Вопрос: 6 декабря 2000 г. гражданин заключил с банком кредитный договор. Затем с этим же банком он оформил договор купли-продажи и ипотеки квартиры под залог квартиры, на которую ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 18 декабря 2000 г. Государственная регистрация договора ипотеки также произведена 18 декабря 2000 г. Является ли кредитный договор, заключенный 6 декабря 2000 г., ипотечным и имеет ли гражданин право на предоставление имущественного вычета по суммам, направленным на погашение процентов по данному договору? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 28, июль 2003 г.)

6 декабря 2000 г. гражданин заключил с банком кредитный договор. Затем с этим же банком он оформил договор купли-продажи и ипотеки квартиры под залог квартиры, на которую ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 18 декабря 2000 г. Государственная регистрация договора ипотеки также произведена 18 декабря 2000 г. Является ли кредитный договор, заключенный 6 декабря 2000 г., ипотечным и имеет ли гражданин право на предоставление имущественного вычета по суммам, направленным на погашение процентов по данному договору?

В соответствии с п.3 ст.10 Федерального закона от 16.07.98 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. Согласно ст.2 данного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В указанном договоре купли-продажи и ипотеки квартиры от 6 декабря 2000 г. содержится график погашения кредита и уплаты начисленных процентов, что является основанием для признания такого договора кредитным и соответственно ипотечным в целях предоставления имущественного налогового вычета. При этом согласно п.1 ст.10 Закона N 102-ФЗ договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

Подпункт 2 п.1 ст.220 НК РФ не содержит ограничений на предоставление имущественного налогового вычета в случае, когда Регистрационной палатой по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись об обременении права собственности залогодателя на квартиру, поэтому возникновение ипотеки как обременения не является препятствием для получения налогового вычета, предусмотренного п.п.2 п.1 ст.220 НК РФ.

А. Мальцев

Управление МНС России по Московской области

9 июля 2003 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 28, июль 2003 г.