Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28 августа 2015 г. N Ф01-2724/15 по делу N А28-1179/2014

Нижний Новгород

28 августа 2015 г.

Дело N А28-1179/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24.08.2015.

Полный текст постановления изготовлен 28.08.2015.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Чернышова Д.В.,

судей Камановой М.Н., Павлова В.Ю.

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "ПромИнжСтрой" на решение Арбитражного суда Кировской области от 27.11.2014, принятое судьей Кормщиковой М.А., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015, принятое судьями Малых Е.Г., Поляковой С.Г., Савельевым А.Б., по делу N А28-1179/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью "ПромИнжСтрой" (ОГРН: 1107746309330, ИНН: 7734634902)

к обществу с ограниченной ответственностью "Гольфстрим Бизнес Консалтинг" (ОГРН: 1114345034759, ИНН: 4345311741)

о расторжении договора и об обязании возвратить имущество,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Регионснаб", Бовыкин Николай Николаевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области,

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "ПромИнжСтрой" (далее - ООО "ПромИнжСтрой") обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью "Гольфстрим Бизнес Консалтинг" (далее - ООО "Гольфстрим Бизнес Консалтинг") о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2012 и обязании возвратить следующие объекты недвижимого имущества: здание блока цехов без очистных сооружений ливневых стоков, назначение: нежилое, 1 и антресольный этаж общей площадью 6113,5 квадратного метра, адрес объекта: Кировская область, г. Киров, Первомайский район, ул. Заводская, дом 1, кадастровый номер 3:40:000194:0012:33:401:002:000053880:0200; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленной территории, общей площадью 9022 квадратных метра, адрес объекта: Кировская область, г. Киров, ул. Энергетиков, д. 15, кадастровый номер 43:40:000203:82; сооружение: автодорога (подъездные пути), назначение: дорожно-мостовое, протяженность 0,2693 километра, адрес объекта: Кировская область, г. Киров, Первомайский район, ул. Энергетиков, дом 15, кадастровый номер 43:40:000203:49:2079/01/Ц.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 450 - 454, 485, 486, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате недвижимого имущества в рамках договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2012 (далее - договор).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечены общество с ограниченной ответственностью "Регионснаб" (далее - ООО "Регионснаб"), Бовыкин Николай Николаевич и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее - Управление Росреестра).

Арбитражный суд Кировской области решением от 27.11.2014, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015, отказал в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 421, 424, 450,454, 486 и 551 ГК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем исполнении ответчиком обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "ПромИнжСтрой" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Заявитель полагает, что выводы суда об отсутствии правовых оснований для расторжения спорного договора и удовлетворения заявленного иска являются ошибочными и противоречат имеющейся в материалах дела доказательственной базе.

ООО "ПромИнжСтрой" ссылается на то, что заключение эксперта от 20.10.2014 N 20674/03-3 является недопустимым доказательством.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства стороны и третьи лица не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию.

В соответствии со статьей 286 АПК РФ суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 27.11.2014 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, ООО "ПромИнжСтрой" (продавец) и ООО "Гольфстрим Бизнес Консалтинг" (покупатель) подписали договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2012 (далее - договор).

В соответствии с условиями договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: здание блока цехов без очистных сооружений ливневых стоков, назначение: нежилое, 1 и антресольный этаж, общей площадью 6113,5 квадратного метра, адрес объекта: Кировская область, г. Киров, Первомайский район, ул. Заводская, д. 1, кадастровый номер 43:40:000194:0012:33:401:002:000053880:0200; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленной территории, общей площадью 9022 квадратных метра, адрес объекта: Кировская область, г.Киров, ул.Энергетиков, д. 15, кадастровый номер 43:40:000203:82; сооружение: автодорога (подъездные пути), назначение: дорожно-мостовое, протяженность 0,2693 километра, адрес объекта: Кировская область, г. Киров, Первомайский район, ул. Энергетиков, д. 15, кадастровый номер 43:40:000203:49:2079/01/Ц (пункт 1.1 договора).

Согласно пункта 2.2 договор имеет силу акта приема-передачи.

На момент подписания договора отчуждаемое имущество находилось под обременением в пользу третьего лица Бовыкина Н.Н. (пункт 2.4 договора).

