Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 декабря 2013 г. N Ф01-12455/13 по делу N А79-10371/2010

Нижний Новгород

05 декабря 2013 г.

Дело N А79-10371/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28.11.2013.

Полный текст постановления изготовлен 05.12.2013.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Голубевой О.Н., Чернышова Д.В.,

при участии представителя

от ответчика: Яхатина С.А. (доверенность от 19.06.2013 N 29/1-2308)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -

общества с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион"

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 29.03.2013,

принятое судьей Цветковой С.А., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2013,

принятое судьями Малышкиной Е.Л., Логиновой О.А., Соловьевой М.В.,

по делу N А79-10371/2010

по иску общества с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион"

(ИНН: 2128055423, ОГРН: 1042128013597)

к индивидуальному предпринимателю Алексееву Эдуарду Геннадьевичу

(ИНН: 212701794413, ОГРНИП: 309213023800081)

администрации города Чебоксары (ИНН: 2126003194, ОГРН: 1022101150037),

третьи лица - Федеральное государственное бюджетное учреждение

"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии", Архицкий Вячеслав Георгиевич,

Павлова Сабина Руфатовна, Архицкий Сергей Вячеславович,

Общество с ограниченной ответственностью "КБ Мегаполис",

Макаров Андрей Анатольевич, Ерошина Ираида Игоревна,

Смирнов Сергей Анатольевич, Смирнова Алла Григорьевна,

Кожакова Ирина Дмитриевна, Христофоров Алексей Станиславович,

Логинова Светлана Леонтьевна, Иванова Ирина Альбертовна,

Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Чувашской Республике

(ИНН: 2129056028, ОГРН: 1042129023936),

и у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион" (далее - ООО "Зерно-Регион", Общество) обратилось с иском, уточненным в порядке, установленном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Алексееву Эдуарду Геннадьевичу (далее - Предприниматель) о следующем:

- об определении на 32 земельных участках (вновь сформированных в результате разделения земельного участка, ранее имевшего кадастровый номер 21:01:040391:2), принадлежащих на праве собственности Предпринимателю, следующих границ земельных участков, необходимых для эксплуатации недвижимого имущества истца, расположенного по адресу: город Чебоксары, улица Лесхозная, дом 9 (ранее имевший адрес: город Чебоксары, Московский район, Заволжье, 62, квартал Сосновского лесничества, база отдыха "Чебоксарская"), в пределах земельного участка площадью 40 000 квадратных метров, указанного в приложении N 1 к договору от 27.07.2007 N 673, заключенного между ООО "Зерно-Регион" и ответчиком, и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленном обществом с ограниченной ответственностью "Инженер":

- земельный участок 21:01:040301:38 площадью 1700 квадратных метров в пределах всех его границ для эксплуатации одноэтажного тесового здания (литер 10), 1988 года ввода в эксплуатацию общей площадью 152,9 квадратного метра, другие технические характеристики которого указаны в техническом паспорте от 2003 года на инвентарный N 21592, и одноэтажного бревенчатого здания (литер 11) с тесовой пристройкой (литер 11а), 1988 года ввода в эксплуатацию общей площадью 48,8 квадратного метра;

- земельный участок 21:01:040301:43 площадью 1860 квадратных метров в пределах всех его границ для эксплуатации нежилого одноэтажного кирпичного здания литер 9, 1981 года ввода в эксплуатацию;

- земельный участок 21:01:040301:44 площадью 2000 квадратных метров в пределах всех его границ для эксплуатации одноэтажного сборно-щитового здания (литер 8), 1968 года постройки, общей площадью 154,4 квадратного метра, и двухэтажного бревенчатого здания (литер 7), 1959 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 275,5 квадратного метра;

- земельный участок 21:01:040301:48 площадью 1600 квадратных метров в пределах всех его границ для эксплуатации одноэтажного тесового здания (литер 21), 1968 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 425,8 квадратного метра;

- земельный участок 21:01:040301:52 площадью 1970 квадратных метров в пределах всех его границ для эксплуатации одноэтажного тесового здания (литера 21), 1968 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 425,8 квадратного метра;

- земельный участок 21:01:040301:54 площадью 1200 квадратных метров в пределах всех его границ для эксплуатации одноэтажного тесового здания (литера 20), 1978 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 31,4 квадратного метра и нежилого одноэтажного кирпичного здания (литера 23) площадью 18,7 квадратного метра, 1982 года ввода в эксплуатацию;

