Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31 октября 2013 г. N Ф01-11764/13 по делу N А82-3100/2013

Нижний Новгород

31 октября 2013 г.

Дело N А82-3100/2013

Резолютивная часть постановления оглашена24.10.2013.

Полный текст постановления изготовлен 31.10.2013.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Голубевой О.Н.

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -

закрытого акционерного общества "Торговая компания "Яршинторг"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 20.06.2013,

принятое судьей Марусиным В.А., и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16.08.2013,

принятое судьями Кобелевой О.П., Гуреевой О.А., Сандаловым В.Г.,

по делу N А82-3100/2013

по иску муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН: 7604093410,ОГРН: 1067604080884)

к закрытому акционерному обществу "Торговая компания "Яршинторг"

(ИНН: 7604069213, ОГРН: 1047600418777)

о взыскании неосновательного обогащения и

процентов за пользование чужими денежными средствами

и у с т а н о в и л :

муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу "Торговая компания "Яршинторг" (далее - Общество) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным в городе Ярославле на пересечении Мышкинского проезда и проспекта Толбухина, в размере 1 942 674 рублей 04 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами с 27.04.2012 по 13.06.2013 в сумме 181 194 рублей 83 копеек.

Исковые требования основаны на статьях 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы использованием земельного участка без законных оснований и оплаты.

Арбитражный суд Ярославской области решением от 20.06.2013, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 16.08.2013, удовлетворил исковые требования частично, взыскав с ответчика 1 818 137 рублей 71 копейку неосновательного обогащения и 169 579 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Руководствуясь статьями 552, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 1, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об использовании ответчиком земельного участка площадью 4612 квадратных метров с 15.12.2010 по 26.04.2012.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит изменить оспариваемые судебные акты и принять новый судебный акт о частичном удовлетворении требований.

Заявитель считает, что суд неправильно истолковал статью 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и не принял во внимание необходимость исчисления платы за землю с использованием коэффициента функционального использования (К) в размере 3,294 процента, установленного уполномоченным органом на момент окончания пользования.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в третью инстанцию.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановление Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыв на нее, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, 16.04.2007 земельный участок площадью 6110 квадратных метров, расположенный по адресу: г. Ярославль, на пересечении Мышкинского проезда и проспекта Толбухина, предназначенный для строительства торгово-сервисного центра по обслуживанию автомобилей (фирменный центр по продаже автомобилей, сервисный центр комплексного обслуживания с автомойкой), поставлен на кадастровый учет. Земельному участку присвоен кадастровый номер 76:23:030905:54.

Агентство (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью строительная компания "Гранит" (арендатор) заключили договор аренды от 15.06.2007 N 19917-о, по условиям которого в пользование последнему передан земельный участок с кадастровым номером 76:23:030905:54 для строительства торгово-сервисного центра.

На основании дополнительного соглашения от 12.12.2007 N 1 права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.06.2007 переданы обществу с ограниченной ответственностью "Блок".

Договор аренды от 15.06.2007 N 19917-о расторгнут сторонами дополнительным соглашением от 10.04.2009 с 07.11.2008 в связи с вводом построенного объекта в эксплуатацию.

На основании договора купли-продажи от 02.12.2010 здание торгово-сервисного центра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:23:030905:54, приобретено в собственность Обществом (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15.12.2010)

Мэрия города Ярославля постановлением от 23.06.2011 N 1692 разделила земельный участок с кадастровым номером 76:23:030905:54 на два земельных участка: с кадастровым номером 76:23:030905:88, площадью 4612 квадратных метров и с кадастровым номером 76:23:030905:89, площадью 1498 квадратных метров.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:030905:88, площадью 4612 квадратных метров, на котором расположено принадлежащее ответчику здание торгово-сервисного центра, поставлен на кадастровый учет 04.03.2011 с разрешенным использованием "для эксплуатации торгово-сервисного центра по обслуживанию автомобилей (фирменный центр по продаже автомобилей, сервисный центр комплексного обслуживания с автомойкой)".

Общество (покупатель) и Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка от 28.02.2012 N 39, предметом которого стал земельный участок с кадастровым номером 76:23:030905:88, право собственности на него зарегистрировано за Обществом 27.04.2012.

Посчитав, что с 15.12.2010 по 26.04.2012 ответчик пользовался земельным участком без внесения соответствующей платы, истец обратился в Арбитражный суд Ярославской области с настоящим иском.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (часть 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу, что с 15.12.2010 по 26.04.2013 Общество пользовалось земельным участком площадью 4 612 квадратных метров, расположенным под зданием торгово-сервисного центра, без надлежащего оформления прав на него и без внесения платы, поэтому суд обоснованно взыскал с ответчика неосновательное обогащение в сумме 1 818 137 рублей 71 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 169 579 рублей с 27.04.2012 по 13.06.2013.

Довод заявителя о необходимости применения при расчете неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком коэффициентов функционального использования, предназначенных для земельных участков под объектами торговли, действовавших на 26.04.2012, судом кассационной инстанции отклоняется, как несостоятельный, в силу следующего.

К рассмотренному спору пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется во взаимосвязи со статьей 424 названного кодекса, поэтому размер неосновательного обогащения подлежит определению исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому ответчик должен возместить потерпевшему всю сумму, на которую последний был вправе рассчитывать, если бы пользователь своевременно исполнял свою обязанность по оплате пользования земельным участком.

С учетом изложенного у суда отсутствовали правовые основания для расчета неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком исходя исключительно из коэффициентов функционального использования, предназначенных для земельных участков под объектами торговли, действовавших на 26.04.2012.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 20.06.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16.08.2013 по делу N А82-3100/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торговая компания "Яршинторг" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

С.В. Бабаев О.Н. Голубева