Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 мая 2003 г. N КГ-А40/3092-03 Удовлетворяя иск о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из того, что ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 мая 2003 г. N КГ-А40/3092-03

Департамент имущества города Москвы (далее - ДИГМ) предъявил АОЗТ "Русь" иск о внесении арендной платы и уплате пени.

В исковом заявлении указывалось, что в соответствии с договором аренды а 03.08.94 N 00-00717/94 АОЗТ "Русь" пользовалось нежилым помещением общей площадью 375,5 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, наб. Озерковская, д. 48-50, стр. 1; за 2 и 3 кварталы 2000 г. арендная плата внесена несвоевременно и в неполном размере; с 4 квартала 2000 г. по 3 квартал 2002 г. АОЗТ "Русь" арендную плату не вносило; задолженность по арендной плате составила 735.486,48 руб.; пени за просрочку внесения арендных платежей составили 219.399,65 руб.

До принятия решения по существу ДИГМ изменил исковые требования, уменьшил размер взыскиваемых арендных платежей до 542.577,60 руб., увеличив размер требования об уплате пени до 241.475,41 руб. в связи с начислением процентов по состоянию на 07.02.03.

Решением от 11.02.03 с АОЗТ "Русь" в пользу ДИГМ взыскан долг по оплате аренды в сумме 542.577,60 руб. и пени в сумме 240.173,48 руб. В удовлетворении иска в части взыскания пени в сумме 761,93 руб. отказано. При этом суд исходил из доказанности исковых требований.

В кассационной жалобе АОЗТ "Русь" просит решение отменить полностью или в части и принять новое решение.

Указывается, что для АОЗТ "Русь", как субъекта малого предпринимательства, в соответствии с п. 2.1 постановления Правительства Москвы от 20.03.01 N 271-ПП должна быть установлена ставка арендной платы с понижающим коэффициентом - 0,7; фактическая площадь занимаемого помещения меньше - 358,9 кв.м; некоммерческая организация "Фонд Андрея Кончаловского по поддержке кино и сценических искусств" (далее - фонд) обратилась к ДИГМ с просьбой засчитать переплату арендных платежей по договору аренды между ДИГМ и фондом в сумме 128.262 руб. в счет арендных платежей АОЗТ "Русь".

В судебном заседании представитель АОЗТ "Русь" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ДИГМ выступил против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Судом установлено, что между ДИГМ и АОЗТ "Русь" заключен договор аренды от 03.08.94 N 00-00717/94; по указанному договору АОЗТ "Русь" пользовалось нежилым помещением общей площадью 375,5 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, наб. Озерковская, д. 48-50, стр. 1; за 2 и 3 кварталы 2000 г. арендная плата внесена несвоевременно и в неполном размере; с 4 квартала 2000 г. по 3 квартал 2002 г. АОЗТ "Русь" арендную плату не вносило; задолженность по арендной плате составила 542.577,60 руб.; пени за просрочку внесения арендных платежей составили 240.173,48 руб.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковые требования ДИГМ.

Доводы АОЗТ "Русь" относительно размеров ставки арендных платежей и площади занимаемого нежилого помещения отклоняются.

Исковые требования заявлены на основании договора аренды, существенными условиями которого являются размер арендной платы и конкретное помещение, в т.ч. его площадь. Эти условия не изменялись.

Довод относительно того, что часть долга за арендатора оплатило третье лицо, отклоняется. Доказательств этого в деле не имеется.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемое решение законно и обоснованно.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 11.02.03 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-48225/02-64-500 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.