- земельный участок 21:01:040301:57 площадью 2 650 квадратных метров в пределах всех его границ для эксплуатации одноэтажного тесового здания (литера 22) с одноэтажным кирпичным пристроем (литера 22А) и двумя тесовыми тамбурами (литеры 22а, 22б), 1959 год ввода в эксплуатацию, общей площадью 752,7 квадратного метра, одноэтажного сборно-щитового здания (литера 27), 1978 год ввода в эксплуатацию, общей площадью 23,4 квадратного метра, одноэтажного металлического строения (литера 26), общей площадью 111 квадратных метров, всего 12 980 квадратных метров, с государственной регистрацией перехода права собственности на них к ООО "Зерно-Регион", обязав Предпринимателя передать истцу кадастровые паспорта на указанные земельные участки и кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположены приобретенные истцом по этому договору здания: нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера 30) и сооружение - водонапорная башня (литера 4);

- об обязании администрации города Чебоксары согласовать границы земельного участка, в котором расположено нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера 30) с сооружением - водонапорной башней (литера 4) в пределах ранее отведенного земельного участка с кадастровым номером 21:01:04 03 01:0003, площадью 0,1752 гектара.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Архицкий Вячеслав Георгиевич, Павлова Сабина Руфатовна, Архицкий Сергей Вячеславович, общество с ограниченной ответственностью "КБ Мегаполис", Макаров Андрей Анатольевич, Ерошина Ираида Игоревна, Смирнов Сергей Анатольевич, Смирнова Алла Григорьевна, Кожакова Ирина Дмитриевна, Христофоров Алексей Станиславович, Логинова Светлана Леонтьевна, Иванова Ирина Альбертовна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Чебоксары.

Заявленные требования основаны на статьях 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиях договора купли-продажи от 26.07.2007 N 673 и мотивированы тем, что истец, являясь собственником зданий и строений, имеет право на земельные участки, на которых эти здания расположены.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 29.03.2013, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2013, в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку Общество не доказало то обстоятельство, что все спорные объекты являются недвижимостью, и не обосновало размер площади земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости, находящихся на указанных земельных участках и имеющих незначительную площадь.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Регион-Зерно" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановление Первого арбитражного апелляционного суда вследствие неправильного применения норм материального и процессуального права.

Основные доводы заявителя сводятся к нарушению судами первой и апелляционной инстанций требований статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых одновременно с передачей права собственности на здания, сооружения передаются права и на земельный участок, на котором они расположены. Податель жалобы указал на то, что мотивировочная часть постановления Первого арбитражного апелляционного суда содержит выводы, прямо противоречащие друг другу и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель администрации города Чебоксары отклонил аргументы заявителя и просил оставить жалобу без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав представителя соответчика, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Из документов кассационного производства следует и суды первой и апелляционной инстанций установили, что Предприниматель является собственником следующих земельных участков, расположенных в городе Чебоксары на улице Лесхозной: с кадастровым номером 21:01:040301:38, площадью 1700 квадратных метров; с кадастровым номером 21:01:040301:43, площадью 1860 квадратных метров; с кадастровым номером 21:01:040301:44, площадью 2000 квадратных метров; с кадастровым номером 21:01:040301:48, площадью 1600 квадратных метров; с кадастровым номером 21:01:040301:52, площадью 1970 квадратных метров; с кадастровым номером 21:01:040301:54, площадью 1200 квадратных метров; с кадастровым номером 21:01:040301:57, площадью 2650 квадратных метров.

На указанных земельных участках расположены следующие объекты:

- на участке с кадастровым номером 21:01:040301:38 - одноэтажное бревенчатое здание (литера 11) с тесовой пристройкой (литера 11а) площадью 48,7 квадратного метра, и одноэтажное тесовое здание (литера 10) площадью 152,9 квадратного метра;

- на участке с кадастровым номером 21:01:040301:44 - двухэтажное бревенчатое здание (литера 7) площадью 275,5 квадратного метра и одноэтажное сборно-щитовое здание (литера 8) площадью 154,4 квадратного метра;

- на участках с кадастровыми номерами 21:01:040301:48 и 21:01:040301:52 - одноэтажное сборно-щитовое здание (литера 21) площадью 425,8 квадратного метра;

- на участке с кадастровым номером 21:01:040301:54 - одноэтажное тесовое здание (литера 20) площадью 31,4 квадратного метра и нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера 23) площадью 18,7 квадратного метра;

- на участке с кадастровым номером 21:01:040301:57 - одноэтажное тесовое здание (литера 22) с одноэтажным кирпичным пристроем (литера 22А) и двумя тесовыми тамбурами (литеры 22а, 226) площадью 752,7 квадратного метра, одноэтажное металлическое строение (литера 26), площадью 111 квадратных метров, одноэтажное сборно-щитовое здание (литера 27), площадью 23,4 квадратного метра;

- на земельном участке с кадастровым номером 21:01:040301:43 - одноэтажное кирпичное здание (литера 9).

