Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25 июля 2012 г. N Ф01-2954/12 по делу N А11-8663/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18.07.2012.

Полный текст постановления изготовлен 25.07.2012.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Павлова В.Ю., Чернышова Д.В.

при участии представителя ответчика в судебном заседании 11.07.2012 - Шуракова А.А. (доверенность от 14.05.2012),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Владпромстрой" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 15.12.2011, принятое судьей Киселевой М.Ф., по делу N А11-8663/2011 по иску администрации города Владимира к обществу с ограниченной ответственностью "Владпромстрой" о взыскании долга и пеней и установил:

администрация города Владимира (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Владпромстрой" (далее - Общество) о взыскании долга в сумме 1 115 460 рублей 23 копеек с 18.11.2008 по 30.09.2011 по договору аренды земельного участка от 13.05.2005 N 8922, пеней в сумме 547 746 рублей с 26.12.2008 по 30.09.2011, всего 1 663 206 рублей 23 копеек.

Исковые требования основаны на статьях 11, 12, 309, 314, 330, 401, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

Арбитражный суд Владимирской области, руководствуясь статьями 309, 433, 609, 614, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 26, 35 Земельного кодекса, пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком договорных обязательств и решением от 15.12.2011 удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель считает, что суд необоснованно взыскал с Общества арендные платежи и пени на основании договора от 13.05.2005 N 8922, который фактически на момент рассмотрения настоящего споры прекратил действие, что повлекло за собой нарушение статей 131, 164, 165, 433, 452, 552 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 25, 26 Земельного кодекса и статей 4, 14, 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Общество указывает, что последнее время вносило арендную плату Администрации на основании договора от 08.10.2010 N 8922, который находился в стадии прохождения государственной регистрации.

Заявитель в судебном заседании поддержал доводы кассационный жалобы.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 09 часов 00 минут 18.07.2012 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства Администрация не обеспечила явку представителя в третью инстанцию.

Законность решения Арбитражного суда Владимирской области от 15.12.2011 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы кассационного производства и заслушав представителя ответчика, окружной суд счел, что оспариваемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно из документов и установил суд, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 13.05.2005 N 8922 площадью 6023 квадратных метра, с кадастровым номером 33:22:34024:0026, расположенного в 465 метрах по направлению на юго-запад от ориентира административно-производственного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: город Владимир, улица Большая Нижегородская, дом 108, с разрешенным использованием - содержание производственной базы. Договор подписан с протоколом разногласий и протоколом согласования разногласий и зарегистрирован 02.11.2005 в установленном законом порядке.

По условиям договора (пункта 2.1) срок аренды установлен с 01.06.2005 по 01.01.2015.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора от 13.05.2005 N 8922 (с учетом протокола согласования разногласий) арендная плата за использование участка установлена для арендатора с 01.06.2005 и составляет 54 718 рублей 96 копеек в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение N 2). Арендная плата должна вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией (изменением) ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы (пункты 3.4 и 3.5 договора).

Общество (покупатель) по договору купли-продажи от 05.11.2008 N 2-ОС/1 приобрело у открытого акционерного общества "Владимирспецэнергоремонт" нежилые здания: здание арматурной мастерской площадью 303,8 квадратного метра, здание деревообрабатывающей мастерской площадью 202,6 квадратного метра; здание пилорамы площадью 215,4 квадратного метра и здание тепляка площадью 71,3 квадратного метра, расположенные по адресу: город Владимир, улица Большая Нижегородская, дом 108.

Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 18.11.2008 зарегистрировало в установленном порядке право собственности Общества на указанные здания, о чем выдало свидетельства 33 АК 513968, 33 АК 514289, 33 АК 513969, 33 АК 513967.

Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи от 05.11.2008 N 2-ОС/1 названные здания расположены на земельном участке площадью 6023 квадратных метра, с кадастровым номером 33:22:34024:0026, предоставленном продавцу в пользование по договору аренды от 13.05.2005 N 8922.

В соответствии с представленными Администрацией выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 29.09.2011 N 01/035/2011-572, 01/035/2011-571, 01/035/2011-570, 01/035/2011-569, Обществу принадлежат на праве собственности нежилые здания (арматурная мастерская, здание пилорамы, деревообрабатывающая мастерская, тепляк), расположенные по адресу: город Владимир, улица Большая Нижегородская, дом 108 (кадастровые (или условные) номера объектов 33:22:00000:000:12279/1:1108/2Ф, 33:22:00000:000:12279/1:1108/4Ф, 33:22:00000:000:12279/1:1108/5ф, 33:22:00000:000:12279/1:1108/3Ф).

Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 08.10.2010 N 13080 аренды земельного участка площадью 6023 квадратных метра, с кадастровым номером 33:22:034024:26, расположенного в 465 метрах по направлению на юго-запад от ориентира административно-производственного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: город Владимир, улица Большая Нижегородская, дом 108, с разрешенным использованием - содержание производственной базы.

По условиям договора (пункта 2.1) срок аренды - с 05.10.2010 по 01.01.2015, регистрация договора в установленном законом порядке не произведена.

Невнесение Обществом арендной платы за пользование спорным земельным участком с 18.11.2008 по 30.09.2011 явилось основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

При удовлетворении заявленных требований суд исходил из положений договора аренды земельного участка от 13.05.2005 N 8922, однако на данном документе имеется штамп о расторжении договора с 18.11.2008 на основании соглашения от 25.05.2011, что автоматически прекращает его действие. Разрешив настоящий спор, суд не дал правовой оценки указанному обстоятельству, анализ данного факта имеет ключевое значение для принятия законного и обоснованного решения, поскольку взыскание с неисправного контрагента арендных платежей и пеней недопустимо на основании договора, прекратившего действие. В материалы дела представлен договор аренды земельного участка от 08.10.2010 N 13080, относительно которого суд указал, что договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Заявитель в кассационной жалобе ссылается на то, что последнее время он вносил арендные платежи на основании данного договора, поскольку договор от 13.05.2005 N 8922 прекратил действие, а договор от 08.10.2010 находился в стадии прохождения государственной регистрации.

С учетом указанных обстоятельств оспариваемое решение подлежит отмене, а дело - направлению в Арбитражный суд Владимирской области на новое рассмотрение. При повторном рассмотрении дела суду первой инстанции надлежит дать правовую оценку договору от 13.05.2005 N 8922 на предмет его действительности и установить наличие или отсутствие на момент рассмотрения спора государственной регистрации договора от 08.10.2010 N 13080 и с учетом выясненных обстоятельств принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 3 части 1), 288 (пунктом 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 15.12.2011 по делу N А11-8663/2011 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Владимирской области.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

В.Ю. Павлов Д.В. Чернышов