Вопрос: Индивидуальный предприниматель осуществляет розничную торговлю товаров и является плательщиком ЕНВД. Продал часть здания магазина за 500 000 руб. Сделка зарегистрирована в Регистрационной палате. Нужно ли с указанной суммы платить налог на доходы физических лиц в размере 13%? (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 26, июнь 2003 г.)

Индивидуальный предприниматель осуществляет розничную торговлю товаров и является плательщиком ЕНВД. Продал часть здания магазина за 500 000 руб. Сделка зарегистрирована в Регистрационной палате. Нужно ли с указанной суммы платить налог на доходы физических лиц в размере 13%?

Плательщиками ЕНВД по виду деятельности "розничная торговля" являются организации и индивидуальные предприниматели, реализующие товары и оказывающие услуги за наличный расчет через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли (ст.346.26 НК РФ).

Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в сфере розничной торговли и реализующие наряду с приобретенными товарами часть собственного имущества, по сути, извлекают доходы от двух разных видов деятельности.

Пунктом 7 ст.346.26 НК РФ установлено, что налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей обложению ЕНВД, иные виды предпринимательской деятельности, исчисляют и уплачивают налоги и сборы в отношении данных видов деятельности в соответствии с общим режимом налогообложения.

Следовательно, если индивидуальный предприниматель продает имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве индивидуального предпринимателя, а не просто собственника этого имущества, то продажа этого имущества рассматривается как продажа имущества в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Доход, получаемый индивидуальным предпринимателем от продажи имущества в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, является в соответствии со ст.208 и 209 НК РФ объектом обложения по налогу на доходы физических лиц. Указанные доходы подлежат налогообложению по ставке 13% (п.1 ст.224 НК РФ). Налоговая база по ним определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст.221 НК РФ (ст.210 НК РФ).

Так, в соответствии со ст.221 физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность, при исчислении налоговой базы по налогу на доходы имеют право на получение профессиональных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных ими и документа