Приватизации не подлежит (И. Полубенина, "эж-ЮРИСТ", N 17, май 2003 г.)

Приватизации не подлежит

Юридические лица до 1 января 2004 года должны пройти перерегистрацию прав на землю и получить земельный участок в собственность или аренду. Приватизация предприятия не допускается без приватизации земельных участков. Однако законом установлены определенные ограничения: суд отказал обществу в приватизации доли земельного участка, приходящейся на занимаемые им нежилые помещения.

Суть спора

Общество в процессе приватизации в 1994 году приобрело в собственность встроенные в жилой дом нежилые помещения первого и подвального этажей общей площадью 255, 4 кв. м.

Несколько граждан, проживавших в этом жилом доме, также приобрели жилые помещения в собственность в установленном порядке.

Занимаемый домовладельцами жилой дом находится на неделимом земельном участке.

Общество, желая приватизировать долю земельного участка, приходящуюся на его часть нежилого помещения в доме, обратилось в Комитет по управлению имуществом с соответствующим заявлением.

КУГИ отказало заявителю в выкупе доли земельного участка, сославшись на то, что в соответствии с п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ продажа доли в праве общей собственности на земельный участок, приходящийся на одно из помещений в здании, не допускается.

Комментарий

По мнению общества, п.3 ст.36 Кодекса, на который сделана ссылка в отказе КУГИ, не содержит запрета на приватизацию доли земельного участка, приходящейся на одно из помещений здания, а лишь уточняет порядок выкупа соответствующей доли. Здание является жилым домом, имеющим как частный, так и государственный жилой фонд; иных собственников нежилых помещений, кроме общества, в этом здании не имеется. Приведенные обстоятельства послужили для общества основанием полагать, что КУГИ грубо нарушило законодательство о приватизации, в частности Указ Президента РФ от 16.05.97 N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами".

Поэтому в целях восстановления нарушенных прав общества в арбитражный суд было подано исковое заявление о понуждении КУГИ заключить с истцом договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок. В последующем истец дополнил исковые требования: он просил суд признать недействительным отказ КУГИ в праве выкупа обществом доли в праве общей собственности на земельный участок в процессе приватизации.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал.

Апелляционная и кассационная инстанции оставили это решение без изменения по следующим основаниям.

В силу ст.1 и 4 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" жилой дом, помещения в котором принадлежат не менее чем двум домовладельцам, признается кондоминиумом.

Статья 7 названного Закона предусматривает, что общим имуществом в кондоминиуме помимо обслуживающих более одного домовладельца лестничных клеток, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, крыш и другого оборудования, относящегося более чем к одному помещению, также являются и прилегающие земельные участки в установленных границах.

В соответствии со ст.8 Закона общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.

Таким образом, у истца в общей долевой собственности имеется земельный участок, в отношении которого и был предъявлен иск. При изложенных обстоятельствах у суда не имелось правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

И. Полубенина,

судья Высшего Арбитражного Суда РФ

"эж-ЮРИСТ", N 17, май 2003 г.