Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22 апреля 2015 г. N Ф01-928/15 по делу N А79-3634/2014

Нижний Новгород

22 апреля 2015 г.

Дело N А79-3634/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17.04.2015.

Полный текст постановления изготовлен 22.04.2015.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Чернышова Д.В.,

судей Павлова В.Ю., Бабаева С.В.

при участии представителя ответчика:

Максимова М.В. (доверенность от 02.02.2015)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -

общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест"

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 16.09.2014,

принятое судьей Высильевым Е.В., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2014,

принятое судьями Малышкиной Е.Л., Богуновой Е.А., Вечкановым А.И.,

по делу N А79-3634/2014

по иску Управления имущественных и земельных отношений

администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики

(ОГРН: 1042124001699, ИНН: 2124021737)

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест"

(ОГРН: 1102130007418, ИНН: 2130074896)

о взыскании 1 533 809 рублей 37 копеек

и у с т а н о в и л :

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - Управление) обратилось с иском в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (далее - Общество) о взыскании 1 500 671 рубля 35 копеек долга с 10.10.2013 по 28.02.2014 и 33 138 рублей 02 копеек пеней с 17.01.2012 по 28.02.2014.

Исковые требования основаны на статьях 329 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком арендного обязательства.

Арбитражный суд Чувашской Республики решением от 16.09.2014, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2014, удовлетворил иск.

Руководствуясь статьями 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о ненадлежащим исполнении ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и взыскал с Общества задолженность по арендной плате и договорную неустойку.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Заявитель считает, что суд пришел к ошибочному выводу о том, что срок аренды шести образованных земельных участков общей площадью 2,2653 начал течь с 11.10.2010 (дня заключения первоначального договора) и истек 10.10.2013, поскольку земельный участок с кадастровым номером 21:02:010219:74 прекратил свое существование в результате образования шести земельных участков, поэтому трехлетний срок аренды каждого из них следует считать с момента заключения дополнительного соглашения от 15.09.2011 N 1, с учетом чего арендные правоотношения сторон прекратятся не ранее 15.09.2014.

По мнению Общества, Управление неверно определило размер арендной платы и, как следствие, - задолженности по арендным платежам, применив условие о пяти и десятикратном увеличении арендной платы за превышение трехлетнего срока жилищного строительства согласно пункту 2.10 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2013 N 3, поскольку первоначальным договором от 11.10.2010 N 66 данное условие предусмотрено не было.

В судебном заседании заявитель поддержал доводы кассационной жалобы.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства Управление не обеспечило явку представителя в кассационную инстанцию.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 16.09.2014 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2014 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителя Общества, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 06.10.2010 Управление (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 07.10.2010, предметом которого в соответствии с пунктом 1.1 явилось право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 21:02:010219:74, площадью 2,2193 гектара, расположенного на землях населенного пункта города Новочебоксарска Чувашской Республики на пересечении улиц Семенова и Восточной, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

По условиям договора, продавец не позднее трех рабочих дней с даты заключения договора обязался предоставить покупателю для подписания договор аренды земельного участка со всеми необходимыми приложениями, а покупатель - оплатить передаваемое право в сумме 1 585 500 рублей.

Стороны заключили договор аренды земельного участка от 11.10.2010 N 66, в соответствии с которым Управление (арендодатель) сдает, а Общество (арендатор) принимает во временное владение и пользование (в аренду) указанный земельный участок для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Назначение объектов капитального строительства - многоквартирные жилые дома в пять и более этажей (пункт 1.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 26.10.2010.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.10.2010.

Срок действия договора стороны определили с 11.10.2010 по 10.10.2013 (пункт 1.2 договора) и предусмотрели, что началом комплексного освоения земельного участка является дата подписания договора (пункт 1.4).

В соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.4 реализация комплексного освоения участка осуществляется в следующем порядке: подготовка проектов планировки территории и проекта межевания территории в границах участка, разработка, согласование, утверждение в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории в границах участка в срок не позднее одного года с даты подписания договора. В случае если принятые в течение указанного срока изменения законодательства Российской Федерации или Чувашской Республики повлекут необходимость внесения существенных изменения в проект планировки, данный срок может быть продлен дополнительным соглашением сторон и на основании постановления администрации городе Новочебоксарска; обеспечение землеустройства и государственного кадастрового учета земельных участков в границах участка в соответствии с документацией по планировке в срок не позднее двух месяцев с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории; строительство (создание) и передача в установленном договором порядке в собственность муниципального образования - города Новочебоксарска объектов инженерной инфраструктуры - в течение двух лет со дня утверждения проекта планировки территории в соответствии с условиями договора, но не позднее трех лет с момента заключения договора.

Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства установлен в три года с даты подписания договора (пункт 1.5.4).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за пользование земельными участками исчисляется в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.01.2008 N 12 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики" и решениями Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 10.12.2009 N С 72-3, от 10.12.2009 N С 72-5 в размерах, указанных в приложении N 1 к договору.

