Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29 июля 2013 г. N Ф01-9592/13 по делу N А38-2129/2012

г. Нижний Новгород

29 июля 2013 г.

Дело N А38-2129/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 22.07.2013.

Полный текст постановления изготовлен 29.07.2013.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Ногтевой В.А.,

судей Елисеевой Е.В., Чиха А.Н.,

при участии представителей

от индивидуального предпринимателя Одинцова А.М.: Торбеева А.В. по доверенности от 06.05.2011,

от ОАО "Волжский ювелир": Антипова А.В. по доверенности от 28.11.2012

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Одинцова А.М. на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013, принятое судьями Бухтояровой Л.В., Максимовой М.А., Наумовой Е.Н., по делу N А38-2129/2012 Арбитражного суда Республики Марий Эл

по заявлению открытого акционерного общества "Волжский ювелир" (ИНН: 5257005793, ОГРН: 1025202395437)

к обществу с ограниченной ответственностью "Наш дом" (ИНН: 1215068233, ОГРН: 1021200755839)

о включении в реестр требований кредиторов

и установил:

открытое акционерное общество "Волжский ювелир" (далее - ОАО "Волжский ювелир") обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с заявлением о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" (далее - ООО "Наш дом") с суммой 29 049 540 рублей 84 копеек арендной платы с 01.11.2010 по 30.04.2012 за пользование частью нежилого здания общей площадью 2037,7 квадратного метра, расположенного по адресу: город Йошкар-Ола, улица Первомайская, 113.

Требование предъявлено в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды нежилого помещения от 31.12.2004 N 3762, заключенного должником (арендатором) с Комитетом по управлению имуществом города Йошкар-Олы. Нежилое здание по улице Первомайской, 113 в городе Йошкар-Оле, в том числе площади, обремененные правами арендатора, приобретены ОАО "Волжский ювелир" в собственность в процессе приватизации муниципального имущества по договору купли-продажи от 26.07.2005.

Определением от 22.11.2012 суд удовлетворил заявление частично: включил ОАО "Волжский ювелир" в третью очередь реестра требований кредиторов с суммой 17 541 125 рублей 47 копеек. При определении размера требования суд принял во внимание представленный одним из конкурсных кредиторов, индивидуальным предпринимателем Одинцовым А.М., отчет ООО "Бизнес Сервис" об оценке рыночной стоимости права пользования объектом недвижимого имущества от 01.10.2012 N 207Н.12, как отчет с наименьшим размером арендной платы (арендная плата за 2011 год равна 12 755 028 рублям без учета НДС, или 1069 919 рублям в месяц; за 2012 год - 15 117 669 рублям, или 1 259 805 рублей в месяц). Представленные конкурсным кредитором ОАО "Волжский ювелир" (арендодателем) отчеты N 632/10-12 и 633/10-12 с иной оценкой (арендная плата за 2011 год - 24 371 702 рубля, или 2 030 975 рублей в месяц; за 2012 год - 27 695 116 рублей или 2 307 926 рублей в месяц) суд не принял в качестве надлежащих доказательств, указав на их плохое качество (представлены факсимильные копии в нечитаемом виде).

ОАО "Волжский ювелир" обратилось с апелляционной жалобой в Первый арбитражный апелляционный суд, указав в качестве одного из доводов жалобы на необоснованное отклонение судом представленных им отчетов по арендной плате за 2011 и 2012 годы. Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 25.03.2013 изменил определение от 22.11.2012 и удовлетворил заявление ОАО "Волжский ювелир" полностью, включив его в третью очередь реестра требований кредиторов с суммой 29 049 540 рублей 84 копейки. При вынесении судебного акта апелляционная инстанция исходила из установленной законом и договором прерогативы арендодателя (ОАО "Волжский ювелир") на изменение арендной платы и рассчитала задолженность по арендным платежам, исходя из арендной ставки, действующей в 2010 году, поскольку в 2011 и 2012 годах ОАО "Волжский ювелир" не воспользовалось своим правом на изменение размера арендной ставки.

Предприниматель Одинцов А.М. обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление от 25.03.2013 и оставить в силе определение от 22.11.2012.

По мнению заявителя жалобы, оспоренный судебный акт принят без учета пункта 3.5 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола", согласно которому с июля 2008 года изменен механизм определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Размер арендной платы определяется исходя из рыночной стоимости аренды аналогичных объектов, определенной независимым оценщиком. ОАО "Волжский ювелир" воспользовалось своим правом на ежегодную корректировку арендной платы и на основании отчета оценщика изменило размер арендной платы на 2009 и 2010 годы, поэтому впоследствии, в 2011 и 2012 годах, соответствующим образом должна была производиться корректировка цен. В отчете от 01.10.2012 N 107Н.12 определена стоимость годового размера арендной платы на 2011 и 2012 годы. Отчет является достоверным и не оспорен в надлежащем порядке, а потому необоснованно не принят судом во внимание при расчете задолженности.

