москвы

"Московский городской Центр арендного жилья"

     ИНН 7703202003; КПП 770201001

     4.5. Оплата жилищных и коммунальных услуг производится Нанимателем в

размере их фактической стоимости  в соответствии с договором, заключенным

с управляющей компанией (п. 2.2.5 Договора).

          5. Условия расторжения и заключения Договора на новый срок

     5.1. По истечении срока действия Договора при  согласии   Нанимателя

Договор  заключается  на  новый  срок  при  соблюдении      условий ранее

заключенного договора  найма  жилого  помещения  в  бездотационном   доме

жилищного  фонда  города Москвы  и  наличии  оснований,     установленных

нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

     5.2. Договор подлежит продлению на срок до устранения нижеуказанных

обстоятельств в случае:

     5.2.1. Невозможности  приобретения жилого помещения с использованием

субсидии,  по  причине  отсутствия   необходимых   средств   в    бюджете

города Москвы  на  соответствующий  финансовый  год  (Примечание:   пункт

включается в данный договор в случае, если наниматель состоит на жилищном

учете в городе Москве).

     5.2.2. Отсутствия по объективным причинам  возможности   вселения  в

приобретаемое жилое помещение в рамках  одной  из  возмездных   городских

жилищных программ (при наличии подтверждения из организации (застройщика)

о невозможности заселения в приобретаемую квартиру с указанием  причины и

сроков возможного заселения)  (Примечание:  пункт  включается  в   данный

договор  в  случае,  если  наниматель  состоит  на  жилищном    учете   в

городе Москве).

     5.3.  Настоящий  Договор  подлежит   расторжению   по     инициативе

Наймодателя в случаях:

     5.3.1.  Появления  установленных  законодательством  оснований   для

снятия Нанимателя и граждан, постоянно с ним  проживающих,  с   жилищного

учета нуждающихся в улучшении жилищных условий либо с учета нуждающихся в

содействии  города Москвы  в  приобретении  жилых  помещений  в    рамках

городских жилищных программ, в случае, если гражданин состоит на жилищном

учете.

     5.3.2. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым  помещением

(платы  за  наем)  (п. 4.1  Договора)  более  двух  раз  по     истечении

установленного Договором срока платежа, а  также  платы  за    жилищные и

коммунальные услуги и (или) за содержание  и  ремонт  в    соответствии с

договором, заключенным с управляющей организацией.

     5.3.3.  Разрушения  или  порчи  жилого  помещения    Нанимателем или

гражданами, постоянно проживающих с Нанимателем.

     5.3.4. Незаконного вселения в жилое помещение (п. 1.1 Договора) иных

лиц, не указанных в настоящем Договоре.

     5.3.5. Выявления оснований,  препятствующих  участию  в   Московской

программе "Молодой семье - доступное жилье".  (Примечание: пункт вносится

для участников Московской программы "Молодой  семье - доступное жилье" II

и III группы)

     5.4. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других   граждан,

постоянно проживающих с ним (п. 1.2.), в любое время расторгнуть  договор

найма  жилого  помещения  в   бездотационном   доме       жилищного фонда

города Москвы с письменным предупреждением Наймодателя за три недели.

                            6.Ответственность

     6.1. При неуплате Нанимателем в установленные договором сроки  платы

за пользование жилым  помещением  (платы  за  наем)  (п. 4.1   настоящего

Договора)  начисляется  пеня   в   размере   одной       трехсотой ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на

момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за  каждый  день   просрочки,

начиная со следующего дня после наступления установленного срока   оплаты

по день фактической выплаты включительно.

     Начисление пени, установленной настоящим  Договором,  и  ее   уплата

Нанимателем  не  освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих   на   них

обязательств и устранения нарушений.

     6.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем в   течение

срока действия настоящего Договора за свои действия и действия   граждан,

совместно с ним проживающих, которые нарушают условия настоящего Договора

найма жилого помещения и требования законодательства РФ и города Москвы.

                              7. Иные условия

     7.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим  Договором,   стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы, а

также соответствующими нормативными правовыми актами.

     7.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по   настоящему

Договору, разрешаются судебными органами.

     7.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, из которых  один

хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один - у собственника жилого

помещения. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.  Соглашением

сторон допускается факсимильный аналог подписи Наймодателя.

     7.4.  В  силу  статьи 32  Гражданского   процессуального     кодекса

Российской Федерации стороны устанавливают территориальную подсудность по

спорам, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему  Договору,

по  месту  нахождения  ГУП  города Москвы  "Московский  городской  Центр

арендного жилья", юридический адрес: 129110, Москва, Больничный переулок,

дом 7.

                     8. Юридические адреса сторон

           Наймодатель:                       Наниматель:

 Государственное унитарное          Физическое лицо

 предприятие города Москвы

 "Московский городской Центр

 арендного жилья"

 Генеральный директор

 Якушенко Эдуард Сергеевич

 Адрес:                             Паспорт: серия_______ , N _____ ,

 Москва, Больничный пер., д. 7      Выдан______________________ ,

                                    Дата выдачи __________________

 Телефон:                           Телефон_____________________

 Подпись___________________________ Подпись______________________

     С условиями договора ознакомлены: совместно проживающие граждане

 Подпись_____________________       фамилия, имя, отчество - полностью

                                    Паспорт серия______ N _____________

                                    Выдан

                                    Дата выдачи

 Подпись_____________________       фамилия, имя, отчество - полностью

                                    Паспорт

                                    серия__________N _____________

                                    Выдан

                                    Дата выдачи

______________________________

* Реквизиты подлежат уточнению не реже одного раза в год.