Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 2 октября 2015 г. N Ф01-3660/15 по делу N А43-20023/2014

Нижний Новгород

02 октября 2015 г.

Дело N А43-20023/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28.09.2015.

Полный текст постановления изготовлен 02.10.2015.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Голубевой О.Н., Павлова В.Ю.

при участии представителей

от истца: Струтинской Н.В. (доверенность от 12.01.2015),

от ответчика: Лазаревой О.Н. (доверенность от 01.01.2015),

от третьего лица - открытого акционерного общества "Сбербанк России": Карнавской В.П. (доверенность от 15.09.2014)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Бармино" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.02.2015, принятое судьей Олисовым Р.Ю., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015, принятое судьями Бухтояровой Л.В., Александровой О.Ю., Наумовой Е.Н., по делу N А43-20023/2014

по иску открытого акционерного общества "Связь объектов транспорта и добычи нефти" (ИНН: 7723011906, ОГРН: 1027739420961)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бармино" (ИНН: 5222014892, ОГРН: 1115221000553) и Отделу муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области (ИНН: 5222010390, ОГРН: 1025200938465)

о признании частично недействительным договора купли-продажи,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - открытое акционерное общество "Сбербанк России" и администрация Лысковского муниципального района Нижегородской области,

и установил:

открытое акционерное общество "Связь объектов транспорта и добычи нефти" (далее - ОАО "Связьтранснефть") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Бармино" (далее - ООО "Бармино") и Отделу муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области (далее - Отдел) о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 24.09.2012, заключенного между ответчиками, в отношении продажи земельного участка с кадастровым номером 52:27:00000000:41, площадью 49 128 204 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, с/с Барминский, с. Бармино, в части продажи земельного участка под объектом блок-контейнер "Связь" линейно-кабельного сооружения связи - Волоконно-оптическая линия передачи (ВОЛП) на участке Мешиха-Альметьевск и необходимой для его использования площадью 36 квадратных метров, в границах точек:

- Х-6199561.22, Y-3305502/18;

- X-6199562/47, Y-3305508/71;

- Х-6199557.16, Y-3305509/72;

- X-6199555.91, Y-3305503/19.

Заявленное требование основано на статьях 133.1 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 28, 36 и 91 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что спорный договор купли-продажи частично не соответствует действующему законодательству.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России") и администрация Лысковского муниципального района Нижегородской области (далее - Администрация).

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 13.02.2015, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с решением и постановлением, ООО "Бармино" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названные судебные акты вследствие несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального права.

По мнению заявителя, истец не обладает каким-либо вещным правом на спорный земельный участок и не представил надлежащих доказательств нарушения этих прав оспариваемой сделкой. Наличие же объекта на земельном участке не дает владельцу объекта на безвозмездное пользование землей.

Податель жалобы указывает на разрешение судом первой инстанции вопроса о земельном участке с кадастровым номером 52:27:0130004:45, не существующем в настоящее время с таким кадастровым номером.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, и попросил отменить принятые решение и постановление.

В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании представитель ОАО "Сбербанк России" согласился с доводами заявителя и попросил отменить обжалуемые судебные акты.

Представитель ОАО "Связьтранснефть" в судебном заседании и в отзыве на кассационную жалобу сослался на законность и обоснованность состоявшихся судебных актов и попросил отказать в удовлетворении жалобы.

Администрация, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направила представителя в судебное заседание, а потому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в ее отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзывах на нее, а также заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела и установил суд, распоряжением Администрации от 07.12.2008 N 1153 утвержден акт от 07.12.2008 N 1100 о выборе земельного участка ориентировочной площадью 36 квадратных метров для размещения блок-контейнера "Аппаратная" типа "Связь" на объекте "Волоконно-оптическая линия передачи ВОЛП "УС Мешиха-УС Альметьевск", расположенного по адресу: Нижекгородская область, Лысковский район, 481-й километр нефтепровода "Альметьевск-Горький 3".

