Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 марта 2012 г. N Ф01-28/12 по делу N А43-5566/2010

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16 августа 2012 г. N Ф01-2869/12 по делу N А43-5566/2010

См. также постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16 ноября 2011 г. N Ф01-4751/11 по делу N А43-5566/2010

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Ногтевой В.А.,

судей Самуйлова С.В., Синякиной Т.В.

при участии представителей от Управления Федеральной налоговой службы по Нижегородской области: Велиева Р.Э. по доверенности от 18.10.2011, от закрытого акционерного общества "Ипотечная компания Сбербанка": Хмаковой Е.В. по доверенности N 95 от 21.04.2011, конкурсного управляющего Антипина С.Г., открытого акционерного общества "Коммерческий банк "Ассоциация": Филатовой Т.В. по доверенности N 2582/011 от 24.10.2011; в судебном заседании 11.03.2012 представителя от открытого акционерного общества "Коммерческий банк "Ассоциация": Барышева А.Н. по доверенности N 820/011 от 21.03.2011,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ФНС России в лице Управления Федеральной налоговой службы по Нижегородской области на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.06.2011, принятое судьей Гущевым В.В., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011, принятое судьями Протасовым Ю.В., Захаровой Т.А., Смирновой И.А., по делу N А43-5566/2010 по заявлению открытого акционерного общества "Коммерческий банк "Ассоциация" об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества общества с ограниченной ответственностью "Волго-Окский проект" и установил:

в рамках дела о несостоятельности общества с ограниченной ответственностью "Волго-Окский проект" (далее - ООО "Волго-Окский проект") в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось открытое акционерное общество "Коммерческий банк "Ассоциация" (далее - ОАО КБ "Ассоциация", Банк, залоговый кредитор) с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества должника - 6795/8269 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1596 квадратных метров, кадастровый номер 52:18:0060073:35, расположенный по адресу: Нижний Новгород, улица Академика Блохиной, 5Б.

Определением от 20.06.2011, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2011, суд установил начальную продажную цену доли в праве общей долевой собственности на земельный участков в размере 30 млн рублей.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ФНС России в лице Управления Федеральной налоговой службы по Нижегородской области обратилась в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 20.06.2011 и постановление от 01.11.2011 и утвердить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 44 995 000 рублей.

Заявитель жалобы обращает внимание на то, что, согласно отчету об оценке N 221/1-2010, выполненному ООО "Агентство управления активами", рыночная стоимость заложенного имущества должника составляет 44 995 000 рублей. В материалах дела отсутствуют иные данные о рыночной стоимости предмета залога. Таким образом, вывод суда о том, что рыночная стоимость земельного участка чрезмерно завышена оценочной компанией, является необоснованным. Оспариваемые судебные акты, устанавливающие слишком низкую начальную продажную цену предмета залога, нарушают основные права кредитора предприятия-должника.

Банк, конкурсный управляющий ООО "Волго-Окский проект" и ЗАО "Ипотечная компания Сбербанка" в отзывах отклонили доводы кассационной жалобы и просили оставить в силе оспариваемые судебные акты, как законные и обоснованные. Банк, являющийся залогодержателем спорного имущества, согласен с утвержденной судом начальной продажной ценой предмета залога. При установлении судом начальной продажной цены заложенного имущества его рыночная оценка носит лишь рекомендательный характер.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 06.02.2012 объявлялся перерыв до 13 часов 15 минут 13.02.2012.

Определением от 13.02.2012 Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа по ходатайству ЗАО "Ипотечная компания Сбербанка" отложил судебное разбирательство на основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 13 часов 15 минут 05.03.2012.

В судебном заседании от 05.03.2012 объявлялся перерыв до 13 часов 15 минут 11.03.2012.

Законность определения Арбитражного суда Нижегородской области от 20.06.2011 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 по делу N А43-5566/2010 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284, 286 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Арбитражный суд Нижегородской области определением от 24.03.2010 возбудил производство по делу о несостоятельности ООО "Волго-Окский проект". Определением от 04.05.2010 введено наблюдение. Решением от 30.11.2010 должник признан банкротом и в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Антипин С.Г.

В ходе рассмотрения дела о банкротстве ОООО "Волго-Окский проект" в реестр требований кредитор включено ОАО "АКБ "Ассоциация" с суммой требований, обеспеченных залогом - долей в размере 6705/8269 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1596 квадратных метров, кадастровый номер 52:18:0060073:35, расположенный по адресу: Нижний Новгород, улика Академика Блохиной, 5Б.

Предметом настоящего спора явилось утверждение начальной продажной цены предмета залога.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

Согласно отчету ООО "Агентство управления активами" N 22/1-2010 рыночная стоимость предмета залога составляет 44 995 000 рублей.

Суд установил начальную продажную цену доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 30 млн рублей, указав, что рыночная стоимость данного объекта, определенная оценочной компанией, чрезмерно завышена.

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения.

Приведенный вывод суда не соответствует имеющимся в деле доказательствам.

Результаты оценки, проведенной ООО "Агентство управления активами", не оспорены в установленном законом порядке. В материалах дела отсутствуют доказательства, которые свидетельствовали бы об иной стоимости предмета залога, в частности заключения других экспертных организаций о рыночной оценке доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

С учетом изложенного оспариваемые судебные акты подлежат отмене, дело - передаче в суд первой инстанции на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суд должен дать оценку имеющимся в деле доказательствам в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из этого утвердить начальную продажную цену заложенного имущества.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 3 части 1), 288 (частью 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

определение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.06.2011 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 по делу N А43-5566/2010 отменить. Дело передать в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Ногтева

Судьи

С.В. Самуйлов Т.В. Синякина