Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 декабря 2014 г. N Ф01-5379/14 по делу N А79-7599/2013

Нижний Новгород

30 декабря 2014 г.

Дело N А79-7599/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 24.12.2014.

Полный текст постановления изготовлен 30.12.2014.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Голубевой О.Н.

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Измайлова Алексея Викторовича на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 14.04.2014, принятое судьей Юрусовой Н.В., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014, принятое судьями Вечкановым А.И., Богуновой Е.А., Малышкиной Е.Л., по делу N А79-7599/2013

по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ИНН: 2126003194, ОГРН: 1022101150037)

к индивидуальному предпринимателю Измайлову Алексею Викторовичу (ИНН: 212703951213, ОГРНИП: 307213017200172) и Тимофееву Владимиру Георгиевичу

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней

и по встречным искам о признании договора аренды недействительным,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики,

и установил:

администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Измайлову Алексею Викторовичу (далее - Предприниматель) и Тимофееву Владимиру Георгиевичу о взыскании с Предпринимателя 2 003 868 рублей 69 копеек задолженности по арендной плате с 01.11.2009 по 31.10.2013 и 1 442 867 рублей 82 копеек пеней с 21.09.2009 по 07.11.2013, с Тимофеева В.Г.

61 205 рублей задолженности по арендной плате с 01.11.2009 по 31.12.2009 и 86 124 рублей 16 копеек пеней с 21.09.2009 по 07.11.2013.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 424, 425, 606, 614 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению платы за пользование земельным участком по договору от 20.05.2009 N 157/4233-К.

Сославшись на статьи 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики обратились со встречными исками к Администрации о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от 20.05.2009 N 157/4233-К, не прошедшего государственную регистрацию.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии решением от 14.04.2014, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 14.03.2013, прекратил производство по основному иску в части требований Администрации, предъявленных к Тимофееву В.Г., и по встречным искам на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; взыскал с Предпринимателя в пользу истца 1 779 041 рубль 61 копейку долга в арендном обязательстве, образовавшегося с мая 2010 года по октябрь 2013 года, снизил сумму заявленной с 11.05.2010 по 07.11.2013 неустойки до 453 386 рублей 25 копеек в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и применил срок исковой давности к требованиям о взыскании сумм по обязательствам, возникшим до мая 2010 года; в удовлетворении остальной части первоначального иска отказал.

Не согласившись с данными судебными актами, Предприниматель обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

По мнению заявителя, суды необоснованно рассчитали размер платы за пользование земельным участком площадью 6940 квадратных метров, снятым 08.08.2013 с кадастрового учета, и не приняли во внимание отсутствие государственной регистрации договора аренды от 20.05.2009 N 157/4233-К, который не мог быть заключен с множественностью лиц на стороне арендатора, а также отсутствие согласованных сторонами расчетов по оплате землепользования и достигнутое условие сторон о договорной подведомственности разрешения споров, возникших в связи с исполнением названной сделки. Администрация не вправе требовать от ответчика внесения арендных платежей за весь земельный участок площадью 6940 квадратных метров, из которых 1113 квадратных метров являются землями общего пользования и не могли быть использованы арендатором.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применительно к доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Измайлов А.В. является собственником одноэтажного металлического здания площадью 752,8 квадратного метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030304:16 по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, Автозаправочный проезд, дом N 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2008.

На основании распоряжения от 26.02.2009 N 705-р Администрация (арендодатель), Измайлов А.В. и Тимофеев В.Г. (арендаторы) заключили договор аренды от 20.05.2009 N 157/4233-К земельного участка площадью 6940 квадратных метров, с кадастровым номером 21:01:030304:13, сроком действия с 17.10.2007 по 27.07.2013, для эксплуатации одноэтажного металлического здания и временных сооружений.

Порядок исчисления, сроки внесения и размер арендной платы на 2009 год установлены сторонами в разделе 5 договора, на последующие календарные годы они определяются отдельными приложениями к договору.

Посчитав, что с 01.11.2009 по 31.10.2013 ответчики неправомерно пользовались земельным участком без оплаты, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 стать 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Суды обеих инстанций проверили расчет предъявленной к взысканию задолженности и установили, что она определена исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами сделки, и площади используемого Предпринимателем земельного участка.

Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу Измайловым А.В. не опровергнуто, доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены.

При таких обстоятельствах и с учетом пропуска срока исковой давности и несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения денежного обязательства суды правомерно удовлетворили исковые требования в части.

Ссылка заявителя на то, что спор не подлежал рассмотрению в арбитражном суде, является ошибочной.

В соответствии со статьями 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, с участием юридических лиц, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя.

На момент возбуждения дела Измайлов А.В. имел статус индивидуального предпринимателя. Факт использования земельного участка в целях удовлетворения своих личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не подтвержден.

Таким образом, с учетом субъектного состава и характера правоотношений настоящий спор подлежал разрешению в порядке арбитражного судопроизводства.

Иные аргументы заявителя признаются судом округа несостоятельными и отклоняются, как не имеющие правового значения и не нашедшие подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам, приведенным в кассационной жалобе, не найдено.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Расходы по государственной пошлине, согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 14.04.2014 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 по делу N А79-7599/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Измайлова Алексея Викторовича - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

С.В. Бабаев О.Н. Голубева