Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16 сентября 2015 г. N Ф01-3473/15 по делу N А79-5036/2014

Нижний Новгород

16 сентября 2015 г.

Дело N А79-5036/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11.09.2015.

Полный текст постановления изготовлен 16.09.2015.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Камановой М.Н.,

судей Павлова В.Ю., Чернышова Д.В.

при участии представителей

от истца: Быкова Ю.В. (доверенность от 12.05.2015)

от ответчика: Карпеева П.В. (доверенности от 09.10.2014 N 78/3) и Князькина Д.Н. (доверенности от 09.10.2014 N 78/4)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "Стройтрединг" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 22.12.2014, принятое судьей Новожениной О.А., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015, принятое судьями Наумовой Е.Н., Максимовой М.А., Александровой О.Ю., по делу N А79-5036/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройтрейдинг" (ОГРН: 1022101278253, ИНН: 2129004559)

к акционерному обществу "Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева" (ОГРН: 1112130014325, ИНН: 2130095159)

о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике,

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стройтрейдинг" (далее - ООО "Стройтрейдинг") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева" (далее - ОАО "Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева") о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 21:01:010808:494, общей площадью 252,5 квадратного метра (помещение под литерой В1 по техническому паспорту инв. N 23711-н от 10.09.2014), расположенное по адресу: г. Чебоксары, пл. Победы, д. 9, и о признании прекращенным права собственности ОАО "Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева" на спорный объект.

Исковые требования обоснованы на части 1 статьи 218 и статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы наличием правовых оснований для признания права собственности истца на спорное имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (далее - Теруправление).

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии решением от 22.12.2014, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суд от 20.05.2015, отказал в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 131, 218 и 234 ГК РФ, статьями 2 и 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122), с учетом разъяснений, данных в пунктах 15 и 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N1 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), суд не усмотрел правовых оснований для признания права собственности на спорное имущество за истцом.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Стройтрейдинг" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального и права.

По мнению заявителя, суд ошибочно не усмотрел правовых оснований для удовлетворения иска и пришел к выводам о недоказанности истцом непрерывного владения спорным объектом более 15 лет и об избрании ненадлежащего способа защиты права.

Дело рассмотрено судом кассационной инстанции в соответствии с частью 1 статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем использования систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Чувашской Республики - Чувашии.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.

Представители ОАО "Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева" возражали против доводов, содержащихся в кассационной жалобе и просили оставить ее без удовлетворения.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства Теруправление не обеспечило явку представителя в кассационную инстанцию.

В соответствии со статьей 286 АПК РФ суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 22.12.2014 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015, проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя кассационной жалобы и заслушав представителей сторон, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установили суды, в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" решением Исполкома Московского районного Совета народных депутатов от 21.08.1991 N 138 зарегистрировано государственное малое предприятие "Строитель", расположенное по адресу: г. Чебоксары, Чапаевский поселок.

Согласно пункту 2 указанного решения малое государственное предприятие "Строитель" образовано путем выделения строительного цеха из состава производственного объединения им. В.И. Чапаева.

Постановлением Главы администрации Московского района города Чебоксары N 658 от 18.04.2001 зарегистрировано ООО "Стройтрейдинг", созданное путем реорганизации государственного малого предприятия "Строитель".

В целях создания материально-технической базы предприятия малым государственным предприятием "Строитель" 16.09.1991 издан приказ N 7 об осуществлении строительства склада на территории предприятия по адресу: г. Чебоксары, ул. О.Беспалова, за счет собственных средств хозспособом.

Приказом от 07.05.1992 N 63 в связи с окончанием строительства склада на баланс предприятия было поставлено здание одноэтажного кирпичного склада общей площадью 252,5 квадратного метра, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. О.Беспалова.

В соответствии с выпиской из Единого адресного реестра Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары от 23.06.2011 почтовый адрес незавершенного строительством одноэтажного кирпичного пристроя (литер В1) согласно постановлению администрации города Чебоксары N 111 от 21.04.2008 следующий: пл. Победы, д. 9.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на объект недвижимости - незавершенный строительством одноэтажный кирпичный пристрой (литера В1), местоположение - пл. Победы, 9, инвентарный номер 23711-н, изготовленном МУП БТИ города Чебоксары 10.09.2004, площадь объекта составляет 252,5 квадратного метра.

Постановлением главы администрации города Чебоксары от 29.04.1994 N 445/5 "О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов" (архивная выписка от 16.05.2014 N 152т) Чебоксарскому производственному объединению им. В.И. Чапаева в бессрочное (постоянное) пользование предоставлены земельные участки по улице Беспалова Чапаевского поселка, в том числе площадью 56 066 квадратных метров, занимаемый цехом стиральных машин; площадью 4524 квадратных метров, занимаемый зданием административно-бытового корпуса со складскими помещениями малого государственного предприятия "Строитель"; площадью 11 460 квадратных метров, занимаемый служебными гаражами малого государственного предприятия "Строитель" для хранения автотранспорта, площадью 8131 квадратный метр, занимаемый растворобетонным узлом N 1, для осуществления производственной деятельности.

Распоряжением главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики N 814-р от 16.04.2001 "О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов" за ФГУП "Чебоксарское производственное объединение им. В.И. Чапаева" закреплены земельные участки для использования в производственной деятельности в аренду сроком до 10 лет, в том числе площадью 4571 квадратный метр на площади Победы, 9, занимаемый административно-бытовым комплексом со складскими помещениями, и площадью 331 квадратный метр под автопарковку.

Администрация города Чебоксары и ФГУП "Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева" 10.07.2008 заключили договор N 216/3856-М аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:01 0808:0005 общей площадью 4477 квадратных метров для эксплуатации административно-бытового комплекса со складскими помещениями, расположенного в городе Чебоксары на площади Победы, д.9.

