Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 февраля 2003 г. N КГ-А41/560-03 Суд отказал в удовлетворении иска об изменении условий договора аренды земельного участка, указав, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 февраля 2003 г. N КГ-А41/560-03

ЗАО "Торговые ряды" обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Серпухова, Администрации г. Серпухова об изменении условий договора от 03.12.98 N 1805-1-10-08 на аренду земельного участка площадью 26667 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Базовая, д. 10.

Истец просил изменить площадь земельного участка и установить ее в размере 14666,36 кв.м. в связи с существенными изменившимися обстоятельствами.

Требование заявлено на основании ст. 451 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.11.02, оставленным без изменения постановлением от 23.12.02, в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что истец не доказал наличие одновременно четырех условий, перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и передаче дела на новое рассмотрение, в связи с неправильным применением судом ст. 451 ГК РФ.

По мнению заявителя суд не учел, что существенное изменение обстоятельств привело к обременительности исполнения договора - причинению убытков из-за невозможности использовать земельный участок для размещения складских помещений, а также то, что размер годовой арендной платы за землю за пять лет превысили инфляцию в 8 раз.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе. Представители ответчика возражали против доводов жалобы и просили оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела между сторонами заключен договор от 03.12.98 N 1805-1-10-08 на аренду земельного участка площадью 26667 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Базовая, д. 10.

ЗАО "Торговые ряды" обратилось с иском о внесении изменений в договор в части уменьшения арендуемого земельного участка до 14666,36 кв.м, поскольку арендуемая площадь не может быть использована для размещения складских помещений.

Требование заявлено на основании ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны смогли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы им заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Для удовлетворения судом требования о внесении изменений в договор в связи с существенно изменившимися обстоятельствами необходимо наличие одновременно четырех условий, перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Суд, оценив представленные доказательства, установил, что истец не доказал наличие единовременно таких условий.

В соответствии с п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие одного из двух дополнительных условий, указанных в п. 4 ст. 451 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 05.11.02 и постановление от 23.12.02 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-15095/02 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.