Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12 августа 2011 г. N Ф01-3013/11 по делу N А43-16078/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10.08.2011.

Полный текст постановления изготовлен 12.08.2011.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г. Чернышова Д.В.

при участии представителей от истца: Тихонова Р.С. (доверенность от 20.07.2011), от ответчика: Удальцова Г.В. (доверенность от 12.07.2011), Белобородова А.С. (доверенность от 12.07.2011),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Лемекс" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.01.2011, принятое судьей Кабакиной Е.Е., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2011, принятое судьями Соловьевой М.В., Ершовой О.А., Малышкиной Е.Л., по делу N А43-16078/2010 по иску крестьянско-фермерского хозяйства "Колос" к открытому акционерному обществу "Лемекс", администрации Богородского района Нижегородской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области о признании недействительным договора купли-продажи,

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, и установил:

крестьянско-фермерское хозяйство "Колос" (далее - КФХ "Колос") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Лемекс" (далее - ОАО "Лемекс") и администрации Богородского района Нижегородской области (далее - Администрация) о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи земельного участка площадью 3800 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, посёлок Буревестник, улица Гаражная, дом 4, кадастровый номер 52:24:031006: 0006, заключенного 07.07.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского района (далее - КУМИ) и ОАО "Лемекс", и соглашения от 29.11.2007 об изменении и дополнении указанного договора, заключенного между теми же лицами. В обоснование исковых требований истец ссылается на нормы статей 168 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен КУМИ.

Определением от 26.10.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление).

Определением от 06.12.2010 КУМИ исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Заявленное требование основано на статьях 168 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Администрация по оспариваемому договору реализовала земельный участок, являющийся составной частью земельного участка, принадлежащего КФХ "Колос" на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.01.2011, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2011, исковые требования удовлетворены в части признания недействительным дополнительного соглашения от 29.11.2007, в остальной части иска отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Обе судебные инстанции исходили из того, что распоряжения Администрации от 06.06.2005 N 1328-р и от 19.06.2007, на основании которых земельный участок передан в собственность ОАО "Лемекс", являются недействительными и применению не подлежат (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не согласившись с принятыми судебными актами, ОАО "Лемекс" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Нижегородской области и постановление Первого арбитражного апелляционного суда ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя сводятся к следующему. Ответчик является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку на момент заключения договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему у ОАО "Лемекс" и Администрации отсутствовали основания полагать, что земельный участок, являющийся предметом купли-продажи, принадлежит истцу. Указанный договор не является недействительным, поскольку соответствует требованиям гражданского законодательства. КФХ "Колос" не доказало своих прав на конкретный земельный участок, ибо отсутствуют данные о постановке его на кадастровый учёт.

КФХ "Колос" в отзыве на кассационную жалобу указало на законность принятых по делу судебных актов.

В судебном заседании представители ОАО "Лемекс" поддержали доводы кассационной жалобы, представитель истца отклонил аргументы заявителя и просил оставить жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании от ОАО "Лемекс" поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящей жалобе до момента рассмотрения кассационной жалобы по делу N А43-29716/2010 Арбитражного суда Нижегородской области.

Суд отклонил данное ходатайство судом отклонено, поскольку кассационная жалоба на судебные акты, принятые по делу N А43-29716/2010, в окружной суд на момент судебного разбирательства не поступала.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Управление и КУМИ не обеспечили явку представителей в третью инстанцию.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные в дело доказательства и заслушав представителей истца и ответчика, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Из материалов дела следует и суд установил, что распоряжением главы Администрации от 27.04.1993 N 832-р "Об изъятии части земель и отводу их фермерскому хозяйству "Колос" под строительство производственной базы" изъят земельный участок Доскинского сельского совета на площади 1,5 гектара прочих угодий и бесплатно отведен в собственность фермерскому хозяйству "Колос" под строительство производственной базы.

При проведении межевания в 1995 году закреплены границы и уточнена площадь земельного участка - 1,76 гектара.

КФХ "Колос" зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью 1,76 гектара, расположенный по адресу: Кудьма, Доскинская сельская администрация, Богородский район, из земель населенных пунктов, для строительства производственной базы, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 24.08.1995 серии РФ-XXII N 0944020. На указанном участке истец возвёл арочное металлическое строение зерносклада и цеха по производству растительного масла.

На основании распоряжения главы Доскинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области N 334 от 12.08.2004 земельному участку площадью 1,76 гектара присвоен почтовый адрес: посёлок Буревестник, улица Гаражная, участок N 2 Богородского района Нижегородской области.

В соответствии с распоряжением Администрации от 06.06.2005 N 1328-р КУМИ и ОАО "Лемекс" заключили договор от 07.07.2005 купли-продажи земельного участка площадью 3800 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, посёлок Буревестник, улица Гаражная, 4, для эксплуатации арочного металлического склада. Право собственности покупателя на указанный земельный участок зарегистрировано 19.08.2005, о чем было выдано свидетельство о праве собственности серии 52-АБ N 405557.

Распоряжением Администрации от 19.06.2007 N 1252-р внесены изменения в распоряжение администрации Богородского района от 06.06.2005 N 1328-р, в силу которых ОАО "Лемекс" и КУМИ заключили соглашение об изменении договора от 07.07.2005 купли-продажи земельного участка об увеличении площади земельного участка, переданного покупателю, до 16150 квадратных метров за счет присоединения земельных участков площадями 3989 квадратных метров и 8361 квадратный метр.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.03.2010 по делу N А43-4674/2009 установлена юридическая действительность права собственности КФХ "Колос" на земельный участок площадью 1,76 гектара.

Посчитав, что Администрация распорядилась земельным участком, принадлежащим КФХ "Колос" на праве собственности, истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Кодекса).

В рассматриваемом случае КУМИ на момент совершения оспариваемой сделки не являлся собственником имущества, поэтому не имел законных прав на распоряжение земельным участком. Данный факт подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делам N А43-11155/2009, А43-4674/2009, А43-930/2009, А43-11465/2004 и в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказывается вновь при рассмотрении настоящего спора. Следовательно, вывод судов первой и апелляционной инстанций о недействительности соглашения от 29.11.2007 об изменении и дополнении договора купли-продажи земельного участка является законным и обоснованным.

Указание ОАО "Лемекс" на наличие у него статуса добросовестного приобретателя судом кассационной инстанции во внимание не принимается, поскольку спорный земельный участок из владения КФХ "Колос" не выбывал.

Остальные доводы заявителя признаются судом округа несостоятельными и отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и не опровергают выводы судов, изложенные в оспариваемых судебных актах, а выражают лишь несогласие ответчика с ними. Кроме того, аргументы, изложенные в кассационной жалобе, противоречат обстоятельствам, установленным судебными актами по делам N А43-11155/2009, А43-4674/2009, А43-930/2009 и А43-11465/2004 Арбитражного суда Нижегородской области.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции и Первым арбитражным апелляционным судом не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.01.2011 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2011 по делу N А43-16078/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Лемекс" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

Е.Г. Кислицын Д.В. Чернышов