Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 июля 2012 г. N Ф01-2730/12 по делу N А29-6363/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28.06.2012.

Полный текст постановления изготовлен 05.07.2012.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Чернышова Д.В.

при участии представителя от истца - Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка "Таврический" (открытого акционерного общества) в лице Сыктывкарского филиала: Холина А.А. (доверенности от 30.12.2011 N 1145-ю),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка "Таврический" (открытого акционерного общества) в лице Сыктывкарского филиала на решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.12.2011, принятое судьей Голубых В.В., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012, принятое судьями Тетерваком А.В., Гуреевой О.А., Поляковой С.Г., по делу N А29-6363/2011 по иску Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка "Таврический" (открытого акционерного общества) в лице Сыктывкарского филиала к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сыктывкар" и обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" о восстановлении прав на заложенное недвижимое имущество,

третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, и установил:

Санкт-Петербургский акционерный коммерческий банк "Таврический" (открытое акционерное общество) в лице Сыктывкарского филиала (далее - Банк) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сыктывкар" (далее - ООО "Торговый дом "Сыктывкар") и обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее - ООО "Фортуна") о восстановлении права на заложенное недвижимое имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 14.08.2006 N 1 и дополнительного соглашения от 14.08.2006 N 1, заключенного в обеспечение всех обязательств по кредитному договору от 28.04.2006 N 0283, по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 14.08.2006 N 2 и по дополнительному соглашению от 14.08.2006 N 1, заключенному в обеспечение всех обязательств по кредитному договору от 14.07.2006 N 0366, о признании недействительными записей о прекращении ипотеки по названным договорам залога недвижимого имущества и соглашениям к ним и о восстановлении записей об ипотеке.

Исковые требования основаны на положениях статей 11, 12 и 347 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неправомерным погашением записей об ипотеке, что повлекло за собой нарушение прав истца.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее - Управление).

Арбитражный суд Республики Коми решением от 19.12.2011, оставленным без изменения постановлением от 27.03.2012, отказал в удовлетворении заявленных требований. Руководствуясь статьями 11, 334, 339, 347, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 10 и 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) и статьей 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Банк обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя, залоговое имущество, обеспечивающее кредиты, выведено из под залога в результате умышленных преступных действий (в частности, Пантелеева С.М.) и на основании фиктивных документов, в результате чего акцессорное обязательство прекратилось при фактическом действии основного обязательства. Прекращение обременения привело к необоснованному переходу права собственности на заложенное имущество от залогодателя ООО "Торговый дом "Сыктывкар" к ООО "Фортуна". Суды первой и апелляционной инстанций не приняли во внимание указанное обстоятельство, что повлекло за собой принятие необоснованных и неправомерных судебных актов по настоящему делу. Вывод суда о предъявлении требования о признании недействительной записи о прекращении ипотеки ненадлежащему лицу также является ошибочным.

В судебном заседании заявитель поддержал доводы кассационной жалобы.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо не обеспечили явку представителя в третью инстанцию.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы кассационного производства и заслушав заявителя, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установлено судом, Банк и общество с ограниченной ответственностью "Алкоснабсервис" (заемщик) 28.04.2006 заключили кредитный договор N 0283 (далее - договор N 0283) в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2007 N 1, по условиям которого заемщику была открыта кредитная линия с лимитом задолженности в размере 12 000 000 рублей на срок до 1 июля 2007 года под 19 процентов годовых.

