Вопрос: Каков порядок налогообложения дохода, полученного физическим лицом от сдачи принадлежащего ему на праве собственности имущества в аренду? Имеет ли оно право на получение профессионального налогового вычета, если арендная плата включает в себя компенсацию понесенных им затрат на содержание помещения? ("Московский налоговый курьер", N 10, май 2003 г.)

Каков порядок налогообложения дохода, полученного физическим лицом от сдачи принадлежащего ему на праве собственности имущества в аренду? Имеет ли оно право на получение профессионального налогового вычета, если арендная плата включает в себя компенсацию понесенных им затрат на содержание помещения?

Порядок налогообложения доходов физических лиц от сдачи принадлежащего им на праве собственности имущества в аренду определен пп. 1 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

При этом расходы, производимые собственником сдаваемого в аренду имущества, связанные с его содержанием, учет которых в качестве расходов физического лица налоговым законодательством не предусмотрен, к вычету при исчислении налога на доход в составе затрат не принимаются.

В соответствии с пп. 15 раздела 3 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей (далее - Порядок), утвержденным совместным приказом Министерства финансов Российской Федерации и Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 21.03.2001 N 24н/БГ-3-08/419, вступившим в силу с 1 июля 2001 года, под расходами понимаются фактически произведенные и документально подтвержденные затраты, непосредственно связанные с извлечением доходов, право на вычет которых при исчислении налоговой базы имеют индивидуальные предприниматели на основании пп. 1 ст. 221 Кодекса.

Кроме того, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, произведенные физическим лицом расходы, связанные с содержанием сдаваемой в аренду находящейся в собственности части нежилого помещения, при декларировании дохода, полученного от сдачи данного имущества, к вычету не принимаются.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 27-08н/62778 от 23 декабря 2002 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга Л.Я. Сосихиной