Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 августа 2012 г. N Ф01-2535/12 по делу N А82-9730/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09.08.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.08.2012.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Чижова И.В.,

судей Базилевой Т.В., Бердникова О.Е.

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Негосударственного образовательного учреждения Техникума Ярославской Ремесленной Палаты на решение Арбитражного суда Ярославской области от 19.01.2012, принятое судьей Стройковой М.А., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012, принятое судьями Тетерваком А.В., Великоредчаниным О.Б., Поляковой С.Г., по делу N А82-9730/2011 по иску открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" к Негосударственному образовательному учреждению Техникуму Ярославской Ремесленной Палаты о взыскании задолженности и установил:

открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке, установленном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к негосударственному образовательному учреждению Техникуму Ярославской Ремесленной Палаты (далее - Техникум) о взыскании 24 543 рублей 39 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных по договору от 18.01.2008 N 23-0124, за апрель и май 2011 года.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 19.01.2012 иск удовлетворен.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Техникум не согласился с принятыми судебными актами и обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой.

Заявитель жалобы считает, что суды неправильно применили нормы материального права и не учли сложившуюся арбитражную практику.

По мнению Техникума, он не должен нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, так как не является собственником используемого им помещения в этом доме. Кроме того, заявитель полагает, что истец изменил в одностороннем порядке виды оказываемых услуг по договору от 18.01.2008 N 23-0124; указанная истцом в счетах и актах выполненных работ цена не соответствует установленным тарифам; истец требует оплаты неоказанных услуг, что установлено решением Арбитражного суда Ярославской области по делу N А82-2741/2009.

Отзыв на кассационную жалобу в суд не поступил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установили суды, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ссудодатель, далее - КУМИ) и Техникум (ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования от 05.04.2055 N 2093, по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает нежилые помещения (подвал) N 1-20, 22-42 общей площадью 458,2 квадратного метра и первого этажа N 9, 11-34, общей площадью 535,8 квадратного метра, расположенных по адресу: г. Ярославль, ул. Чкалова, 21. Согласно пункту 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения N 1) срок действия договора установлен с 01.04.2005 по 31.12.2013.

18.01.2008 Общество и Техникум заключили договор N 23-0124, предметом которого является организация работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществление расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания, в котором расположены нежилые помещения, занимаемые Техникумом на основании договора от 05.04.2005 N 2093. Срок действия договора установлен с 01.01.2008 по 31.12.2008 с возможностью пролонгации.

Виды и характер оказываемых Обществом услуг установлены в пункте 2.1 договора.

Согласно пунктам 2.2.1, 2.2.9 договора Техникум обязан вносить до 25 числа месяца, следующего за расчетным плату за содержание и ремонт здания, в котором расположены нежилые помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги; нести расходы по содержанию здания в размере пропорционально занимаемой площади.

В силу пункта 3.3 договора расчеты за пользование коммунальными услугами производятся по тарифам предприятий, предоставляющих услуги, за содержание зданий, в которых расположены нежилые помещения, на основании тарифов и нормативов, утвержденных постановлением мэра. При изменении тарифов, нормативов на коммунальные услуги производится изменение стоимости услуг по договору, о чем Общество извещает Техникум путем представления счета с указанием тарифов. Счет является основанием для проведения расчетов по договору.

Порядок определения расчета стоимости коммунальных услуг и содержание зданий, в которых расположены нежилые помещения, установлен в пункте 3.5 договора.

Неисполнение Техникумом обязанности по оплате оказанных в апреле, мае 2011 года жилищно-коммунальных услуг явилось основанием для обращения Общества с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 8, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, пунктом 2 статьи 154, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Арбитражный суд Ярославской области удовлетворил исковое требование. Суд пришел к выводу о наличии у Техникума обязанности по оплате оказанных Обществом услуг.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и оставил его решение без изменения.

Рассмотрев кассационную жалобу, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел правовых оснований для ее удовлетворения.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Суды установили и материалами дела подтверждается, что заключенный с КУМИ договор безвозмездного пользования от 05.04.2005 N 2093 не предусматривает освобождение Техникума от расходов по содержанию нежилого помещения.

По условиям договора от 01.01.2008 N 23-0124 Техникум принял на себя обязательство оплачивать содержание и ремонт здания, в котором расположены нежилые помещения пропорционально занимаемой площади, а также за предоставленные коммунальные услуги.

Таким образом, у Техникума из данного договора возникло обязательство, требование об исполнении которого является предметом иска по настоящему делу.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

На основании статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Суды установили и материалами дела подтверждается факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 01.04 по 30.05.2011.

При определении размера подлежащей взысканию суммы Общество применило установленные в пункте 2 приложения N 1 к постановлению мэрии города Ярославля от 29.12.2010 N 4933 тарифы, что не противоречит условиям заключенного с ответчиком договора, а также нормам части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя жалобы о том, что истец незаконно требует оплаты неоказанных услуг, что установлено судебным актом по делу N А82-2741/2009, правомерно отклонен судами, поскольку предметом рассмотрения указанного дела являлось взыскание Обществом долга за иной период.

По расчету истца, проверенному судами, задолженность ответчика на дату рассмотрения спора составила 24 543 рубля 39 копеек.

Доказательств оплаты долга Техникум не представил.

С учетом изложенного суды сделали правильный вывод об отсутствии законных оснований для отказа Обществу в удовлетворении иска.

Нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, связанной с рассмотрением кассационной жалобы, подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 19.01.2012 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012 по делу N А82-9730/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу Негосударственного образовательного учреждения Техникума Ярославской Ремесленной Палаты - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины, связанной с рассмотрением кассационной жалобы, отнести на Негосударственное образовательное учреждение Техникум Ярославской Ремесленной Палаты.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Чижов

Судьи

Т.В. Базилева О.Е. Бердников