ОАО "Волжский ювелир" в отзыве отклонило доводы кассационной жалобы и просило оставить в силе оспоренный судебный акт, как законный и обоснованный. Кредитор пояснил, что по договору аренды от 31.12.2004 N 3762 арендодатель вправе, а не обязан корректировать размер арендной платы в зависимости от рыночной стоимости аренды аналогичного имущества. Арендодатель не воспользовался данным правом в 2011 и 2012 годах, письменные уведомления об изменении размера арендной платы в материалах дела отсутствуют. Долг за указанный период правомерно рассчитан по ценам 2010 года. Оснований для применения при расчете арендной платы отчета ООО "Бизнес сервис" от 01.10.2012 N 107Н.12 не имеется.

В судебном заседании предприниматель Одинцов А.М. поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе. ОАО "Волжский ювелир" пояснило, что, согласно отчетам N 632/10-12 и 633/10-12, рыночная стоимость права аренды занимаемых ООО "Наш дом" помещений в 2011 и 2012 годах за месяц составила 2 030 975 рублей 16 копеек и 2 307 926 рублей соответственно, тогда как размер арендной платы установлен арендатору с 2010 года в меньшем размере - 1 831 416 рублей 67 копеек. Отчеты представлялись в суд первой инстанции.

Законность постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 по делу N А38-2129/2012 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению имуществом города Йошкар-Олы (арендодатель) и ООО "Наш дом" (арендатор) заключили договор от 31.12.2004 N 3762, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого здания общей площадью 2037,7 квадратного метра, расположенного в городе Йошкар-Ола, улица Первомайская, дом 113, в целях организации розничной торговли непродовольственными товарами. Договор заключен на десять лет и действует с 01.01.2005 по 31.12.2014.

ОАО "Волжский ювелир" (покупатель) в порядке приватизации муниципального имущества приобрело на аукционе недвижимое имущество - здание магазина "Дом торговли" общей площадью 4316,6 квадратного метра, город Йошкар-Ола, улица Первомайская, дом 113, в том числе ту часть здания, которая обременена правами ООО "Наш дом" на основании договора аренды от 31.12.2004 N 3762.

Арбитражный суд Республики Марий Эл определением от 14.05.2012 возбудил производство по делу о несостоятельности ООО "Наш дом" по заявлению должника. Решением от 19.07.2012 ООО "Наш дом" признано несостоятельным и в отношении его имущества открыто конкурсное производство по признакам банкротства ликвидируемого должника.

ОАО "Волжский ювелир" обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов с суммой 29 049 540 рублей 84 копейки арендной платы, начисленной с 01.11.2010 по 30.04.2012.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ООО "Наш дом" в аренду помещений подтверждается актом от 31.12.2004 и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Возражения относительно заявленных требований в порядке статьи 71 Закона о банкротстве поступили от конкурсного кредитора - предпринимателя Одинцова А.М. Разногласия возникли относительно размера арендной платы за 2011 и 2012 год.

Согласно пунктам 3.2 и 3.3 договора арендная плата начисляется с 01.01.2005, ее размер - 326 329 рублей 92 копейки в месяц, 3 915 958 рублей 99 копеек в год. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в соответствии с нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы на нежилые помещения муниципального образования "Город Йошкар-Ола" не чаще одного раза в год. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента принятия соответствующих нормативно-правовых актов. В случае изменения арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора и исполняется арендатором в бесспорном порядке.

С 2009 года порядок определения размера арендной платы за нежилые помещения муниципального образования "Город Йошкар-Ола" регулируется Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола", утвержденным решением Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" от 27.02.2007 N 384-IV (в редакции решения от 03.07.2008 N 599-IV). В соответствии с пунктом 3.5 Положения годовая арендная плата за нежилые помещения, находящиеся в собственности городского округа "Город Йошкар-Ола", передаваемые юридическим и физическим лицам, устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой независимым оценщиком.

Согласно отчету ООО "Интер-Маркет" от 16.03.2010 N 16/03-10 рыночная стоимость занимаемых ООО "Наш дом" помещений по состоянию на 05.03.2010 составляет 21 977 000 рублей в год, или 1 831 416 рублей 67 копеек в месяц. ОАО "Волжский ювелир" в письме от 22.03.2010 уведомило арендатора об изменении арендной платы и указало, что ее стоимость с 01.01.2010 будет составлять 1 831 416 рублей 67 копеек в месяц.

В 2011 и 2012 годах размер арендной платы не изменялся, а потому предъявленная ко взысканию задолженность правомерно рассчитана за весь период по ставке 2010 года из расчета 1 831 416 рублей 67 копеек в месяц.

Возражения конкурсного кредитор (предпринимателя Одинцова А.М.) относительно размера арендной платы, основанные на отчете ООО "Бизнес сервис" от 01.10.2012 N 107Н.12, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Исходя из полномочий, предусмотренных в статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не вправе вторгаться в оценку доказательств и сделанных на их основе выводов суда апелляционной инстанции.

Оспоренный судебный акт принят при правильном применении норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом округа не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 по делу N А38-2129/2012 Арбитражного суда Республики Марий Эл оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Одинцова А.М. - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Ногтева

Судьи

Е.В. Елисеева А.Н. Чих