Вопрос: Организация сдает помещения в аренду, и договором аренды предусмотрено возмещение арендатором расходов по оплате коммунальных услуг и услуг связи сверх сумм арендной платы. Возникает ли в данной ситуации у организации-арендодателя объект обложения по налогу на прибыль? Каким образом указанные средства должны отражаться в налоговом учете организации-арендодателя - в составе доходов от реализации или во внереализационных доходах? ("Финансовая газета", N 22, май 2003 г.)

Организация сдает помещения в аренду, и договором аренды предусмотрено возмещение арендатором расходов по оплате коммунальных услуг и услуг связи сверх сумм арендной платы. Возникает ли в данной ситуации у организации-арендодателя объект обложения по налогу на прибыль? Каким образом указанные средства должны отражаться в налоговом учете организации-арендодателя - в составе доходов от реализации или во внереализационных доходах?

Если операции по передаче имущества в аренду (субаренду) организация-арендодатель осуществляет на постоянной (систематической) основе, то доходы от таких операций учитываются в соответствии со ст.249 НК РФ, а если эти операции носят разовый характер, то доходы от таких операций учитываются в составе внереализационных доходов (Методические рекомендации по применению главы 25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации, доведенные до налоговых органов приказом МНС России от 20.12.02 г. N БГ-3-02/729).

Таким образом, в случае, когда условиями договора аренды определен порядок оплаты возмещаемых арендатором арендодателю коммунальных платежей и услуг связи отдельными платежами и если указанные платежи носят систематический характер, арендодатель должен учитывать указанные суммы в составе доходов. При этом в составе расходов арендодателя учитываются суммы, перечисляемые организациям, оказывающим коммунальные услуги и услуги связи. В свою очередь арендатор, возмещая указанные расходы арендодателю, учитывает их в составе расходов.

О. Светлова,

советник налоговой службы

Российской Федерации III ранга

28 мая 2003 г.

"Финансовая газета", N 22, май 2003 г.