Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 сентября 2011 г. N Ф01-3390/11 по делу N А11-7729/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21.09.2011.

Полный текст постановления изготовлен 26.09.2011.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

Председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.

при участии представителей от истца: Кривеншева А.М. (доверенность от 11.01.2010), от ответчика: Саперовой И.В. (доверенность от 08.07.2011), Шамшова В.А. (доверенность от 08.07.2011),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "АльянсФинанс" на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2011, принятое судьями Большаковой О.А., Максимовой М.А., Александровой О.Ю., по делу N А11-7729/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью "АльянсФинанс" к Федеральному государственному унитарному предприятию "Всероссийский научно-исследовательский институт синтеза минерального сырья" о государственной регистрации перехода права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, и установил:

общество с ограниченной ответственностью "АльянсФинанс" (далее - ООО "АльянсФинанс", Общество) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Всероссийский научно-исследовательский институт синтеза минерального сырья" (далее - Предприятие, Институт) о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

1) производственные помещения в административном корпусе N 2, площадью 927,4 квадратного метра, этаж 2, инвентарный номер 4892, кадастровый (условный) номер 33-33-02/001/2007-104, расположенные по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Институтская, дом 1;

2) не завершенный строительством корпус N 13, литера Т, площадью 2893,3 квадратного метра, инвентарный номер: 17:410:002:300052870, кадастровый (условный номер) номер 33:01:000000:0000:17:410:002:300052870, расположенный по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Институтская, дом 1;

3) корпус вспомогательных помещений, литера И, площадью 1893,4 квадратного метра, инвентарный номер: 17:410:002:300052860, кадастровый (условный) номер 33:01:000000:0000:17:410:002:300052860, расположенный по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Институтская, дом 1;

4) кафе-закусочную площадью 470,6 квадратного метра, кадастровый (условный) номер 33-33-02/071/2006-42, расположенную по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Институтская, дом 1;

5) материально-техническую базу, состоящую из расположенных по адресу: Владимирская область, город Александров, Двориковское шоссе, объектов:

- здания диспетчерской с гаражом, литера А, площадью 1059,3 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300052980, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300052980;

- здания склада РМХ-20, литера М, площадью 103,3 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300052970, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300052970;

- инструментальной кладовой, литера В, площадью 576,7 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002: 300053080, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053080;

- инструментальной кладовой, литера К, площадью 380,9 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300053050, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053050;

- котельной МТБ, литера И, площадью 196,6 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300052990, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300052990 с сооружением теплосети;

- материально-технического склада, литера Б, площадью 573,8 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300052890, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002:300052890;

- материального склада 2, литер Ж, площадью 102 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300052960, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300052960;

- материального склада 2, литера 3, площадью 159,9 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300053070, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053070;

- проходной на МТБ, литер П, площадью 30,4 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300053000, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053000;

- склада для ГСМ, литера О, площадью 57,8 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300053040, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053040;

- склада стройматериалов, литера Е, площадью 672,5 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300053030, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053030;

6) здание детского сада на 280 мест, литера А, площадью 2040,6 квадратного метра, этажность: 2, инвентарный номер 17:410:002:300052960, кадастровый (условный) номер 33:17:040704:0001:0238А, веранда, литера Г площадью 10 квадратных метров, литера Г1 площадью 32 квадратных метра, литера Г2 площадью 32 квадратных метра, литера Г3 площадью 32 квадратных метра, литера Г4 площадью 32 квадратных метра, литера Г5 площадью 32 квадратных метра, литера Г6 площадью 32 квадратных метра, расположенные по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Коссович, дом 10;

7) склад, литера Б, площадью 49,6 квадратного метра, этажность: 1, инвентарный номер 17:410:001:300053490, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:001:300053490, расположенный по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Коссович, дом 10;

8) гараж, литера В, площадью 17,1 квадратного метра, этажность: 1, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:001:300053500, расположенный по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Коссович, дом 10.

Заявленное требование основано на статьях 131, 309 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) и мотивировано тем, что Предприятие уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на перечисленные объекты недвижимого имущества, приобретенные ООО "АльянсФинанс" на торгах, состоявшихся 20.09.2007.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее - Управление).

