Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 апреля 2015 г. N Ф01-383/15 по делу N А11-1539/2014

Нижний Новгород

10 апреля 2015 г.

Дело N А11-1539/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07.04.2015.

Полный текст постановления изготовлен 10.04.2015.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Павлова В.Ю., Чернышова Д.В.,

при участии представителя ответчика -

общества с ограниченной ответственностью "Селянин": Соколова А.А. (доверенность от 03.04.2015)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - индивидуального предпринимателя Ахмедова Базарбая на решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.08.2014, принятое судьей Евсеевой Л.Н., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2014, принятое судьями Малышкиной Е.Л., Богуновой Е.А., Вечкановым А.И., по делу N А11-1539/2014

по иску индивидуального предпринимателя Ахмедова Базарбая (ОГРНИП: 304334035700024, ИНН: 332707977377)

к обществу с ограниченной ответственностью "Селянин" (ОГРН: 1023302351247, ИНН: 3323005869), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (ОГРН: 1043301818669, ИНН: 3327818840),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Владимирской области,

о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении сведений о государственной регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка

и установил:

индивидуальный предприниматель Ахмедов Базарбай (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Селянин" (далее - Общество), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее - Управление):

- о признании недействительным зарегистрированного права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, площадью 19 926 квадратных метра, категория земель - земли промышленности, разрешенное использование - под размещение комплекса придорожного сервиса, адрес объекта: участок находится примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, деревня Колокша, расположенного за пределами участка, регистрационная запись N 33-33-15/-3/2012-102;

- об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности Общества на указанный земельный участок, включая регистрационную запись N 33-33-15/-3/2012-102;

- о признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:119, площадью 16 914 155 квадратных метров, расположенного по адресу: Владимирская область, Собинский район, с.о. "Колокшанский", СПК "Колокшанский", от 16.05.2011 в части: определения местоположения части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, согласно следующему описанию: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, деревня Колокша, кадастровый номер 33:12:011001:392, площадью 19 926 квадратных метров, и согласования местоположения и утверждения границы земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей Обществу доли: земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, площадью 19 926 квадратных метров.

Заявленные требования основаны на статьях 167, 168, 252, Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что зарегистрированное право собственности Общества нарушает его права как участника долевой собственности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Владимирской области.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 21.08.2014, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2014, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Предприниматель обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

По мнению заявителя, суды не учли вступившие в законную силу решения Собинского городского суда по делу N 2-113/07 от 15.06.2007 и определения Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 11.01.2011 по делу N 33-4/11, имеющие преюдициальное значение при вынесении судебного акта по настоящему делу; наличие зарегистрированного права собственности Общества на спорный земельный участок нарушает его права как участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:12:000000:119.

Представитель Общества в судебном заседании возразил против доводов жалобы, представил отзыв на жалобу.

Иные лица, участвующие в деле не обеспечили явку представителей в судебное заседание.

Законность решения Арбитражного суда Владимирской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд нашел основания для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Общество и Предприниматель являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19 751 996 квадратных метров, с кадастровым номером 33:12:000000:0051, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, СПК "Колокшанский".

В 2004 году Предприниматель инициировал процедуру выдела конкретных земельных участков в счет своих долей.

Государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок произведена 01.02.2008 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2008 N 33-33-15/002/2008-044).

Постановлением губернатора Владимирской области от 25.04.2008 N 311 земельный участок с кадастровым номером 33:126011001:0392, площадью 19 926 квадратных метров из категории земель сельскохозяйственного назначения был переведен в категорию земель промышленности и иного специального назначения для дальнейшего использования по размещению комплекса придорожного сервиса на 167 км + 800 м (слева) придорожной полосы ФАД М-7 "Волга".

Вступившим в законную силу 17.03.2009 решением Собинского районного суда от 15.06.2007 по делу N 2-113/07 признаны незаконными действия истца по выделению из состава земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:0051, находящегося в общей долевой собственности, земельного участка площадью 2,2 гектара. Суд обязал истца прекратить дальнейшие действия по выделению указанного участка.

Несмотря на запрет на выделение земельного участка, заявитель выделил земельный участок площадью 19 926 квадратных метров, с кадастровым номером 33:126011001:0392 по адресу: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, из земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:0051 (впоследствии с кадастровым номером 33:126000000:119), находившегося в общей долевой собственности Общества и Предпринимателя.

На основании договора купли-продажи от 20.05.2008 истец продал спорный земельный участок Шелоханову С.Ф., право собственности которого было зарегистрировано 23.05.2008 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2008 N 33-33-15/010/2008-287).

На основании решения единственного учредителя от 23.01.2009 и передаточного акта от 05.02.2009 Шелоханов С.Ф. передал спорный земельный участок в виде вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью "Карпина", переход права собственности зарегистрирован 13.02.2009 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2009 N 33-33-15/001/2009-191).

