Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 декабря 1998 г. N КГ-А40/3295-98 Суд, удовлетворяя иск о признании недействительным договора на аренду производственных помещений и оборудования и применении последствий недействительности ничтожной сделки, исходил из того, что институт на момент заключения оспариваемого договора не являлся надлежащим арендодателем

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 29 декабря 1998 г. N КГ-А40/3295-98

Прокурор войсковой части 9393 в интересах Мингосимущества РФ обратился в суд с иском к Научно-исследовательскому институту радиоприборостроения (НИИ РП), ЗАО Международный концерн космической связи "Косс" (ЗАО МККС "Косс") о признании недействительным договора от 27.05.93 N 96/93 на аренду производственных помещений и оборудования и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 08.09.98, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.10.98, исковые требования удовлетворены.

При этом суд исходил из того, что договор является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку он не соответствует требованиям Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230, т.к. институт не являлся надлежащим арендодателем, и применил последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ЗАО МККС "Косс" освободить занимаемые помещения и в освобожденном виде передать их собственнику - Мингосимуществу РФ.

На указанные судебные акты ЗАО "Международный концерн космической связи "Косс" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и прекращении производства по делу, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ЗАО МККС "Косс" настаивал на своих требованиях, а прокурор и представители истца и НИИ РП возражали против доводов жалобы и просили оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав прокурора и пpeдcтaвитeлeй сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, НИИ радиоприборостроения заключил с Международным концерном космической связи "Косс" договор на аренду производственных помещений и оборудования в соответствии с перечнями NN 1-3, являющимися неотъемлемой частью договора. В соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных предприятий" полномочия по сдаче имущества государственных предприятий осуществляло Госкомимущество РФ.

Следовательно, арбитражный суд обоснованно указал на то, что институт на момент заключения договора не мог являться надлежащим арендодателем и на основании ст. 168 ГК РФ признал оспариваемый договор ничтожным.

Применяя в соответствии со ст. 167 ГК РФ последствия недействительности сделки суд обязал ЗАО МККС "Косс" передать в освобожденном виде помещение собственнику - Мингосимуществу РФ. Между тем, собственник передал имущество НИИ РП на праве хозяйственного ведения, что не отрицалось представителем Мингосимущества РФ в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Обязание ответчика передать помещения Мингосимуществу РФ фактически приведет к их изъятию у законного владельца, что не соответствует ст.ст. 294, 195 ГК РФ. С учетом изложенного решение и постановление в этой части подлежат изменению с обязанием ЗАО "Международный концерн космической связи "Косс" передать помещение НИИ радиоприборостроению.

Ссылка заявителя на то, что суд в нарушение ст. 57 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и ст. 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не приостановил производство по делу, обоснованно не принята во внимание.

Суд правомерно указал, что по заявленному требованию ЗАО Концерн "Косс" не является кредитором по отношению к НИИ РП и введение наблюдения в отношении института не повлияет на исполнение решения по данному делу.

Довод заявителя о том, что полномочия собственника имущества прекращены с 13.10.98 в соответствии со ст. 69 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и в этих условиях оспариваемый договор уже не противоречит действующему законодательству, не может быть принят во внимание, поскольку суд проверяет соответствие сделки требованиям закона или иных нормативных актов на момент ее заключения.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.98 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 29.10.98 по делу N А40-21834/98-30-288 изменить.

Исключить из резолютивной части решения слова об обязании ЗАО Международный концерн космической связи "Косс" передать помещения Мингосимуществу РФ.

Обязать ЗАО "Международный концерн космической связи "Косс" в освобожденном виде передать помещения Научно-исследовательскому институту радиоприборостроения.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.