ООО "Торговый дом "Сыктывкар" (залогодатель) и Банк (залогодержатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 14.08.2006 N 0283 заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) N 1 (далее - договор залога N 1), согласно которому предметом ипотеки с учетом дополнительного соглашения от 04.10.2006 N 1 названы:

- нежилое здание - здание ангара-магазина (литер а) площадью 496,4 квадратного метра, расположенное по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, м. Кочпон, улица Северная, 73/2, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2005, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 11 АА 361420, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 03.11.2005, номер регистрации 11-11-01/035/2005-437;

- право аренды земельного участка из состава земель поселений под кадастровым номером 11:05:01 07 021:0068 площадью 17675 квадратного метра, сформированного для обслуживания ангара-магазина (литер а), склада N 1 (литер в), склада-ангара N 2 (литер д), склада-ангара N 3 (литер е), ангара (литер к) и расположенного по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, м. Кочпон, улица Северная, 73/2, основанное на договоре аренды земельного участка N 01/06-583 от 19.04.2006, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 13.07.2006, номер регистрации 11-11-01/039/2006-617.

Банк и ООО "Торговый дом "Сыктывкар" (заемщик) заключили кредитный договор 14.07.2006 N 0366 в редакции дополнительного соглашения (далее - кредитный договор N 0366), по условиям которого заемщику была предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности в размере 20 000 000 рублей на срок до 16.11.2008 под 19 процентов годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 0366 ООО "Торговый дом "Сыктывкар" (залогодатель) и Банк (залогодержатель) 14.08.2006 заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) N 2 (далее - договор залога N 2), согласно которому предметом ипотеки являлись:

- нежилое здание - здание ангара (литер к) площадью 1 683,6 квадратного метра, расположенное по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, м. Кочпон, ул. Северная, 73/6, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2005, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 11 АА 361423, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 03.11.2005, номер регистрации 11-11-01/035/2005-432;

- нежилое здание - склад N 1 (литер в) площадью 231,8 квадратного метра, расположенный по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, м. Кочпон, улица Северная, 73/3, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2005, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 11 АА 361418, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 03.11.2005, номер регистрации 11-11-01/035/2005-435;

- нежилое здание - склад-ангар (литер е) площадью 450,0 квадратного метра, расположенный по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, м. Кочпон, улица Северная, 73/5, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2005, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 11 АА 361422, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 03.11.2005, номер регистрации 11-11-01/035/2005-433;

- нежилое здание - склад-ангар N 2 (литер д) площадью 294,8 квадратного метра, расположенный по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, м. Кочпон, улица Северная, 73/4, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2005, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 11 АА 361421, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 03.11.2005, номер регистрации 11-11-01/035/2005-434;

- право аренды земельного участка из состава земель поселений под кадастровым номером 11:05:01 07 021:0068 площадью 17675 квадратного метра, сформированного для обслуживания ангара-магазина (литер а), склада N 1 (литер в), склада-ангара N 2 (литер д), склада-ангара N 3 (литер е), ангара (литер к) и расположенного по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, м. Кочпон, улица Северная, 73/2, основанное на договоре аренды земельного участка N 01/06-583 от 19.04.2006, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 13.07.2006, номер регистрации 11-11-01/039/2006-617.

ООО "Торговый дом "Сыктывкар" (продавец) и ООО "Фортуна" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 26.07.2007, предметом которого явилась продажа перечисленных нежилых зданий и земельного участка площадью 17675 квадратного метра, расположенных по адресу: Республики Коми, город Сыктывкар, улица Северная, являющихся предметом залога по договорам залога N 1 и 2.

Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи выкупная цена всех объектов недвижимости определена сторонами в размере 14 500 000 рублей.

В силу пункта 3.3 договора купли-продажи продавец получил от покупателя задаток в сумме 7 750 000 рублей, который засчитывается в счет оплаты объектов, указанных в пункте 1.1 договора. Оставшаяся сумма 6 750 000 рублей оплачивается путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение пяти банковских дней после даты подписания сторонами передаточного акта.

Продавец обязался в течение одного банковского дня поступившие на его расчетный счет денежные средства направить в погашение своих обязательств перед Банком, обеспечиваемых залогом объектов (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора купли-продажи продавец обязался в течение трех дней с даты получения банком денежных средств, указанных в пунктах 3.3, 3.4 договора, представить покупателю документы, подтверждающие исполнение продавцом своих обязательств перед банком и прекращение договоров залога.