Определением коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 11.01.2011 по делу N 2-585/2010 признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Карпина" на земельный участок площадью 19 926 квадратных метров, расположенный по адресу: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, деревня Колокша, расположенного за пределами участка с кадастровым номером 33:126011001:0392 с 13.02.2009, применены последствия недействительности сделки; признана недействительной передача Шелохановым С.Ф. в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью "Карпина" на основании решения единственного учредителя о создании общества с ограниченной ответственностью "Карпина" от 23.01.2009 и передаточный акт от 23.01.2009; исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2009 N 33-33-15/001/2009-191 о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Карпина" на спорный земельный участок; признано отсутствующим право собственности Шелоханова С.Ф. на спорный земельный участок с 23.08.2008 по 23.01.2009 и применены последствия недействительности сделки, исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2008 N 33-33-15/002/2008-287 о регистрации права собственности Шелоханова С.Ф. на земельный участок; признано отсутствующим право собственности истца на спорный земельный участок с 01.02.2008 по 20.05.2008 и применены последствия недействительности сделки, исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2008 N 33-33-15/002/2008-044 о регистрации прав собственности истца на земельный участок; спорный земельный участок передан в общую долевую собственность участников долевой собственности единого землепользования земельного участка СПК "Колокшанский".

С учетом изложенного довод заявителя об отсутствии доказательств передачи спорного земельного участка с кадастровым номером 33:126011001:0392 в состав общей долевой собственности является необоснованным.

В материалы дела представлен протокол от 16.05.2011 общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:119, согласно которому участники постановили определить местоположение, утвердить границы земельного участка, выделяемого Обществу в счет принадлежащей земельной доли, для расширения крестьянского хозяйства или передачи выделяемого земельного участка в аренду на административной территории Собинского района Владимирской области, земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:0392, площадью 19 926 квадратных метров.

На основании части 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности (часть 2 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ).

Суды установили, что решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяется земельный участок.

В пункте 2 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ определено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи.

Согласно пункту 3 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании общего решения собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Из протокола следует, что номера земельного участка указаны на основе проекта территориального землеустройства от 2001 года, зарегистрированного в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Владимирской области от 18.01.2002 N 33.

Аргумент заявителя об отсутствии доказательств формирования выделенного земельного участка с кадастровым номером 33:12:011001:392 из земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:119 СПК "Колокшанский" противоречит материалам дела.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.06.2011 N 12/11-318 земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392 снят с государственного кадастрового учета, объект недвижимости и включен в состав единого землепользования с кадастровым номером 33:126000000:119 СПК "Колокшанский".

При выполнении кадастровой процедуры 07.07.2011 орган кадастрового учета выявил техническую ошибку в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер 33:12:011001:392 - статус указанного объекта аннулирован (протокол выявления технической ошибки от 07.07.2011 N 12/11-756).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН от 07.07.2011 N 12/11-342 изменен статус земельного участка с кадастровым номером 33:12:011001:392 с "аннулированный" на "ранее учтенный"; исключены из состава единого землепользования 33:12:000000:119 (СПК "Колокшанский") сведения об обособленном участке площадью 19 926 квадратных метров.

Ссылка заявителя на то, что решение Собинского городского суда по гражданскому делу N 2-113/07 от 15.06.2007 и определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда по делу N 33-4/11 (дело N 2-585/2010) имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, не может быть принята во внимание.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным законом (пункт 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ).

В пункте 2 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ определено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи.

В указанных судебных актах отмечено, что заявитель при выделении из земель сельскохозяйственного назначения в счет своей доли земельного участка совершил действия по выделению земельного участка, противоречащие требованиям статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ, и вопреки решению общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 10.01.2007, 30.12.2007.

Таким образом, в приведенных судебных актах дана оценка действиям заявителя по выделению из земель сельскохозяйственного назначения в счет своей доли земельного участка.

В настоящем деле суды дали оценку законности действий Общества в целях реализации участником долевой собственности на земельный участок права на выделение части земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона N 101-ФЗ, общего собрания участников долевой собственности на земельный участок по вопросу определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, и, соответственно, законности регистрации права собственности на выделенный земельный участок.

Регистрация права собственности Общества на спорный земельный участок, произведенная на основании решения общего собрания участников общества, является законной, действия по выделению в собственность Обществу части земельного участка в счет своей доли, не нарушают права истца.

С учетом изложенного и в силу положений статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суды пришли к верному выводу о невозможности удовлетворения заявленного иска.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, в связи с чем они сводятся лишь к переоценке исследованных по делу доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в компетенцию суда кассационной инстанции не входит.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.08.2014 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2014 по делу N А11-1539/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ахмедова Базарбая - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

В.Ю. Павлов Д.В. Чернышов