В пункте 2.2 договора предусмотрено, что в пределах срока действия договора годовая арендная плата вносится арендатором начиная со дня получения разрешения на строительство, ежемесячно равными частями не позднее десятого числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами.

Размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год. Основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем это предусмотрено договором, являются введенные в действие нормативно-правовые акты (пункт 2.4 договора).

Постановлением администрации города Новочебоксарска от 08.07.2011 N 617 утвержден проект планировки территории группы жилых домов на пересечении улиц Семенова и Восточной в городе Новочебоксарске, в соответствии с которым Обществом проведено межевание (перераспределение) земельного участка с кадастровым номером 21:02:010219:74 и образовано шесть земельных участков.

Дополнительным соглашением от 15.09.2011 N 1 к договору аренды стороны внесли изменения в договор в части предмета, указав, что арендодатель сдает, арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельные участки общей площадью 2,2653 гектара из земель населенного пункта города Новочебоксарска, в том числе: участок N 1 площадью 0,1886 гектара с кадастровым номером 21:02:010219:77 по улице Восточной; участок N 2 площадью 0,6412 гектара с кадастровым номером 21:02:010219:78 по улице Восточной; участок N 3 площадью 0,5690 гектара с кадастровым номером 21:02:010219:82 по улице Семенова; участок N 4 площадью 0,3948 гектара с кадастровым номером 21:02:010219:80 по улице Восточной; участок N 5 площадью 0,3421 гектара с кадастровым номером 21:02:010219:81 по ул. Семенова; участок N 6 площадью 0,1296 гектара, с кадастровым номером 21:02:010219:79 по улице Семенова, образованные путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 21:02:010219:74 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах, указанных на прилагаемых к договору кадастровых паспортах земельных участков.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения арендная плата за пользование земельными участками исчисляется в размерах, указанных в приложении N 1 к соглашению.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения стороны изложили пункт 1 акта приема-передачи от 11.10.2010 в новой редакции, договорившись считать переданными по указанному акту приема-передачи от 11.10.2010 названные земельные участки общей площадью 2,2653 гектара из земель населенного пункта города Новочебоксарска.

Дополнительное соглашение зарегистрировано 06.10.2011.

Стороны подписали дополнительное соглашение от 20.09.2013 N 3, предусматривающее продление срока аренды по 11.02.2015 ( государственная регистрация соглашения произведена 16.10.2013).

Дополнительным соглашением договор аренды дополнен подпунктом 2.10, в соответствии с которым при продлении договора аренды земельного участка, в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается: за четвертый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, установленном договором аренды, но не менее двухкратной налоговой ставки земельного налога; за пятый и последующий годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, установленном договором аренды, но не менее двухкратной налоговой ставки земельного налога.

Основание: постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

Указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей Управление обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд установил, что задолженность Общества по арендным платежам с 10.10.2013 по 28.02.2014 составила 1 500 671 рубль 35 копеек, и пришел к правильному выводу, что размер долга по арендным платежам подлежит определению в соответствии с условиями договора от 11.10.2013, с учетом дополнительного соглашения от 15.09.2011, исходя из площади шести земельных участков, равной 2,2653 гектара, а с 30.11.2013 - площади 2,0767 гектара.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности Общества по арендным платежам, в материалы дела не представлены.

Возможность взыскания пеней от суммы неуплаты за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей в момент исполнения денежного обязательства, предусмотрена пунктом 5.1 заключенного сторонами договора.

В связи с указанным суд обоснованно усмотрел правовые основания для взыскания с Общества задолженности по арендным платежам за спорный период и пеней.

Довод заявителя о необходимости исчисления трехлетнего срока аренды отдельно по каждому из вновь образованных шести земельных участков с момента заключения дополнительного соглашения от 15.09.2011 N 1 суд округа во внимание не принял, поскольку стороны изначально предусмотрели последующее межевание (перераспределение) земельного участка с кадастровым номером 21:02:010219:74 и образование новых земельных участков (пункты 1.5.1 - 1.5.4 первоначального договора от 11.10.2010 N 66), поэтому прекращение существования первоначального земельного участка с кадастровым номером 21:02:010219:74 в результате перераспределения (раздела) не повлекло заключение 06.10.2011 нового договора аренды.

Указание заявителя на неверное определение размера арендных платежей ввиду их расчета с учетом пункта 2.10 договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2013 N 3) суд кассационной инстанции отклонил, как противоречащее содержанию и смыслу договора от 11.10.2010 N 66, условиям указанного дополнительного соглашения и положениям постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148. Кроме того, в пункте 1.5.4 договора было изначально предусмотрено, что максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства составляет три года с даты его подписания.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 16.09.2014 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2014 по делу N А79-3634/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Чернышов

Судьи

С.В.Бабаев В.Ю. Павлов