Из материалов дела следует, что 14.08.2007 регистрационные записи об ипотеке, произведенные на основании упомянутых договоров залога, погашены на основании заявлений представителя ООО "Торговый дом "Сыктывкар" Анохина В.В., действующего на основании приказа от 25.06.2004N 1, и представителя Банка Попова А.С., действующего на основании доверенности от 04.04.2007 N с-4078.

Кроме того, в регистрационный орган были представлены письма Банка от 3 августа 2007 года, подписанные директором Сыктывкарского филиала Пантелеевым С.М., действующим на основании доверенности 78 ВЕ 857435 от 02.08.2006, с просьбой погасить регистрационные записи об ипотеке N 11-11-01/005/2006-956, 11-11-01/005/2006-953 в отношении спорного имущества.

Регистрационные записи об ипотеке, произведенные на основании договоров залога были погашены, поэтому 20.08.2007 за ООО "Фортуна" зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества, перечисленные в договоре купли-продажи от 26.07.2007.

Арбитражный суд Республики Коми решением от 19.11.2008 по делу N А29-7549/2008 взыскал с ООО "Алкоснабсервис" в пользу Банка 10 208 990 рублей 11 копеек долга, 1 116 513 рублей 32 копейки процентов, 847 346 рублей 19 копеек пени за неуплату кредита, 59 390 рублей 95 копеек пеней за неуплату процентов, 72 661 рубль 20 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Арбитражного суда Республики Коми решением от 24.02.2009 по делу N А29-10998/2008 взыскал с ООО "Торговый дом "Сыктывкар" в пользу Банка 20 000 000 рублей долга, 1 909 162 рубля 45 копеек процентов, 600 000 рублей пеней за невозврат кредита, 300 000 рублей пеней за несвоевременную оплату процентов и 100 000 рублей государственной пошлины.

Указанные решения не были исполнены.

Приговором Сыктывкарского городского суда от 22.03.2011 по делу N 1-991/10 Пантелеев С.М. (директор Сыктывкарского филиала Банка), Алескеров Исмаила Гидаят оглы (директор ООО "Алкоснабсервис"), Анохин В.В. (директор ООО "Торговый дом "Сыктывкар") признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество).

Посчитав, что залог прекращен неправомерно, Банк обратился в суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 334 названного кодекса и статьей 1 Закона об ипотеке залог недвижимого имущества является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статьям 339 и 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 10 Закона об ипотеке договор залога недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом закон не связывает совершение действий по погашению записи об акцессорном обязательстве с прекращением основного обязательства.

Из материалов кассационного производства усматривается, что спорное имущество принадлежит ООО "Фортуна" на праве собственности (основание приобретения - договор купли-продажи от 26.07.2007), о чем в Едином государственном реестре прав имеется соответствующая запись. Доказательств того, что указанное общество является недобросовестным приобретателем, стороны по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса в материалы дела не представили.

Регистрационные записи об ипотеке погашены на основании заявлений полномочных лиц (представителей ООО "Торговый дом "Сыктывкар" - Анохина В.В., действующего на основании приказа N 1 от 25.06.2004, Банка - Попова А.С., действующего по доверенности от 04.04.2007 N с-4078, а также писем от 03.08.2007, подписанных директором Сыктывкарского филиала Банка Пантелеева С.М., действующего на основании доверенности 78 ВЕ 857435 от 02.08.2006).

Суды правильно указали на то, что права Банка действиями ООО "Фортуна" не нарушены, и пришли к обоснованным выводам об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с указанным доводы заявителя суд кассационной инстанции счел несостоятельными и подлежащими отклонению.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.12.2011 и постановление Второго Арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012 по делу N А29-6363/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка "Таврический" (открытого акционерного общества) в лице Сыктывкарского филиала - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

С.В. Бабаев Д.В. Чернышов