Письмо Управления МНС по г. Москве от 18 февраля 2003 г. N 27-08н/9692 О получении имущественного налогового вычета в связи с продажей физическим лицом в 2002 г. недвижимого имущества (доли здания), приобретенного в 1999 г. в виде объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи объекта приватизации - нежилого помещения

Письмо Управления МНС по г. Москве
от 18 февраля 2003 г. N 27-08н/9692

Вопрос: Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет в связи с продажей недвижимого имущества (доли здания) в 2002 году, приобретенного в 1999 году в виде объекта незавершенного строительства на основании договора купли-продажи объекта приватизации - нежилого помещения?

Ответ: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета либо в сумме расходов, связанных с приобретением проданного объекта, либо в сумме, полученной от продажи иного имущества (кроме жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 125 тыс. руб. При продаже указанного выше иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, указанный налоговый вычет предоставляется в размере всей полученной суммы.

В соответствии с договором купли-продажи объекта приватизации - нежилого помещения покупатель обязуется принять в собственность по завершении строительства приобретенный объект незавершенного строительства. Право собственности на объект приватизации возникает у покупателя после выполнения следующих условий: представление акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию приобретенного и достроенного объекта, составление акта приемки-передачи помещения в собственность покупателя и наличие государственной регистрации.

Таким образом, представленные физическим лицом документы подтверждают только факт приобретения объекта незавершенного строительства в 1999 году. Для подтверждения срока нахождения продаваемого нежилого помещения в собственности физического лица он должен представить документы о регистрации права собственности на нежилое помещение. Представленная копия временного свидетельства на право завершения строительства и ввода в эксплуатацию в качестве документа, подтверждающего право собственности, рассматриваться не может.

Следовательно, в данном случае физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме расходов, связанных с приобретением проданного объекта, либо в размере, не превышающем 125 тыс. руб.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

Л.Я. Сосихина