Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12 мая 2014 г. N Ф01-1635/14 по делу N А28-6015/2013

Нижний Новгород

12 мая 2014 г.

Дело N А28-6015/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 07.05.2014.

Полный текст постановления изготовлен 12.05.2014.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Голубевой О.Н.

при участии представителя

от ответчика: Груздева А.Г. (доверенность от 04.09.2013)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Запад Плюс" на решение Арбитражного суда Кировской области от 12.11.2013, принятое судьей Ворониной Н.П., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.02.2014, принятое судьями Савельевым А.Б., Поляковой С.Г., Тетерваком А.В., по делу N А28-6015/2013

по иску администрации Шабалинского района Кировской области (ИНН: 43370004120, ОГРН: 1024300824338)

к обществу с ограниченной ответственностью "Запад Плюс" (ИНН: 4337004120, ОГРН: 1044307506693)

о взыскании денежных средств

и по встречному иску о расторжении договора купли-продажи земельного участка

и у с т а н о в и л :

администрация Шабалинского района Кировской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Запад Плюс" (далее - ООО "Запад Плюс", Общество) о взыскании 75 979 рублей 26 копеек пеней с 07.02.2012 по 18.12.2012 и 23 094 рублей убытков.

Исковые требования основаны на статьях 307 и 458 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком принятых обязательств по оплате выкупной цены за земельный участок по договору от 12.01.2012 и причинением истцу убытков в связи с односторонним отказом от сделки.

Сославшись на статьи 261, 310, 450, 554 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и подпункты 6 и 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 122-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ОАО "Запад Плюс" предъявило к Администрации встречные требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 12.01.2012.

Арбитражный суд Кировской области решением от 12.11.2013 удовлетворил первоначальное требование и отказал в удовлетворении встречного иска, установив факт нарушения ответчиком условий договора купли-продажи, расторгнутого покупателем в одностороннем порядке 13.12.2012

Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 24.02.2014 отменил решение суда первой инстанции в части взыскания 23 094 рублей убытков и прекратил производство по делу в этой части в связи с отказом истца от данных требований; в остальной части оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Не согласившись с данными судебными актами, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального права.

Заявитель настаивает на расторжении договора купли-продажи земельного участка от 12.01.2012 в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке в связи с существенным нарушением продавцом условий сделки.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав полномочного представителя ответчика, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, рассмотрев заявку ООО "Запад Плюс", Администрация вынесла постановление от 30.12.2011 N 1136 о предоставлении Обществу в собственность земельного участка площадью 6232 квадратных метра, с кадастровым номером 43:37:310108:94, расположенного в поселке городского типа Ленинское Шабалинского района Кировской области, для целей, не связанных со строительством.

Администрация (продавец) и ООО "Запад Плюс" (покупатель) подписали договор купли-продажи от 12.01.2012 названного земельного участка, являющийся одновременно актом приема-передачи недвижимости.

Выкупная цена земельного участка составила 230 940 рублей и должна была быть оплачена покупателем до 06.02.2012 (пункт 2.1 договора).

За нарушение сроков оплаты покупатель оплачивает продавцу пени в размере 0,1 процента о цены договора за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1 договора).

В случае одностороннего расторжения договора виновная сторона оплачивает другой стороне убытки в размере 10 процентов от цены договора (пункт 5.2).

В связи с неисполнением покупателем пункта 2.1 договора Администрация направила Обществу претензию от 05.12.2012 с требованием оплатить выкупную цену по договору до 25.12.2012.

В заявлении от 13.12.2012 Общество отказалось от выкупа земельного участка и просило предоставить этот участок на праве аренды.

Администрация вынесла постановление от 17.07.2013 N 621 о предоставлении спорного земельного участка в аренду и заключила с ООО "Запад Плюс" соответствующий договор от 17.07.2013 N 1372.

В письме от 15.01.2013 N 11-23-36 Администрация потребовала у покупателя в тридцатидневный срок оплатить неустойку за несвоевременную уплату выкупной цены и убытки за односторонний отказ от сделки.

Общество направило в адрес Администрации проект дополнительного соглашения от 01.10.2013 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 12.01.2012 для подписания.

Неисполнение требований претензии от 15.01.2013 N 11-23-36 и отказ от подписания соглашения о расторжении сделки послужили основаниями для обращения сторон в арбитражный суд с настоящими исками.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что неисполнение продавцом обязанности по передаче межевого плана на отчуждаемый земельный участок повлекло причинение покупателю такого ущерба, что он в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора от 12.01.2012, Общество в материалы дела не представило.

Иных оснований, прямо предусмотренных законом или договором, для расторжения сделки заявитель не указал.

С учетом установленных судами фактических обстоятельств по делу, суд кассационной инстанции счел выводы судов об отсутствии оснований для расторжения договора обоснованными.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводу, приведенному в кассационной жалобе, не имеется.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Расходы по государственной пошлине, согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 12.11.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.02.2014 по делу N А28-6015/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Запад Плюс" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

С.В. Бабаев О.Н. Голубева