Вопрос: Физическим лицом в 2001 г. был продан жилой дом. Согласно договору купли-продажи и свидетельству о государственной регистрации права, имущество перешло в собственность новому владельцу в 2001 г. Однако денежный расчет по сделке между сторонами договора был произведен в феврале 2002 года. В доход какого года (2001-го или 2002-го) подлежит включению сумма дохода от продажи указанного имущества? ("Московский налоговый курьер", N 9, май 2003 г.)

Физическим лицом в 2001 году был продан жилой дом. Согласно договору купли-продажи и свидетельству о государственной регистрации права, имущество перешло в собственность новому владельцу в 2001 году. Однако денежный расчет по сделке между сторонами договора был произведен в феврале 2002 года. В доход какого года (2001-го или 2002-го) подлежит включению сумма дохода от продажи указанного имущества?

Порядок предоставления налогоплательщикам имущественного налогового вычета в связи с продажей ими жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков определен пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Указанный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику при подаче налоговой декларации в налоговый орган по окончании налогового периода на основании письменного заявления налогоплательщика, договора купли-продажи недвижимого имущества, а также документов, подтверждающих право на получение данного вычета.

Датой фактического получения дохода согласно п. 1 ст. 223 Кодекса считается день выплаты дохода или перечисления его на банковский счет налогоплательщика.

Следовательно, независимо от даты перехода права собственности на это имущество сумма полученного дохода от его продажи должна быть включена в налоговую базу 2002 года.

Таким образом, воспользоваться правом имущественного налогового вычета по доходу от продажи недвижимого имущества физическое лицо может в 2003 году при подаче им налоговой декларации по доходам 2002 года.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 27-08н/62778 от 23 декабря 2002 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга Л.Я. Сосихиной