Общая стоимость имущества определена в сумме 118 000 000 рублей (пункт 3.1 договора)

Денежные средства уплачены покупателем и получены продавцом в полном размере, указанном в пункте 3.1 настоящего договора в момент его подписания (пункт 3.2 договора)

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 6.1 договора).

Переход права собственности на основании спорного договора купли-продажи от 11.12.2012 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Кировской области 26.12.2012.

Во исполнение условий договора истец передал имущество ответчику по актам приема-передачи от 27.12.2012, подписанным сторонами.

Стороны подписали дополнительное соглашение от 10.01.2013 к договору, из содержания которого следует, что в связи с допущенной в договоре опечаткой (опиской) цену имущества следует считать 11 800 000,00 рублей, в том числе: имущество, указанное в п. 1.1.1 договора, по цене 10 400 000,00 рубля; имущество, указанное в пункте. 1.1.2 договора, по цене 1 000 000,00 рубля; имущество, указанное в пункте 1.1.3 договора, по цене 400 000,00 рубля.

Покупатель выполнил обязанность по уплате имущества надлежащим образом (расходный кассовый ордер от 12.12.2012 N 29 на сумму 11 800 000,00 рублей, в котором в назначении платежа указано "на оплату по договору купли-продажи от 11.12.2012"; доверенность от 12.12.2012 N 4, выданная ООО "ПромИнжСтрой" на имя Смирнова Федора Вячеславовича, на получение от ООО "Гольфстрим Бизнес консалтинг" денежных средств в сумме 11 800 000,00 рубля).

Стороны подписали дополнительное соглашение от 22.01.2013 к договору, согласно которому истец (продавец) передает ответчику (покупателю) недвижимое имущество по цене 11 800 000,00 рубля, в том числе недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.1 договора по цене 10 400 000,00 рубля; недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.2 договора по цене 1 000 000,00 рубля; недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.3 договора по цене 400 000,00 рубля. Стоимость имущества установлена по соглашению сторон, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

В пункте 3 соглашения стороны подтверждают, что взаиморасчеты между ними приведены в соответствие с изложенными в пункте 2 дополнительного соглашения изменениями и денежные средства уплачены покупателем и получены продавцом в размере, указанном в пункте 2 настоящего дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение представлено в установленном порядке на государственную регистрацию в регистрирующий орган, который принял решение о его регистрации 05.04.2013).

ООО "ПромИнжСтрой" направило в адрес ответчика письмо от 22.07.2013, которое содержало уведомление о расторжении договора в связи с нарушением покупателем обязательств по оплате недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при этом стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке (пункты 1 и 2 статьи 424 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1 и 2 статьи 450 ГК РФ).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что нарушение покупателем срока оплаты может послужить основанием для расторжения договора по требованию продавца лишь при условии, что истец докажет существенность такого нарушения применительно к требованиям статьи 450 ГК РФ.

Суд установил, что имущество, являющееся предметом договора (в редакции дополнительного соглашения от 22.01.2013) передано ООО "Гольфстрим Бизнес Консалтинг", которое оплатило его в полном объеме согласно условиям договора.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Спорный договор и дополнительное соглашение к нему подписаны сторонами без замечаний и в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Суд оценил имеющуюся в материалах дела доказательственную базу (в том числе расходный кассовый ордер от 12.12.2012 N 29 и доверенность от 12.12.2012 N 4) в соответствии со статьей 71 АПК РФ и пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения заключенного сторонами договора и удовлетворения заявленного иска.

Доводы заявителя об обратном направлены на переоценку представленных в дело доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда округа.

Суд не принял во внимание ссылку заявителя на то, что заключение эксперта от 20.10.2014 N 20674/03-3 является недопустимым доказательством, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ООО "ПромИнжСтрой" не обосновало данное заявление. Кроме того, заключение составлено в надлежащей форме, содержит расписку эксперта о предупреждении об уголовной ответственности, а несогласие истца с выводами эксперта не может являться достаточным основанием для повторной экспертизы.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 27.11.2014 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 по делу N А28-1179/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПромИнжСтрой" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Чернышов

Судьи

М.Н. Каманова В.Ю. Павлов