Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 8 декабря 1998 г. N КГ-А40/3098-98 Суд удовлетворил иск о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых им нежилых помещений, поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения товариществом арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, внесение платы в меньшем размере, чем установлено договором

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 8 декабря 1998 г. N КГ-А40/3098-98

Комитет по управлению имуществом г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к ТОО "Магазин "Витамин" о расторжении договора аренды N 05-00040/97 от 14.01.97 и выселении ответчика из нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Ухтомская, д. 13., стр. 1, общей площадью 454 кв.м.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.98 иск удовлетворен в апелляционном порядке дело не рассматривалось.

На указанное решение суда подана кассационная жалоба ТОО "Магазин "Витамин", в которой ставится вопрос об его отмене, как вынесенного с нарушением норм материального права.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель истца против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды N 05-00040/97 от 14.01.97, в соответствии с которым истец передал в пользование ответчику нежилое помещение размером 454 кв.м. по адресу Москва ул. Ухтомская, д. 13., стр. 1.

В свою очередь ответчик обязан уплачивать арендную плату в установленном размере поквартально до пятого числа первого месяца текущего квартала.

Данная обязанность ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 163.549 руб. 48 коп., при этом за 1997 года оплата производилась в неполном размере, а за 1, 2, 3 квартал 1998 г. арендная плата не уплачивалась вовсе.

При таких обстоятельствах суд обоснованно в соответствии с требованиями ст. 619, п. 2 ст. 450 ГК РФ расторг спорный договор аренды и выселил ответчика из занимаемых помещений, поскольку им были допущены существенные нарушения договора аренды: невнесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, внесение платы в размере менее установленного договором.

Данные нарушения существенно нарушают условия договора и являются основанием к его расторжению по инициативе арендодателя.

Доводы заявителя о том, что он не имеет задолженности перед истцом, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку они противоречат материалам дела, из которых усматривается наличие задолженности ответчика перед истцом, кроме того в 1-3 квартале 1998 г. арендная плата не вносилась.

Ссылка заявителя на решение арбитражного суда по делу N 45-269 от 17.09.98, которым с ответчика взыскана задолженность по арендной плате, так же не является основанием к отмене решения, поскольку не устраняет допущенных им нарушений условий договора, согласно же требованиям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На день рассмотрения дела в кассационной инстанции оплата по спорному договору произведена не была.

Так же несостоятелен довод о том, что ответчик находится в процессе приватизации, поскольку как усматривается из свидетельства N 1004873 на право собственности от 16.09.97 приватизация завершена, следовательно правоотношения вытекающие из договора аренды, регулируются Гражданским кодексом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 175, 177 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.09.98 по делу N А40-21584/98-45-270 оставить без изменений, кассационную жалобу без удовлетворения.