• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28 апреля 2014 г. N Ф01-1154/14 по делу N А38-1559/2013

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В соответствии с договором бюджетное учреждение (балансодержатель) передало нежилое помещение индивидуальному предпринимателю (ИП) во временное пользование для размещения солярия. ИП обязался вносить плату за пользование помещением и коммунальные услуги.

Вступившим в силу решением арбитражного суда этот договор признан ничтожной сделкой.

После этого учреждение предъявило к ИП иск о взыскании неосновательного обогащения. Оно ссылалось на то, что ответчик пользовался помещением без внесения платы. ИП, в свою очередь, предъявил встречный иск о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости неотделимых улучшений.

Суды не нашли оснований для удовлетворения встречного иска. Кассационная инстанция согласилась с данным выводом, пояснив следующее.

Учитывая ничтожность договора аренды, требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений квалифицируется как требование о возврате неосновательного обогащения.

При возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества или возмещении его стоимости приобретатель вправе требовать, чтобы потерпевший возместил понесенные необходимые затраты на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы с зачетом полученных им выгод. Приведенная норма определяет порядок возмещения затрат на подлежащее возврату имущество. Вместе с тем она не решает вопроса о судьбе улучшений, которые могут быть произведены арендатором в неосновательно полученном им и подлежащем возврату имуществе.

В данном случае по аналогии можно применить правило, согласно которому арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений лишь в том случае, если они произведены с согласия арендодателя. Доказательства того, что учреждение согласилось на выполнение ремонтных работ и что они отвечают требованиям необходимости и разумности, отсутствуют.