Администрация города Чебоксары (продавец) и Алексеев Э.Г. для эксплуатации базы отдыха "Чебоксарская" заключили договор от 12.10.2007 N 1221-мф купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:040301:0002, в границах кадастрового плана от 23.03.2005, площадью 58 330 квадратных метров, расположенного по адресу: город Чебоксары, 62-й квартал Сосновского лесничества и относящегося к землям населенных пунктов. Земельный участок передан покупателю в день заключения сделки по акту приема-передачи.

Администрации города Чебоксары распоряжением от 14.01.2009 N 77-р заменила слова "для эксплуатации базы отдыха "Чебоксарская" словами "для размещения семейных домов отдыха".

Алексеев Э.Г. 24.10.2007 в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 58 330 квадратных метров, расположенный по адресу: город Чебоксары, Московский район, Заволжье, санаторий "Чувашия", в 62-м квартале Сосновского лесничества.

Предприниматель (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор купли-продажи от 26.07.2007 N 673, по условиям которого покупатель приобрел в собственность движимое и недвижимое имущество, расположенное по адресу: Чувашская Республики, Московский район, Заволжье, база отдыха "Чебоксарская" (в 62-м квартале Сосновского лесничества), по цене 8 000 000 рублей.

В пункте 1.1.1 договора в качестве недвижимого имущества указаны три нежилых одноэтажных кирпичных здания: литер 12, общая площадь 138 квадратных метров, 1981 год ввода в эксплуатацию; литер 23, общая площадь 18,7 квадратного метра, 1982 год ввода в эксплуатацию; литер 9, общая площадь 37,8 квадратного метра, 1981 год ввода в эксплуатацию.

В пункте 1.1.2 договора в качестве движимого имущества указаны следующие объекты:

- одноэтажное бревенчатое здание (литер 11) с тесовой пристройкой (литер 11а) 1988 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 48,8 квадратного метра;

- одноэтажное тесовое здание (литер 10), 1988 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 152,9 квадратного метра;

- одноэтажное тесовое здание (литер 16), 1962 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 62,8 квадратного метра;

- сооружение (литер III);

- одноэтажное тесовое здание (литер 13) с одноэтажным кирпичным пристроем (литера 13А) с одноэтажной тесовой пристройкой (литера 13 а) общей площадью 401,4 квадратного метра, 1968 года ввода в эксплуатацию;

- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 15) общей площадью 154,5 квадратного метра, 1968 года ввода в эксплуатацию;

- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 17) с тесовым тамбуром (литера 17а), общей площадью 65 квадратного метра, 1986 года ввода в эксплуатацию;

- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 18) с тесовым тамбуром (литера 18а) общей площадью 62 квадратного метра, 1986 года ввода в эксплуатацию;

- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 14) 1972 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 147,6 квадратного метра;

- одноэтажное тесовое здание (литер 20) 1978 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 31,4 квадратного метра;

- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 8) 1968 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 154,4 квадратного метра;

- двухэтажное бревенчатое здание (литер 7) 1959 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 275,5 квадратного метра;

- одноэтажное тесовое здание (литер 21) 1968 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 425,8 квадратного метра;

- одноэтажное тесовое здание (литер 22) с одноэтажным кирпичным пристроем (литера 22А) и двумя тесовыми тамбурами (литеры 22а, 22б) 1959 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 752,7 квадратного метра;

- одноэтажное сборно-щитовое здание (литер 27), 1978 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 23,4 квадратного метра;

- одноэтажное металлическое строение (литер 26) общей площадью 111,0 квадратного метра;

- одноэтажное бревенчатое строение (литер 24) общей площадью 34,5 квадратного метра;

- одноэтажное бревенчатое строение (литер 25) общей площадью 51,7 квадратного метра;

- трансформаторная подстанция;

- одноэтажное кирпичное здание (литер 30) - водонапорная башня с сооружением (литер IV).