Определением от 21.12.2010 требование ООО "АльянсФинанс" о государственной регистрации перехода права собственности на здание детского сада, склада и гаража выделено в отдельное производство с присвоением делу N А11-9259/2010.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 25.02.2011 исковые требования истца удовлетворены в полном объеме со ссылкой на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд счёл доказанным факт уклонения ответчика от государственной регистрации права собственности на недвижимость, указав на то, что соглашения о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества подписаны неуполномоченным лицом.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2011 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Суд исходил из того, что сделки купли-продажи являются ничтожными как противоречащие требованиям действующего законодательства, поскольку договоры купли-продажи и передача покупателю недвижимого имущества состоялись не в месте нахождения этого имущества (в городе Александрове), а в городе Москве. Суд апелляционной инстанции указал на то, что реально объекты недвижимости не выбывали из владения Института.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление Первого арбитражного апелляционного суда ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя сводятся к следующему. Гражданское законодательство позволяет заключить договор в любом месте, поэтому несовпадение места подписания договора с местом нахождения имущества не может свидетельствовать о ничтожности сделки. Место исполнения договора стороны установили в пункте 5 заключенной сделки, в связи с чем истец считает неправомерной ссылку суда на статью 316 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорные договоры уже оценивались Арбитражным судом Владимирской области с точки зрения их действительности и были признаны соответствующими закону (дела N А11-10406/2007-К1-1/496, А11-69/2008-К1-1/35, А11-1291/2008). Суд не применил срок исковой давности, начало течения которого необходимо исчислять с 24.09.2007 (момента подписания договоров купли-продажи). Первый арбитражный апелляционный суд неправильно оценил представленные в материалы дела доказательства и пришёл к необоснованному выводу о том, что спорное имущество из владения Предприятия не выбывало.

Институт в отзыве на кассационную жалобу указал на правильность принятого по делу постановления апелляционной инстанции и просил оставить его без изменения.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 09 часов 00 минут 21.09.2011 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, представители ответчика отклонили аргументы заявителя и просили оставить жалобу без удовлетворения.

Управление, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Владимирской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав представителей истца и ответчика, окружной суд счёл необходимым отменить постановление апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Из документов кассационного производства усматривается и суды первой и апелляционной инстанций установили, что определением Арбитражного суда Владимирской области от 05.05.2006 по делу N А11-485/2006-К1-31Б в отношении Предприятия введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Полякова Вера Андреевна. Определением Арбитражного суда Владимирской области от 03.10.2006 по этому же делу в отношении должника введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Вампилов Анатолий Викторович.

План внешнего управления Института, согласованный с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Владимирской области (распоряжение от 03.11.2006 N 873), включал в себя реализацию непрофильного недвижимого имущества на сумму 55 800 000 рублей.

Торги по продаже имущества Предприятия состоялись 20.09.2007. По результатам торгов 24.09.2007 Институт и Общество заключили следующие договоры купли-продажи:

- N 1 производственных помещений в административном корпусе N 2 площадью 927,4 квадратного метра, этаж 2, инвентарный номер 4892, кадастровый (условный) номер 33-33-02/001/2007-104, расположенном по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Институтская, дом 1;

- N 2 не завершенного строительством корпуса N 13, литера Т, площадью 2893,3 квадратного метра, кадастровый (условный номер) номер 33:01:000000:0000:17:410:002:300052870, расположенного по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Институтская, дом 1;

- N 3 корпуса вспомогательных помещений, литера И, площадью 1893,4 квадратного метра, кадастровый номер 33:01:000000:0000:17:410:002:300052860, расположенного по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Институтская, дом 1;

- N 4 кафе-закусочной площадью 470,6 квадратного метра, кадастровый (условный) номер 33-33-02/071/2006-42, расположенного по адресу: Владимирская область, город Александров, улица Институтская, дом 1;

- N 5 материально-технической базы, состоящей из следующих объектов, расположенных по адресу: Владимирская область, город Александров, Двориковское шоссе:

1) здания диспетчерской с гаражом, литера А, площадью 1059,3 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300052980, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300052980;

2) здания склада РМХ-20, литера М, площадью 103,3 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300052970, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300052970;

3) инструментальной кладовой, литера В, площадью 576,7 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002: 300053080, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053080;

4) инструментальной кладовой, литера К, площадью 380,9 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300053050, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053050;

5) котельной МТБ, литера И, площадью 196,6 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300052990, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300052990 с сооружением теплосети;

6) материально-технического склада, литера Б, площадью 573,8 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300052890, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002:300052890;

7) материального склада 2, литера Ж, площадью 102 квадратных метра, инвентарный номер 17:410:002:300052960, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300052960;

8) материального склада 2, литера З, площадью 159,9 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300053070, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053070;

9) проходной на МТБ, литер П, площадью 30,4 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300053000, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053000;

10) склада для ГСМ, литера О, площадью 57,8 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300053040, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053040;

11) склада стройматериалов, литера Е, площадью 672,5 квадратного метра, инвентарный номер 17:410:002:300053030, кадастровый (условный) номер 33:17:000000:0000:17:410:002: 300053030.

Из передаточных актов N 1 - 5, составленных 28.09.2007, следует, что имущество передано покупателю. Местом подписания актов указан город Москва.

ООО "АльянсФинанс" и Предприятие 28.09.2007 обратились в Александровский отдел Управления с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 28.01.2008 в рамках дела N А11-69/2008-К1-1/35 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (правопредшественнику третьего лица) осуществлять государственную регистрацию права собственности Общества на спорные объекты недвижимости.

Заявлениями от 15.04.2010 N 02/014/2010-235 Предприятие просило Александровский отдел Управления возвратить документы без проведения государственной регистрации.

Управление 15.04.2010 уведомило Институт и Общество о приостановлении государственной регистрации на срок до 14.05.2010 в соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 19 Закона о госрегистрации.

Управление письмом от 12.05.2010 сообщило сторонам, что в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, переход права собственности и право собственности ООО "АльянсФинанс" по договорам купли-продажи недвижимого имущества зарегистрированы быть не могут.

Общество обратилось к ответчику с письменным заявлением от 09.09.2010 о необходимости осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договоров купли-продажи. Данное требование оставлено Институтом без ответа.

Неправомерное, по мнению заявителя, уклонение Предприятия от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

В статье 2 (пункте 1) Закона о госрегистрации указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд первой инстанции установил факт уклонения Института от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам от 24.09.2007, поэтому обоснованно удовлетворил требования ООО "АльянсФинанс" со ссылкой на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вывод суда апелляционной инстанции на недействительность договоров от 24.09.2007 N 1 - 5 купли-продажи спорного имущества в связи с совершением их не в месте нахождения недвижимости окружной суд счёл необоснованным в связи со следующими обстоятельствами.

Из текстов договоров купли-продажи от 24.09.2007 (пунктов 5 и 6) и передаточных актов к указанным сделкам следует, что объекты недвижимости, являющиеся предметами сделок, передаются покупателю по месту их нахождения; покупатель ознакомлен с техническим состоянием объектов и претензий к нему не имеет.

Следовательно, в данном конкретном случае выводы Первого арбитражного апелляционного суда не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, что в силу части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах по делу Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа посчитал необходимым отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить без изменения решение Арбитражного суда Владимирской области по данному делу, что соответствует правилам пункта 5 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции и Первым арбитражным апелляционным судом не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение кассационной жалобы в сумме 2000 рублей относится на Предприятие.

Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, пунктом 3 части 2 статьи 288 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд постановил:

постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2011 по делу N А11-7729/2010 отменить, решение Арбитражного суда Владимирской области от 25.02.2011 по этому же делу оставить без изменения.

Поворот исполнения постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2011 по делу N А11-7729/2010 поручить Арбитражному суду Владимирской области.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Всероссийский научно-исследовательский институт синтеза минерального сырья" в пользу общества с ограниченной ответственностью "АльянсФинанс" 2 000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Владимирской области выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

Е.Г. Кислицын В.Ю. Павлов