Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 июня 2015 г. N Ф01-1900/15 по делу N А79-4130/2014

Нижний Новгород

19 июня 2015 г.

Дело N А79-4130/2014

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Голубевой О.Н.,

судей Чернышова Д.В., Бабаева С.В.

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Викинг Луксор" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 18.11.2014, принятое судьей Яхатиной С.Ю., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015, принятое судьями Большаковой О.А., Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., по делу N А79-4130/2014

по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (ОГРН: 1042124001699, ИНН: 2124021737)

к обществу с ограниченной ответственностью "Викинг Луксор" (ОГРН: 1042124003833, ИНН: 2124022018)

о понуждении заключить дополнительное соглашение, о взыскании долга и неустойки

и установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Викинг Луксор" (далее - ООО "Викинг Луксор") о понуждении заключить и зарегистрировать дополнительное соглашение N 2 к договору целевой долгосрочной аренды здания кинотеатра "Атал" города Новочебоксарска от 27.08.2004, о взыскании 509 303 рублей 22 копеек неосновательного обогащения с 01.01.2014 по 30.04.2014 и 9062 рублей 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2014 по 30.04.2014.

Исковые требования основаны на статьях 395, 450, 1102 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору целевой долгосрочной аренды здания кинотеатра "Атал" от 27.08.2014 N 608.

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований в части взыскания суммы основного долга, просил взыскать с ответчика 8305 рублей пеней с 25.01. 2014 по 30.10.2014, в остальной части поддержал исковые требования.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 18.11.2014, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015, производство по делу в части взыскания основного долга прекращено в связи с отказом истца от иска, с ответчика в пользу истца взыскано 8305 рублей 27 копеек пеней с 25.01 по 30.10.2014; в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением и постановлением в части взыскания с ответчика 8305 рублей 27 копеек пеней с 25.01 по 30.10.2014, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названные судебные акты вследствие неправильного применения статей 421, 424, 452 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление от 17.11.2011 N 73) и несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя, принимая решение о взыскании с ответчика пени, исходя из нового размера арендной платы, определенной независимым оценщиком, суд признал правомерным одностороннее изменение Управлением условий договора аренды о размере арендной платы на основании решения Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 19.09.2013 N С 50-5, между тем условиями заключенного договора аренды от 27.08.2014 N 608 не предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение способа определения арендной платы и, соответственно, размера арендных платежей.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в третью инстанцию.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Управление (арендодатель) и ООО "Викинг Луксор" (арендатор) заключили договор целевой долгосрочной аренды здания кинотеатра "Атал" от 27.08.2004 N 608, в соответствии с которым арендодатель передает, арендатор принимает в целевую долгосрочную аренду (за плату во временное владение и пользование) сроком на 20 лет здание кинотеатра "Атал" общей площадью 2317,8 квадратного метра, расположенное по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица Винокурова, 42, для использования в качестве развлекательного комплекса с широким спектром предоставляемых населению услуг (кинозал, игровой зал, кафе, иные согласованные с администрацией города Новочебоксарска услуг).

Здание является собственностью муниципального образования города Новочебоксарска Чувашской Республики (свидетельство о государственной регистрации права от 29.07.2004 N 171408). С момента подписания акта приема-передачи здания к арендатору переходят полномочия балансодержателя на здание (пункт 1.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Предмет аренды передан по акту приема-передачи от 27.08.2004.

Согласно пункту 3.1 договора начисление арендного дохода за пользование зданием производится с 15.11.2004. Перечисление арендного дохода за пользование зданием производится арендатором не позднее 25 числа текущего месяца на указанный арендодателем расчетный счет. Расчет размера арендного дохода приведен в приложении N 1 к договору и является его неотъемлемой частью (пункты 3.2 - 3.3 договора).

