Вопрос: Каков порядок налогообложения дохода, полученного физическим лицом от сдачи принадлежащего ему на праве собственности имущества в аренду? Имеет ли оно право на получение профессионального налогового вычета, если арендная плата включает в себя компенсацию понесенных им затрат на содержание помещения? ("Московский налоговый курьер", N 10, май 2003 г.)

Каков порядок налогообложения дохода, полученного физическим лицом от сдачи принадлежащего ему на праве собственности имущества в аренду? Имеет ли оно право на получение профессионального налогового вычета, если арендная плата включает в себя компенсацию понесенных им затрат на содержание помещения?

Порядок налогообложения доходов физических лиц от сдачи принадлежащего им на праве собственности имущества в аренду определен пп. 1 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

При этом расходы, производимые собственником сдаваемого в аренду имущества, связанные с его содержанием, учет которых в качестве расходов физического лица налоговым законодательством не предусмотрен, к вычету при исчислении налога на доход в составе затрат не принимаются.

В соответствии с пп. 15 раздела 3 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей (далее - Порядок), утвержденным совместным приказом Министерства финансов Российской Федерации и Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 21.03.2001 N 24н/БГ-3-08/419, вступившим в силу с 1 июля 2001 года, под расходами понимаются фактически произведенные и документально подтвержденные затраты, непосредственно связанные с извлечением доходов, право на вычет которых при исчислении налоговой базы имеют индивидуальные предприниматели на основании пп. 1 ст. 221 Кодекса.

Кроме того, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, произведе