Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 апреля 2003 г. N КГ-А40/2455-03
Заместитель прокурора г. Москвы предъявил в защиту ФГУП "Московская железная дорога" иск о взыскании с ООО "Магистраль+" недовнесенной арендной платы на сумму 113.247 руб. 66 коп.
В обоснование иска указывалось, что в соответствии с договором аренды от 06.08.97 N 60 ДС ООО "Магистраль+" арендует нежилое помещение площадью 121, 8 кв.м. по адресу: г. Москва, Комсомольская, 2, залы 3 и 5; стороны подписали расчет, согласно которому с 01.01.00 арендная плата составляет 12.000 руб. в месяц; между тем ООО "Магистраль+" вносило арендную плату по новой ставке только с ноября 2000 г.; за период с 01.01.00 по 01.10.00 арендная плата вносилась по ставке 9.416 руб. 08 коп.; задолженность за данный период составляет 113.247 руб. 66 коп.
Решением от 28.10.02 в иске отказано исходя из недоказанности оснований иска.
Постановлением апелляционной инстанции от 04.02.03 решение оставлено без изменения со ссылкой на его законность и обоснованность.
В кассационной жалобе заместителя прокурора г. Москвы ставится вопрос об отмене судебных актов.
Заявителем указывается, что арендная плата с января по октября 2000 г. вносилась арендатором исходя из ставки 9.416 руб. 08 коп.; между тем стороны подписали расчет годовой арендной платы, согласно которому с 01.01.00 арендная плата составляла 12.000 руб.; выводы суда относительно обстоятельств дела не соответствуют материалам дела; примененный в настоящем деле пункт 3 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендная плата может изменяться не чаще двух раз в год, в спорном случае не подлежал применению, т.к. новый порядок исчисления арендной платы с 01.01.00 установлен сторонами в соответствии с распоряжением Минимущества России от 14.05.99 N 671-р.
В судебном заседании зам. прокурора г. Москвы и представитель ФГУП "Московская железная дорога" поддержали жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель ООО "Магистраль+" в заседании не участвовали.
Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Мотивы следующие.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Однако при этом ч. 3 ст. 614 ГК РФ не допускает, если иное не предусмотрено договором, изменения арендной платы чаще одного раза в год.
Судом установлено, что в соответствии с договором аренды от 06.08.97 N 60 ДС ООО "Магистраль+" арендует нежилое помещение площадью 121, 8 кв.м. по адресу: г. Москва, Комсомольская, 2, залы 3 и 5; за период с 01.07.99 по 30.06.00 арендная плата изменял