Дополнительным соглашением от 11.01.2011 N 1, в связи с принятием решения Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 16.12.2010 N С4-10 "О внесении изменения в решение Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 17.11.2005 N с4-4 "Об аренде муниципального имущества города Новочебоксарска", внесены изменения в расчет размера арендного дохода за пользование объектом, где арендный доход в месяц составляет 335 718 рублей 23 копейки, годовой арендный доход - 4 028 618 рублей 81 копейка.

В пункте 3.5 договора от 27.08.2004 N 608 стороны предусмотрели, что арендный доход может быть пересмотрен арендодателем в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, а также базовых коэффициентов, применяемых при расчете арендного дохода и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Новочебоксарска общих для всех арендаторов муниципального имущества города Новочебоксарска, но не чаще одного раза в год.

В этом случае арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному с ним согласованию. Данное уведомление до арендатора может быть доведено путем опубликования информационного сообщения, общего для всех арендаторов муниципального имущества города Новочебоксарска.

При этом новую сумму арендного дохода арендатор рассчитывает самостоятельно на основе установленного и опубликованного арендодателем порядка, перечисляет арендодателю (согласно пункту 3.2 договора) и несет всю ответственность за ее своевременное перечисление в той мере, которая предусмотрена настоящим договором.

В соответствии с пунктом 7.1 изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных настоящим договором. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Дополнительные соглашения к настоящему договору подлежат государственной регистрации; при этом дополнительные соглашения вступают в силу с момента их государственной регистрации. Условия соглашений выполняются сторонами с момента подписания соглашений.

В пункте 5.3.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий договора по оплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки.

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.12.2012 по делу N А79-12261/2012, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Новочебоксарское городское собрание депутатов Чувашской Республики приняло решение от 19.09.2013 N С 50-5 "Об арендной плате", которым предусмотрено установление к действующим договорам аренды движимого и недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью города Новочебоксарска, размера годовой арендной платы равным рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" по заказу Управления составил отчет от 28.11.2013 N 02-371-13Ц, согласно которому рыночная стоимость годового размера арендной платы кинотеатра "Атал" общей площадью 2317,8 квадратного метра, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица Винокурова, дом 42, по состоянию на 26.11.2013 составляет 5 017 272 рубля без НДС.

Управление 23.12.2013 направило в адрес ООО "Викинг Луксор" дополнительное соглашение N 2 об изменении размера арендной платы и установлении его в размере 418 106 рублей в месяц на основании отчета от 28.11.2013 N 02-371-13Ц с приложением копии отчета и решения НГСД ЧР от 19.09.2013 N С 50-5. Указанное соглашение ответчиком получено 26.12.2013, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Неподписание дополнительного соглашения и неоплата арендной платы в соответствии с рыночной оценкой арендуемого имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 20 Постановления от 17.11.2011 N 73 разъяснено: если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Протолковав условия пункта 3.5 договора аренды, суд пришел к правильному выводу, что договор предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы на основании действующих нормативных актов, регулирующих порядок ее расчета.

В данном случае расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с положениями решения Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 19.09.2013 N С 50-5, согласно которым годовой размер арендной платы по договорам, действующим на момент вступления в силу названного нормативного акта, устанавливается в размере равном рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Новый размер арендной платы определен Управлением на основании отчета ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" от 28.11.2013 N 02-371-13Ц. Расчет арендной платы направлен арендатору и получен последним. Отчет об оценке на момент рассмотрения дела не оспорен и не признан недостоверным.

Таким образом, расчет арендной платы, исходя из размера арендной платы 355 871 рубль 74 копейки в месяц с 25.01 по 30.10.2014, произведенный истцом в порядке, предусмотренном действующим нормативным актом, является обязательным для сторон сделки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив факт несвоевременного исполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для привлечения ответчика к ответственности, установленной в пункте 5.3.1 договора аренды, и правомерно взыскал с ответчика неустойку в размере 8305 рублей 27 копеек с 25.01 по 30.10.2014.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены принятых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 18.11.2014 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 по делу N А79-4130/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВикингЛуксор" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.Н. Голубева

Судьи

Д.В. Чернышов С.В. Бабаев