АО "Связьтранснефть" принадлежит на праве собственности линейно-кабельное сооружение связи - Волоконно-оптическая линия передачи (ВОЛП) на участке Мешиха-Альметьевск, протяженность 711,536 километра (Республика Татарстан - 50,8 процента, Чувашская Республика - 26,7 процента, Российская Федерация (Нижегородская область) - 22,5 процента), адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан) - Альметьевский, Новошешминский, Чистопольский, Алексеевский, Рыбнослободский, Лаишевский, Верхноуслонский и Зеленодольский районы; Чувашская Республика - Козловский, Цивильский, Чебоксарский, Моргаушский и Ядринский районы; Нижегородская область - Воротынский, Лысковский и Кстовский районы по техническому коридору вдоль магистрального нефтепровода Альметьевск-Горький (свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2012 серии АА N 000869).

Спорный земельный участок под размещенным в настоящее время блок-контейнером площадью 36 квадратных метров, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 52:27:0130004:19, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 52:27:000000000:41, ранее предоставлен в долгосрочную аренду обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Волготранс" (на данный момент ООО "Бармино") по договору аренды от 16.09.2005 N 454.

Распоряжением Администрации от 29.06.2010 N 765р "О прекращении права аренды" участок площадью 36 квадратных метров изъят из состава арендуемых площадей.

Площадь земельного участка, находящегося в аренде у ООО "Агрофирма "Волготранс", стала составлять 60 781 564 квадратных метра.

Отдел (продавец) и ООО "Бармино" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 24.09.2012, по условиям которого продавец продал покупателю множество земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 52:27:000000000:41, общей площадью 49 128 204 квадратных метра, расположенный по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, с/с Барминский, с. Бармино.

Площадь продаваемого земельного участка составила на 36 квадратных метров больше, чем арендуемого участка.

Переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован в 2013 году (свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2013 серии 52АЕ N 324741).

Посчитав, что договор купли-продажи в части отчуждения земельного участка площадью 36 квадратных метров является недействительным, ОАО "Связьтранснефть" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31.08.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

В силу пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, в том числе предоставленные для нужд связи, не предоставляются в частную собственность.

При этом в пункте 2 статьи 91 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в целях обеспечения связи (кроме космической связи), радиовещания, телевидения, информатики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов соответствующих инфраструктур, включая подземные кабельные и воздушные линии связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи.

Предоставление земельных участков организациям связи, порядок (режим) пользования ими устанавливаются земельным законодательством Российской Федерации.

Из пункта 2 и подпункта 8 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки, предоставленные для нужд связи, относятся к землям связи, являются ограниченными в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суды установили, что блок-контейнер "Связь", являющийся частью неделимого сложного объекта недвижимости линейно-кабельного сооружения связи - Волоконно-оптическая линия передачи (ВОЛП) на участке Мешиха-Альметьевск, ранее располагался на земельном участке с кадастровым номером 52:27:0130004:45, площадью 36 квадратных метров, сформированном специально под этот блок-контейнер (кадастровый паспорт от 08.06.2010 N К-В(ГКУ)/10-242354).

Предоставление земельного участка под размещение блок-контейнера для нужд связи подтверждается распоряжением Администрации от 07.12.2008 N 1153, актом о выборе земельного участка для строительства от 17.11.2008 N 1100 и распоряжением Администрации от 29.06.2010 N 765р.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций, установив, что предметом оспариваемого договора купли-продажи являлась и часть земельного участка, находящегося под объектом связи, а земельный участок площадью 36 квадратных метров, на которой располагается линейно-кабельное сооружение связи, фактически не выбывал из владения истца, пришли к обоснованному выводу о недействительности (ничтожности) оспоренной сделки в части продажи земельного участка под блок-контейнером, как нарушающей права и законные интересы собственника объекта связи - ОАО "Связьтранснефть".

При таких обстоятельствах у судов отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Приведенные в кассационной жалобе доводы свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и с оценкой судами доказательств. В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не установлены в решении или постановлении либо отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Материалы дела суды исследовали полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.02.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу N А43-20023/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бармино" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

О.Н. Голубева В.Ю. Павлов