По соглашению от 14.01.2009 администрация города Чебоксары уступила права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 10.07.2007 N 216/3856-М Теруправлению.

На основании передаточного акта N 1 подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева" 11.10.2012, а в дальнейшем 12.12.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике осуществлена государственная регистрация права собственности АО "Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева" на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-бытового комплекса со складскими помещениями, общей площадью 3448 квадратных метров, адрес объекта: г. Чебоксары, пл. Победы, д. 9, кадастровый номер: 21:01:010808:328 (свидетельство о государственной регистрации серии 21 АБ N 207779).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2011 внесена запись о регистрации права собственности ОАО "Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева" на объект: склад материальный, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 252,5 кв.м, инв. N 23711, литера В1, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пл. Победы, д. 9.

Основанием государственной регистрации права послужил передаточный акт N 1 подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева", утвержденный руководителем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике 28.10.2011. Ранее указанный объект недвижимости был закреплен распоряжением Министерства государственного имущества Чувашской Республики от 28.07.200 N 1042-р за ФГУП "Чебоксарское производственное объединение им. В.И. Чапаева" на праве хозяйственного ведения, регистрация которого произведена 22.10.2008.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2008 внесены сведения о регистрации права собственности Российской Федерации на спорный объект недвижимости.

В соответствии с данными технического паспорта на объект недвижимости: одноэтажное кирпичное здание (литера А) с трехэтажным кирпично-панельным пристроем (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1), одноэтажное кирпичное здание (литера Б), одноэтажное кирпичное здание (литера В) с двумя одноэтажными кирпичными пристроями (литеры В1, В2), одноэтажное металлическое строение (литера Г), сооружения (литеры I, II, III, IV, V) наименование: здание РСУ (литера А, а1), здание АВК (литера А1), будка охранника (литера Б), склад пиломатериалов (литера В), склад материальный (литера В1), склад лакокрасок (литера В2), забор РСУ (литеры I, II), ворота РСУ (литеры III, IV) назначение: нежилое, местоположение - Чувашская Республика, г. Чебоксары, пл. Победы, д.N 9, инвентарный N 23711, изготовленного МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" ЧР 22.03.2006, площадь спорного объекта составляет 252,5 квадратного метра, год постройки - 1962.

ООО "Стройтрейдинг", полагая, что регистрация права собственности АО "Чебоксарское производственное объединение имени В.И. Чапаева" на здание - склад материальный литера В1 нарушает его права и законные интересы, препятствует в осуществлении прав законного собственника, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15 Постановления 10/22).

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В предмет доказывания по настоящему делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В материалы дела в подтверждение давности владения спорным имуществом истец представил приказы от 16.09.1991 N 7 и от 07.05.1992 N 63, а также письмо Чебоксарского производственного объединения им. В.И. Чапаева от 14.04.1998.

Оценив имеющуюся в деле доказательственную базу в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии доказательств возведения спорного объекта истцом и несения им бремени содержания спорного объекта с 1992 года.

Представленные документы, связанные со строительством объекта и его ремонтом в 2007 году, не позволяют надлежащим образом идентифицировать спорное здание склада. Так, из приказа N 63 от 07.05.1992 следует, что строительство кирпичного склада общей площадью 252,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. О.Беспалова, окончено, а архивная выписка от 23.06.2011 подтверждает условный почтовый адрес (пл. Победы, 9) на незавершенный строительством одноэтажный кирпичный пристрой, литера В1.

Акт обследования спорного объекта составлен на момент рассмотрения спора и, принимая во внимание обращение ответчика в полицию 17.04.2014, не подтверждает нахождение спорного здания во владении истца с 1992 года.

Спорное здание приобретено ответчиком в результате сделки приватизации, которая не оспорена в установленном законом порядке и недействительной не признана.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и пунктом 1 статьи 4 Закона N 122 право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 2 Закона N 122 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления N 10/22).

Таким образом, основанием для изменения сведений, содержащихся в ЕГРП, в рассматриваемом споре могло послужить удовлетворение иска ООО "Стройтрейдинг" о признании права собственности на спорный объект.

Истцом заявлено требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимого имущества. Действующее законодательство не содержит такого способа защиты права, что также указывает на избрание истцом ненадлежащего способа защиты своего права.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ истец не представил достаточных доказательств, свидетельствующих о возведении спорного здания его правопредшественником, и о фактическом владении зданием ООО "Стройтрейдинг".

Суды оценили доказательства, имеющиеся в деле, и сделали обоснованный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска о признании права собственности на спорный объект.

Доводы заявителя кассационной жалобы в своей совокупности направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда округа.

Ссылку заявителя на избрание надлежащего способа защиты права, суд кассационной инстанции отклонил, как основанную на неправильном понимании сути спорных правоотношений и норм права, подлежащих применению.

Отказ в истребовании дополнительных доказательств, обозначенных истцом, не свидетельствует о принятии судами незаконных судебных актов, поскольку затребованные в подтверждение права собственности ответчика доказательства не влияют на разрешение спора по существу при отсутствии доказательств, подтверждающих возникновение права собственности ООО "Стройтрейдинг" на спорный объект. К аналогичному выводу суд кассационной инстанции пришел в отношении отказа суда апелляционной инстанции в приобщении дополнительных доказательств, так как перечисленные доказательства не свидетельствуют о фактическом строительстве спорного здания силами истца и об использовании объекта более 15 лет за пределами срока исковой давности. Свидетельские показания в рассматриваемом споре не являются допустимым доказательством.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 22.12.2014 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2015 по делу N А79-5036/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройтрединг" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Н. Каманова

Судьи

В.Ю. Павлов Д.В. Чернышов