Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 мая 2012 г. N Ф01-1674/12 по делу N А39-713/2011

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.

при участии представителей от истца: Юськаева Р.К. (доверенность от 24.01.2012 N 15-д), от ответчика: Родина А.В. (доверенность от 24.03.2011),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - администрации городского округа Саранск на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 13.07.2011, принятое судьей Качуриным В.В., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2012, принятое судьями Соловьевой М.В., Богуновой Е.А., Вечкановым А.И., по делу N А39-713/2011 по иску администрации городского округа Саранск к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "Арко-Газ" о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и установил:

администрация городского округа Саранск (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная фирма "Арко-Газ" (далее - ООО "ПФ "Арко-Газ", Общество) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков от 02.06.2006 N 7129, от 27.03.2006 N 10219 и от 09.06.2009 N 12591 в размере 1 779 300 рублей, образовавшейся с 2008 года по 2010 год.

Исковые требования основаны на статьях 309 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 13.07.2011 частично удовлетворил исковые требования и взыскал с Общества задолженность по арендной плате в размере 1 280 681 рубля и судебные расходы. Руководствуясь статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд посчитал, что арендная плата за использование земельных участков, находящихся в ведении истца, является регулируемой, а потому ее размер должен определяться с учетом Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 N 593 (в редакции постановления Правительства Республики Мордовия от 16.03.2009, далее - Положение). В связи с изложенным суд пересчитал размер задолженности с учетом коэффициента, корректирующего размер арендной платы, равного 10,2.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 25.01.2012 изменил решение суда первой инстанции и взыскал с Общества задолженность по договору 02.06.2006 N 7129 в размере 167 673 рублей, по договору от 27.03.2006 N 10219 - 108 867 рублей, по договору от 09.06.2009 N 12591 - 38 944 рублей. Суд исходил из того, что порядок определения размера арендной платы является условием договора, доказательств внесения изменений в договор суду не представлено, а потому задолженность по арендной плате за 2008 и 2009 годы может быть рассчитана только на основании условий, согласованных сторонами. Принимая во внимание необходимость оплаты использования земельных участков с 01.01.2010 по 30.06.2010 (период регистрации договоров купли-продажи ранее арендуемых земельных участков), суд исходил из того, что с момента заключения договора купли-продажи и до момента государственной регистрации за Обществом сохранилось обязательство по внесению арендных платежей.

Не согласившись с данными судебными актами, Администрация обратилась в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального права.

Заявитель не согласен с выводом суда апелляционной инстанции, что арендная плата должна рассчитываться согласно условиям договора без учета порядка определения размера арендной платы, установленного Положением. Заявитель считает, что суд первой инстанции правомерно указал на необходимость определения размера арендной платы с учетом требований Положения, однако не согласен с применением в расчете коэффициента, равного 10,2, указывает, что арендную плату необходимо рассчитывать с учетом вида деятельности ответчика - розничной торговли моторным топливом, а потому к применению подлежит коэффициент 14,4.

Общество отзывом на жалобу отклонило доводы заявителя и просило оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

Законность решения Арбитражного суда Республики Мордовия и постановления Первого арбитражного апелляционного суда по данному делу проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав полномочных представителей сторон, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 02.06.2003 N 7129, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 13:23:1212003:0052 площадью 1598 квадратных метров, для эксплуатации передвижной газозаправочной станции, расположенной по адресу: город Саранск, автодорога Саранск - Чамзинка.

Договор заключен на срок до 01.01.2008, зарегистрирован в установленном законом порядке 03.11.2005.

Дополнительным соглашением от 21.04.2009 стороны продлили срок аренды до 01.01.2010 и изменили цель использования земельного участка - для размещения объекта бытового обслуживания газозаправочной станции.

В пункте 2.1 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы определяется согласно расчету, указанному в приложении N 2 к договору, и за 2003 год составил 5789 рублей. В 2008 году стороны согласовали арендную плату в размере 89 169 рублей.

