Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 декабря 1998 г. N КА-А40/3028-98 Удовлетворяя иск о взыскании арендной платы, суд указал, что договором продажи здания не предусмотрены условия передачи права на соответствующую часть земельного участка, в связи с чем предоставление земли в аренду не противоречит закону, следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 декабря 1998 г. N КА-А40/3028-98

Московский земельный комитет обратился в суд с иском к Товариществу с ограниченной ответственностью "Кондитерская фирма "Агар-Агар" о взыскании арендной платы по договору аренды от 10.06.96 N М-07-500916, указывая что ответчик не выполняет обязательств по договору.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.98 в иске отказано.

Обосновывая этот вывод, суд 1 инстанции указал, что договор аренды от 10.06.96 не соответствует действующему законодательству, т.е. является недействительным, поскольку ответчик, являющийся собственником здания общей площадью 146,9 кв. м по адресу: ул. Дружбы, д. 4, имеет постоянное право пользования земельным участком, на котором находится здание.

При этом суд применил ст.ст. 8, 9, 11, 12, 166, 167, 168 ГК РФ.

В кассационной жалобе Москомзем просит об отмене решения суда, указывая, что оно вынесено с нарушением закона.

Проверив материалы дела, выслушав представителя заявителя, поддержавшего доводы жалобы, представителей ответчика, возражавших против ее удовлетворения, кассационная инстанция находит решение подлежащим отмене, а иск удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 37 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение и собственнику переходит право пользования земельным участником.

Временным положением о порядке учета земель, регистрации прав на участки и выдачи (замены) документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования землей в г. Москве, утвержденным распоряжением Вице-мэра г. Москвы от 28.05.92 N 264-ФВМ, распоряжением Вице-мэра Москвы от 02.03.92 N 110-ФВМ "Об аренде земли как основной форме земельноправовых отношений в г. Москве" установлено, что основной формой земельных правоотношений является пользование землей на условиях аренды.

Оформленный сторонами договор аренды не противоречит требованиям земельного и гражданского законодательства, поэтому вывод суда о его ничтожности является неправильным, в связи с чем решение нельзя признать законным.

Доводы ответчика о том, что он приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, т.е. государство, ошибочны.

В силу ч. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Договором продажи здания, заключенным с Фондом имущества г. Москвы не предусмотрены условия передачи права на землю, в связи с чем предоставление земли в аренду не противоречит закону.

Собирания каких-либо новых доказательств по делу не требуется.

Договор аренды соответствует требованиям ст.ст. 606-610 ГК РФ.

Невнесение арендной платы за 4 квартал 1996 год, 1, 2, 3, 4-квартал 1997 года и 1 квартал 1998 года ответчиком не оспаривается расчет арендных платежей, подтверждено материалами дела, поэтому в соответствии со ст. 614 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 13354,75 руб.

Поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, кассационная инстанция считает необходимым уменьшить ее до 13354,75 руб., применив ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-177 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.98 отменить.

Взыскать с Товарищества с ограниченной ответственностью "Кондитерская фирма "Агар-агар" арендную плату в размере 13354,75 руб. и пени в размере 13354,75 руб.

Взыскать с ТОО "Кондитерская фирма "Агар-Агар" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1.752 руб.