Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15 декабря 2014 г. N Ф01-4746/14 по делу N А79-5624/2013

Нижний Новгород

15 декабря 2014 г.

Дело N А79-5624/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 08.12.2014.

Полный текст постановления изготовлен 15.12.2014.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Голубевой О.Н., Чернышова Д.В.

при участии представителей

от истца: Тихонова В.П. (протокол от 09.03.2010 N 29) и Жировой М.В. (доверенность от 26.09.2014),

от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары": Жировой М.В. (доверенность от 05.11.2014)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - администрации города Чебоксары Чувашской Республики на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014, принятое судьями Вечкановым А.И., Богуновой Е.А., Логиновой О.А., по делу N А79-5624/2013 Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии

по иску общественной организации "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" (ИНН: 2128015540, ОГРН: 1022100007984)

к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ИНН: 2126003194, ОГРН: 1022101150037)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары", Финансовое управление администрации города Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом,

и у с т а н о в и л :

общественная организация "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики" (далее - Фонд) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - Администрация) о взыскании 727 897 рублей 10 копеек неосновательного обогащения и 32 194 рублей 28 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 15.07.2013 по 25.12.2013 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 395, 1102 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пункте 2 статье 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивированы наличием у Администрации обязательства по возврату неосновательно полученной от застройщика с момента первой государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме N 3 по улице Академика Королева в городе Чебоксары арендной платы за пользование земельным участком площадью 11 275 квадратных метров, с кадастровым номером 21:01:010901:32.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары" (далее - Управляющая компания), Финансовое управление администрации города Чебоксары Чувашской Республики и Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии решением от 20.02.2014 отказал в удовлетворении иска, поскольку счел, что арендные платежи внесены во исполнение существующего обязательства. Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой и закрытой автостоянкой с игровой площадкой как единый объект недвижимости не введен в эксплуатацию, цель предоставления участка в аренду по договору от 11.05.2010 N 118/4548-М не достигнута.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 23.07.2014 отменил решение суда первой инстанции и взыскал с ответчика в пользу истца 727 897 рублей 10 копеек неосновательного обогащения и 32 194 рубля 28 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 15.07.2013 по 25.12.2013 и далее по день фактической оплаты долга. Апелляционная инстанция исходила из отсутствия доказательств использования ответчиком земельного участка с 19.03.2008. Арендуемый земельный участок предоставлялся для строительства многоквартирного дома, а потому с момента государственной регистрации права собственности на помещения в этом доме участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений, в силу чего Администрация утратила право распоряжения этим участком и право требования арендной платы за него.

Не согласившись с данным судебным актом, Администрация обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм процессуального права.

Заявитель настаивает на том, что Администрация была вправе требовать от Фонда арендную плату за использование земельного участка площадью 11 275 квадратных метров, с кадастровым номером 21:01:010901:32 до получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию всего комплекса - многоэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями, автостоянками и гаражными боксами.

В судебном заседании представители истца и Управляющей компании сочли оспариваемый судебный акт законным и обоснованным.

Окружной суд удовлетворил ходатайство Администрации о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность постановления Первого арбитражного апелляционного суда по данному делу проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее и заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, распоряжением от 19.03.2008 N 828-р Администрация утвердила акт приемки законченного строительством объекта - девяти подъездов многоквартирного жилого дома N 3 по улице Академика Королева города Чебоксары. По акту приема-передачи от 10.06.2008 Управляющая компания приняла от застройщика полномочия по управлению многоквартирным домом. Первая регистрация права собственности на помещение в указанном доме произведена 14.07.2008.

По сведениям органа кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:32 снят с кадастрового учета в связи с образованием за счет него четырех земельных участков, в том числе участка площадью 4743 квадратных метра, с кадастровым номером 21:01:010901:50, сформированного для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенной автостоянкой и закрытой автостоянки с игровой площадкой и поставленного на кадастровый учет 12.02.2010.

Администрация (арендодатель) и Фонд (арендатор) подписали договор аренды от 11.05.2010 N 118/4548-М земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:32 для завершения строительства указанного объекта сроком действия с 27.10.2009 по 21.10.2010. Порядок определения, размер и сроки внесения арендной платы предусмотрены в разделе 5 договора и в приложении N 2.

Распоряжениями Администрации от 30.11.2010 N 3684-р, от 27.10.2011 N 2840-р и от 25.06.2012 N 2045-р введены в эксплуатацию вспомогательные помещения к жилому дому (закрытая автостоянка и кладовые, встроенно-пристроенные помещения, автостоянка, гаражные боксы и нежилые помещения).

С 15.07.2010 по 31.12.2011 Фонд перечислил Администрации в качестве арендной платы 727 897 рублей 10 копеек.

Посчитав, что Администрация неосновательно получила указанные денежные средства, Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Повторно исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции счел недоказанным факт использования Фондом в 2010 и 2011 годах участка площадью 11 275 квадратных метров в границах прекратившего существование как объекта гражданских прав земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:32 и пришел к обоснованному выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере полученной на основании договора от 11.05.2010 N 118/4548-М платы за землю.

С учетом фактических обстоятельств рассмотренного спора и сформулированной позиции органа местного самоуправления окружной суд счел, что у суда апелляционной инстанций отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявленного Фондом иска, и не усмотрел причин для отмены обжалованного судебного акта.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по кассационной жалобе Администрации не рассматривался, так как на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 по делу N А79-5624/2013 Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии оставить без изменения, кассационную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

О.Н. Голубева Д.В. Чернышов