Соглашением от 31.08.2010 права арендатора по договору переданы другому лицу. Соглашение зарегистрировано 27.09.2010.

С учетом условий Положения арендодатель посчитал, что с 2008 года по второй квартал 2010 года по договору от 02.06.2003 N 7129 у Общества образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 398 476 рублей.

Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 27.03.2006 N 10219, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 13:23:1105067:0001, площадью 784 квадратных метра, расположенный по адресу: город Саранск, автодорога N 5 в Северной промзоне, для эксплуатации автозаправочной станции КАЗС-2М.

Договор заключен на срок до 17.03.2008 и зарегистрирован в установленном законом порядке 18.04.2006.

Постановлением главы администрации городского округа Саранск от 01.07.2009 N 1480 прекращено право аренды на часть указанного земельного участка площадью 449 квадратных метров, и в пользовании ответчика остался земельный участок с кадастровым номером 13:23:1105067:48, площадью 335 квадратных метров.

В пункте 3.1 договора стороны оговорили, что размер арендной платы составляет 311 052 рубля. Расчет арендной платы содержится в приложении N 2 - неотъемлемой части договора.

Размер арендной платы изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3 договора).

В приложении N 2 стороны согласовали, что в 2008 году арендная плата составит 50 863 рубля.

Позже Обществу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - построенного сооружения транспорта (многотопливная АЗС) от 27.10.2009.

Администрация посчитала, что с учетом Положения с 2008 года по второй квартал 2010 года по договору от 27.03.2006 N 10219 у Общества образовалась задолженность в размере 93 699 рублей.

Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 09.07.2009 N 12591, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 13:23:1105067:50, площадью 1043 квадратных метра, расположенный по адресу: город Саранск, автодорога N 5, в Северной промзоне, для размещения многотопливной АЗС.

Договор заключен на срок до 01.06.2010, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что размер арендной платы за пользование земельным участком в 2009 году составил 38 944 рубля.

Согласно пункту 3.3 договора размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, может изменяться (но не более одного раза в год) на основании вступивших в законную силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Соглашениями от 31.12.2009 стороны расторгли договор аренды земельного участка от 09.07.2009 N 12591 и договор аренды от 27.03.2006 N 10219 и заключили договор купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков с кадастровым номером 13:23:1105067:50, площадью 1043 квадратных метра и кадастровым номером 3:23:1105067:48, площадью 335 квадратных метров, расположенных по адресу: город Саранск, Северная промзона, автодорога N 5.

Предметы купли-продажи переданы по акту приема-передачи от 31.12.2009. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 30.06.2010, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 13ГА 430420 и 13ГА 430419.

Администрация посчитала, что с 2009 года по второй квартал 2010 года по договору аренды от 09.07.2009 N 12591 у Общества образовалась задолженность в размере 287 125 рублей.

Наличие задолженности по указанным договорам аренды послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Администрация не согласна с выводами судов в части определения размера задолженности по арендным платежам без учета корректирующего коэффициента, равного 14,4.

В пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Суд апелляционной инстанции установил, что стороны согласовали порядок определения размера арендных платежей в приложении N 2 к договорам, согласно которым арендная плата рассчитывается с учетом кадастровой стоимости земельного участка, ставки кадастровой стоимости, коэффициента в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке и сводного индекса потребительских цен. Изменения в условия договора в части определения размера арендной платы не вносились, а потому суд второй инстанции правомерно указал на отсутствие оснований для применения иного коэффициента, чем предусмотрено договором, и обоснованно пересчитал размер задолженности с учетом согласованных контрагентами условий.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для их пересмотра в условиях кассации по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по кассационной жалобе судом не рассматривался, поскольку заявитель жалобы освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 13.07.2011 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2012 по делу N А39-713/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу администрации городского округа Саранск - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

С.В. Бабаев В.Ю. Павлов