Вступившими в законную силу судебными актами Московского районного суда города Чебоксары и Верховного Суда Чувашской Республики по делу N 2-919/09 признано право собственности ООО "Зерно-Регион" на упомянутые объекты движимого и недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда города Чебоксары от 10.02.2010 по делу N 2-93/2010 Обществу отказано в обязании Алексеева Э.Г. заключить договор купли-продажи земельных участков и в признании права собственности на земельные участки. При этом суды пришли к выводу, что договор купли-продажи от 26.07.2007 N 673 в части взаимоотношений, касающихся земельного участка, носит предварительный характер. Обязательства, возникшие из предварительного договора, в данном случае - обязательства по передаче (продаже) земли покупателю объектов движимого и недвижимого имущества, признаны судом прекращенными на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда города Чебоксары от 03.12.2010 по делу N 2-4007/2010 установлено, что 28-го и 29.07.2009 Алексеев Э.Г. получил кадастровые паспорта на 32 земельных участка, образованных из спорного земельного участка площадью 58 330 метров, без указания зданий, строений и сооружений, расположенных на них.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 20.04.2011 по делу N А79-10540/2010 Обществу отказано в восстановлении положения земельного участка с кадастровым номером 21:01:040301:0002, в границах, существовавших до его разделения.

Судебными актами по делу N А79-6502/2011, вступившими в законную силу, подтверждена обязанность регистрирующего органа зарегистрировать права покупателя лишь на три объекта недвижимого имущества - нежилые одноэтажные кирпичные здания литеры 9, 12 и 23. Государственная регистрация этих объектов недвижимости произведена в установленном законом порядке.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу решения арбитражного суда и суда общей юрисдикции по ранее рассмотренным делам обязательны для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных данными решениями, и имеющими отношение к лицам, участвующим в деле.

В силу приведенных норм права указанные обстоятельства считаются установленными и не подлежат доказыванию в рамках данного дела.

Вместе с тем, посчитав, что приобретение Обществом по договору купли-продажи от 26.07.2007 зданий и сооружений породило у Предпринимателя обязанность передать (продать) покупателю строений земельные участки того же размера, которым был наделен продавец, ООО "Зерно-Регион" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с настоящим иском.

Разрешая спор, суды исходили из того, что ООО "Зерно-Регион" имеет в собственности лишь три объекта недвижимого имущества, приобретенные по договору от 26.07.2007 N 673, а именно: нежилые одноэтажные кирпичные здания - литеры 9, 12 и 23.

В пункте 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

На момент заключения договора купли-продажи от 26.07.2007 Алексеев Э.Г. не обладал правом собственности на землю.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом в пункте 2 статьи 35 Земельного кодекса указано, что предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В отношении движимого имущества аналогичных норм действующее законодательство не содержит.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами истец может претендовать лишь на земельные участки, расположенные под нежилыми одноэтажными зданиями - литеры 9, 12 и 23 и необходимые для их использования.

В отношении здания литера 12 истец не представил доказательств его нахождения в пределах спорных земельных участков, поэтому суды пришли к правомерному выводу о невозможности удовлетворения иска в данной части.

В отношении зданий литеры 9 и 23 суды пришли к выводу, что испрашиваемые ООО "Зерно-Регион" земельные участки, на которых расположены указанные здания, имеют значительно большую площадь, чем это необходимо для эксплуатации объектов недвижимого имущества. Однако требования о разделе земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:040301:54 и 21:01:040301:43 истец не заявлял.

Исковые требования к администрации города Чебоксары о согласовании границ земельного участка, занятого нежилым одноэтажным кирпичным зданием, литера 30, с сооружением - водонапорная башня, литера 4, в пределах ранее отведенного земельного участка с кадастровым номером 21:01:04 03 01:0003, площадью 0,1752 гектара, обоснованно отклонены судами обеих инстанций, поскольку ООО "Зерно-Регион" не обращалось в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании границ указанного земельного участка, а арбитражный суд не вправе подменять орган местного самоуправления в земельных вопросах.

Ссылка Общества на наличие в мотивировочной части постановления апелляционной инстанции выводов, прямо противоречащих друг другу, судом кассационной инстанции не принимается во внимание, поскольку в конкретном случае наличие таких выводов не повлияло на правильность принятого Первым арбитражным апелляционным судом постановления.

Остальные аргументы заявителя признаются судом округа несостоятельными и отклоняются, поскольку основаны на ином, нежели у суда, толковании статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и не опровергают выводы судов, изложенные в оспоренных судебных актах, а выражают лишь несогласие ООО "Зерно-Регион" с ними.

Суд округа счел необходимым указать, что истец не лишен возможности реализовать свои права на землю одним из способов, указанных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции и Первым арбитражным апелляционным судом не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 29.03.2013 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2013 по делу N А79-10371/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зерно-Регион" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

О.Н. Голубева Д.В. Чернышов