Вопрос: К договору купли-продажи налогоплательщики часто прилагают расписку продавца или акт передачи, в которых отражено, что расчеты произведены в полном объеме (без указания сумм и фамилий). При приобретении физическими лицами жилого дома или квартиры на праве общей долевой собственности следует ли отражать в расписке продавца расходы каждого покупателя? Какие требования предъявляются к оформлению расписки, подтверждающей факт получения денежных средств продавцом квартиры, в целях применения пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ? ("Московский налоговый курьер", N 7, апрель 2003 г.)

1. К договору купли-продажи налогоплательщики часто прилагают расписку продавца или акт передачи, в которых отражено, что расчеты произведены в полном объеме (без указания сумм и фамилий). При приобретении физическими лицами жилого дома или квартиры на праве общей долевой собственности следует ли отражать в расписке продавца расходы каждого покупателя?

2. Какие требования предъявляются к оформлению расписки, подтверждающей факт получения денежных средств продавцом квартиры, в целях применения пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации?

1. Так как имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, предоставляется в сумме, израсходованной самим налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, то в расписке продавца должны быть указаны расходы каждого покупателя.

2. Статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации определен порядок оформления письменной формы сделки.

Пунктом 1 этой статьи предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Исходя из изложенного выше, если для предоставления упомянутой льготы в качестве документа, подтверждающего факт получения денег покупателем, представлена расписка продавца, то она не требует нотариального оформления, то есть в расписке достаточно записи о переданной сумме, подписи продавца, даты и указания паспортных данных продавца.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 27-08н/62778 от 23 декабря 2002 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга Л.Я. Сосихиной