Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 декабря 1998 г. N КГ-А40/2926-98 В соответствии с нормами действующего законодательства при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 декабря 1998 г. N КГ-А40/2926-98

Комитет по управлению имуществом г. Москвы (Москомимущество) обратился с иском к Закрытому акционерному обществу "Рига" (ЗАО "Рига") о внесении изменений в расчет годовой арендной платы за нежилое помещение к договору аренды от 10.08.93 N 00-1343/93 в следующей редакции:

а) размер стоимости нового строительства 1 кв.м. (сб) - 4.150 руб.

б) стоимость эксплуатационных расходов (1 кв.м.) - 180 руб.

в) Aп (размер годовой арендной платы) - 1563855 руб. 85 коп.

г) ставка (Aп/S) - 790 руб. 62 коп.

д) размер ежеквартальной арендной платы Ап/4 - 390963 руб. 96 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.98 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

Не согласившись с указанным решением, ЗАО "Рига" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить его, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ЗАО "Рига" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца просила оставить решение суда без изменения.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, выслушав представителен сторон, проверив в порядке ст. 174 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 10.08.93 Москомимущество заключило с ЗАО "Рига" договор N 00-01343/93 на аренду нежилого помещения общей площадью 1978,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект, д. 54, для использования под ресторан.

Москомимущество обратилось с иском о внесении изменений в расчет годовой арендной платы на основании п. 5 договора и ст. 614 ГК РФ.

Методика расчета годовой арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения) установлена постановлением Правительства Москвы от 13.08.96 N 689.

Возражая против иска, ЗАО "Рига" ссылалось на то, что арендная деятельность осуществляется на основании договора аренды от 04.09.93 N 0-1456. Договора аренды, на который сослался истец в обоснование заявленных требований, не имеется.

Между тем, арбитражный суд не проверил данный факт, не выяснил на основании какого договора аренды ответчик занимает нежилое помещение, а также к какому договору относится расчет арендной платы, являющейся предметом спора.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд не исследовал правомерность расчета арендной платы, представленного Москомимуществом.

Между тем, ЗАО "Рига" оспаривало правильность определения истцом при расчете арендной платы ряда коэффициентов: износа (Киз), типа деятельности (Ктд).

В частности арендатор ссылался на то, что по договору аренды от 04.09.93, N 0-1456 нежилое помещение было предоставлено с целью использования под ресторан, офис, кулинарию.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.08.96 N 689 при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Указанное обстоятельство не было принято во внимание Москомимуществом при определении размера коэффициента типа деятельности.

Технические характеристики строения, устанавливаемые в расчете арендной платы, заполняются по данным технического паспорта бюро технической приватизации. Согласно справки БТИ о состоянии здания от 21.08.98 общий процент износа по состоянию на 1998 г. составляет 48%, что соответствует коэффициенту 0,52 в расчете арендной платы (л.д. 45). Между тем, арбитражный суд исходил из того, что коэффициент износа (Киз) соответствует 0,72.

В связи с тем, что суд первой инстанции при разрешении спора не проверил правомерность применения Москомимуществом в расчете арендной платы коэффициентов износа строения и типа деятельности, которые являются существенными условиями для определения размера годовой арендной платы, вынесенное по делу решение нельзя признать законным и обоснованным.

При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное, проверить доводы и возражения сторон, предложив представить им соответствующие доказательства для их подтверждения, выяснить на основании какого договора аренды ЗАО "Рига" занимает нежилое помещение по Волгоградскому проспекту, 54 и является ли расчет годовой арендной платы, являющейся предметом спора, неотъемлемой частью указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-178 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.98 по делу N А40-20702/98-54-255 отменить, дело предать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.