Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 декабря 1998 г. N КГ-А41/2940-98 При новом рассмотрении дела о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения суду необходимо выяснить цену выкупаемого объекта, а также исследовать документы в обоснование прав на производство расчетов (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 2 декабря 1998 г. N КГ-А41/2940-98
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 июля 1999 г. N КГ-А41/1936-99

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.08.98 удовлетворен иск ТОО "Ритм" о понуждении Комитета по управлению имуществом (КУИ) Каширского района заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Кашира, ул. Садовая, д. 19, общей площадью 240,2 кв.м.

Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения.

В кассационной жалобе ответчик обращает внимание на неполноту исследования судами первой и апелляционной инстанции всех материалов дела, в частности, оставление судами без какой-либо оценки доводов ответчика о необходимости применения законодательства, регулирующего правовой статус органов местного самоуправления, имеющих в порядке реализации своих законных прав разрабатывать и утверждать методику определения цены, в том числе и на спорное помещение, а также на несоблюдение приватизационного законодательства и других правовых нормативных актов (пункты 3, 4, 6 кассационной жалобы).

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции находит судебные акты по делу подлежащими отмене по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 124-127 АПК РФ суды должны исследовать и дать оценку доказательствам при принятии и изложении решения, определив, какие обстоятельства по делу установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле, следует применить по данному делу.

Ответчик по делу - КУИ Каширского района в соответствии со ст. 53 АПК РФ доказывал, что определение цены на спорное помещение, взятое истцом по ценам 1994 года, а затем измененное и поддержанное судами, не соответствует методике расчетов, производить которые местные органы самоуправления имеют право в силу прямых указаний в соответствующих законодательных и иных нормативных правовых актов.

Цена выкупаемого объекта в размере 127.655 руб. (л.д. 98), как и документы в обосновании прав на производство расчетов по специальной методике (л.д. 51, 55-56, 61-87, 96, 100-103), не были предметом исследования, как в суде первой инстанции, так и в апелляционной инстанции, принявших версию истца в части оценки стоимости помещения при отсутствии в деле исходных данных (размер арендных платежей и т.п.), положенных в основу расчетов истца, производившего их сначала вообще не для себя, а для предприятия, не имеющее отношение к данному делу (л.д. 32), а затем по той же схеме сделавшего уточнение со ссылкой на копию платежного поручения на оплату арендной платы, но не приобщенной к материалам дела (л.д. 49).

Неоценка данных обстоятельств судами при том, что цена (ст.ст. 424, 485 ГК РФ) в договоре купли-продажи нежилого помещения сторонами не согласовывалась, привела к неполноте исследования доказательств и понуждению ответчика к заключению договора на условиях цены, не признанной им, и не подтвержденной обоснованными расчетами истца о размере арендной платы на дату подачи истцом-арендатором заявки о выкупе спорного помещения, о чем сказано в постановлении апелляционной инстанции (л.д. 125), но не подтверждено материалами дела.

Для устранения допущенных судами ошибок решение и постановление отменяются с направлением дела на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст.ст. 171, 173-178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 августа 1998 года и постановление апелляционной инстанции того же суда от 6 октября 1998 года по делу N А41-К1-5543/98 отменить и передать дело на новое рассмотрение в первую инстанцию указанного суда.