Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 июля 2013 г. N Ф01-9568/13 по делу N А38-3144/2007

Нижний Новгород

11 июля 2013 г.

Дело N А38-3144/2007

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Чиха А.Н.,

судей Каширской Н.А., Ногтевой В.А.

при участии представителей

от Республиканского фонда жилья и ипотеки Республики Марий Эл:

Ваниной Н.И., протокол от 04.09.2012 N 81,

Садковой Т.А., доверенность 01.04.2013,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу -

Республиканского фонда жилья и ипотеки Республики Марий Эл

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013,

принятое судьями Рубис Е.А., Протасовым Ю.В., Смирновой И.А.,

по делу N А38-3144/2007 Арбитражного суда Республики Марий Эл

по заявлениям участников долевого строительства

Халтуриной Анны Анатольевны, Бурьяновой Валентины Львовны и

Республиканского фонда жилья и ипотеки Республики Марий Эл

(ИНН: 1215065994, ОГРН: 1021200755245)

к Семеновскому отделению Марийской республиканской

общественной организации

Всероссийского общества инвалидов в лице конкурсного управляющего

Витчукова Николая Михайловича и

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройТраст"

(ИНН: 1215142462, ОГРН: 1091215004858),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, -

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл

(ИНН: 1215099175, ОГРН: 1041200444988),

о признании недействительными торгов по продаже объекта незавершенного строительства и о признании недействительным договора купли-продажи

и у с т а н о в и л :

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Семеновского отделения Марийской республиканской общественной организации Всероссийского общества инвалидов (далее - должник, СО МРООВОИ) участники строительства Халтурина Анна Анатольевна, Бурьянова Валентина Львовна и Республиканский фонд жилья и ипотеки Республики Марий Эл (далее - Фонд) обратились в Арбитражный суд Республики Марий Эл с заявлением к должнику и обществу с ограниченной ответственностью "СтройТраст" (далее - ООО "СтройТраст") о признании недействительными торгов от 14.10.2009 по продаже объекта незавершенного строительства и заключенного должником и ООО "СтройТраст" договора купли-продажи от 23.10.2009 не завершенного строительством объекта, расположенного по адресу: город Йошкар-Ола, улица Красноармейская, дом 98б.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее - УФРС по РМЭ).

Руководствуясь статьями 110, 111, пунктом 1 статьи 131, статьями 139, 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 210-ФЗ), пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьей 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определением от 26.09.2012 отказал в удовлетворении заявленных требований.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 21.03.2013 отменил определение от 26.09.2012, оставив заявление Фонда без рассмотрения и прекратив производство по заявлениям Халтуриной Анны Анатольевны и Бурьяновой Валентины Львовны. Суд указал, что требование Фонда должно рассматриваться в исковом порядке, поскольку торги и договор купли-продажи оспорены по основаниям, не предусмотренным главой III.1 Закона о банкротстве. В обоснование данного вывода суд апелляционной инстанции сослался на абзац 7 пункта 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление ВАС РФ N 63).

Не согласившись с постановлением от 21.03.2013, Фонд обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебный акт и принять по делу новый акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель жалобы считает, что суд апелляционной инстанции не учел внесенные в Закон о банкротстве Законом N 210-ФЗ изменения, согласно которым участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, отнесены к лицам, участвующим в деле о банкротстве, обладающим правом оспаривать сделки застройщика в отношении недвижимого имущества и требовать применения последствий недействительности сделок (статьи 201.2 и 201.8 Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ). Фонд полагает несостоятельной ссылку суда апелляционной инстанции на абзац 7 пункта 17 Постановления ВАС РФ N 63, поскольку данное постановление принято до внесения в Закон о банкротстве изменений, определивших особый порядок рассмотрения дел о банкротстве застройщиков и предъявления требований к застройщику, а также субъектный состав лиц, имеющих право обратиться с соответствующим требованием к застройщику.

Ответчики и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013 по делу N А38-3144/2007 Арбитражного суда Республики Марий Эл в части оставления требований Фонда без рассмотрения проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 07.08.2008 СО МРООВОИ признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыта процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим утвержден Витчуков Николай Михайлович.

В конкурсную массу должника включен объект незавершенного строительства: 84-квартирная 9 - 10-этажная секция с встроенными нежилыми помещениями по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Красноармейская, дом 98б.

Определением от 13.09.2011 Арбитражный суд Республики Марий Эл счел необходимым применить при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков".

Определением от 28.11.2011 Арбитражный суд Республики Марий Эл включил в реестр требований должника требование Фонда о передаче жилого помещения.

Посчитав, что торги от 14.10.2009 и договор купли-продажи от 23.10.2009 не завершенного строительством объекта, расположенного по адресу: город Йошкар-Ола, улица Красноармейская, дом 98б, являются недействительными, Фонд обратился в рамках дела о банкротстве должника с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы и заслушав представителей Фонда, суд кассационной инстанции принял постановление, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Законом N 210-ФЗ, вступившим в силу с 15.08.2011, глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".

Согласно пункту 4 статьи 3 Закона N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 13.09.2011 на конкурсного управляющего должника возложена обязанность по осуществлению процедуры конкурсного производства по правилам, предусмотренным параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Из пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве следует, что наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

Фонд является конкурсным кредитором должника по передаче жилого помещения.

Следовательно, требование Фонда о признании недействительными торгов от 14.10.2009 по продаже объекта незавершенного строительства и заключенного должником и ООО "СтройТраст" договора купли-продажи от 23.10.2009 не завершенного строительством объекта подлежало рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции не имелось правовых оснований для оставления заявления Фонда без рассмотрения.

Ссылка суда апелляционной инстанции на абзац 7 пункта 17 Постановления ВАС РФ N 63 признана судом округа несостоятельной, поскольку данное постановление принималось без учета особенностей банкротства застройщиков, предусмотренных Законом N 210-ФЗ.

При таких обстоятельствах постановление Первого арбитражного апелляционного суда 21.03.2013 подлежит отмене в части оставления заявления Фонда без рассмотрения, а дело - направлению в суд апелляционной инстанции для рассмотрения по существу.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешается в зависимости от того, в чью пользу вынесен судебный акт, и поскольку судебный акт в пользу кого-либо не вынесен, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей, понесенные Фондом при подаче кассационной жалобы, подлежат распределению по результатам рассмотрения заявления судом апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 3 части 1), 288 (частью 2) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013 по делу N А38-3144/2007 в части оставления без рассмотрения требований Республиканского фонда жилья и ипотеки Республики Марий Эл отменить.

Направить дело в указанной части на рассмотрение по существу в Первый арбитражный апелляционный суд.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Чих

Судьи

Н.А. Каширская В.А. Ногтева