Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2015 г. N 01АП-2003/15

09 июня 2015 г.

Дело N А43-20023/2014

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Александровой О.Ю., Наумовой Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрельцовой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бармино" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.02.2015 по делу N А43-20023/2014, принятое судьей Олисовым Р.Ю., по иску открытого акционерного общества "Связь объектов транспорта и добычи нефти" (ОГРН 1027739420961, ИНН 7723011906) к обществу с ограниченной ответственностью "Бармино" (ОГРН 1115221000553, ИНН 5222014892), отделу муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195), администрации Лысковского района Нижегородской области о признании частично недействительным договора купли-продажи.

В судебном заседании приняли участие представители:

от открытого акционерного общества "Связь объектов транспорта и добычи нефти" - Струтинская Н.В. на основании доверенности от 12.01.2015 N 5 (сроком по 29.02.2016);

от общества с ограниченной ответственностью "Бармино" - Лазарева О.Н. на основании доверенности от 29.07.2014 (сроком на 1 год);

от отдела муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от открытого акционерного общества "Сбербанк России" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от администрации Лысковского района Нижегородской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом.

Открытое акционерное общество "Связь объектов транспорта и добычи нефти" (далее - ОАО "Связьтранснефть") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бармино" (далее - ООО "Бармино") и Отделу муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области (далее - Отдел) о признании (с учетом уточнения иска) недействительным договора купли - продажи земельных участков от 24.09.2012, заключенного между ответчиками, в отношении продажи земельного участка (кадастровый номер 52:27:00000000:41), площадью 49 128 204 квадратных метров, местоположение: Нижегородская область, Лысковский район, с/с Барминский, с. Бармино, в части продажи земельного участка под объектом блок - контейнер "Связь" линейно - кабельного сооружения связи - Волоконно - оптическая линия передачи (ВОЛП) на участке Мешиха - Альметьевск и необходимой для его использования площади 36 квадратных метров, в границах точек:

- Х-6199561.22 Y-3305502/18;

- X-6199562/47 Y-3305508/71;

- Х-6199557.16 Y-3305509/72;

- X-6199555.91 Y-3305503/19.

Решением от 13.02.2015 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Бармино" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт в связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, истцом не представлено суду доказательств, имеющихся на момент заключении оспариваемого договора его прав на земельный участок, явившийся предметом договора.

Ответчик считает, что судом не исследована правомерность возведения линейно - кабельного сооружения связи - Волоконно - оптическая линия передачи, принадлежащего истцу на землях сельхозназначения.

Заявитель утверждает, что судом не разрешен вопрос о земельном участке с кадастровым номером 52:27:0130004:45.

По мнению заявителя, в настоящее время участка с таким кадастровым номером не существует.

Открытое акционерное общество "Связь объектов транспорта и добычи нефти" в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указало на правомерность принятого решения. Считает, что доводы апелляционной жалобы несостоятельны поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и не подлежат удовлетворению.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, распоряжением Администрации от 07.12.2008 N 1153 утвержден акт от того же числа N 1100 о выборе земельного участка, ориентировочной площадью 36 квадратных метров, для размещения блок - контейнера "Аппаратная" типа "Связь" на объекте "Волоконно - оптическая линия передачи ВОЛП "УС Мешиха - УС Альметьевск", расположенного по адресу: Нижекгородская область, Лысковский район, 481 километр нефтепровода "Альметьевск - Горький 3".

АО "Связьтранснефть" принадлежит на праве собственности линейно - кабельное сооружение связи - Волоконно - оптическая линия передачи (ВОЛП) на участке Мешиха - Альметьевск, протяженностью 711,536 километра (Республика Татарстан - 50,8%, Чувашская Республика - 26,7%, Российская Федерация (Нижегородская область) - 22,5%), адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан) - Альметьевский, Новошешминский, Чистопольский, Алексеевский, Рыбнослободский, Лаишевский. Верхноуслонский, Зеленодольский районы; Чувашская Республика - Козловский, Цивильский, Чебоксарский, Моргаушский, Ядринский районы; Нижегородская область - Воротынский, Лысковский, Кстовский районы по техническому коридору вдоль магистрального нефтепровода Альметьевск - Горький (свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2012 серии АА номер 000869).

Спорный земельный участок, под размещенным в настоящее время Блок - контейнером, площадью 36 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 52:27:0130004:19, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 52:27:000000000:41 ранее был предоставлен в долгосрочную аренду ООО "Агрофирма "Волготранс" (на данный момент ООО "Бармино") по договору аренды N 454 от 16.09.2005.

Распоряжением администрации Лысковского района N 765р от 29.06.2010 "О прекращении права аренды" участок 36 кв.м был изъят из состава арендуемых площадей.

Площадь земельного участка, находящегося в аренде у ООО "Агрофирма "Волготранс" стала составлять 60781564 кв.м.

24.09.2012 Отдел (продавец) и ООО "Бармино" (покупатель) заключили договор купли - продажи, по условиям которого продавец продал покупателю множество земельных участков, в том числе и земельный участок (кадастровый номер 52:27:000000000:41) общей площадью 49 128 204 квадратных метров, по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, с/с Барминский, село Бармино.

Площадь продаваемого земельного участка составила на 36 кв.м. больше, чем арендуемого.

Переход права собственности на указанный выше земельный участок, зарегистрирован в 2013 году (свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2013 серии 52-АЕ номер 324741).

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31.08.2013) и статьям 27 (части 2; пункту 8 части 5), 28 (части 1), 36 (части 1) Земельного кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, в том числе предоставленные для нужд связи, не предоставляются в частную собственность.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Таким образом, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта.

Пунктом 2 статьи 91 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено в целях обеспечения связи (кроме космической связи), радиовещания, телевидения, информатики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов соответствующих инфраструктур, включая подземные кабельные и воздушные линии связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 126 "О связи" организация связи - юридическое лицо, осуществяющее деятельность в области связи в качестве основного вида деятельности. Сооружение связи - объекты инженерной инфраструктуры, в том числе здания, строения, созданные или приспособленные для размещения средств связи и кабелей электросвязи.

Предоставление земельных участков организациям связи, порядок (режим) пользования ими устанавливаются земельным законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 2, подпункту 8 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предоставленные для нужд связи, относятся к землям связи, являются ограниченными в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд установил, что блок - контейнер "Связь", являющийся частью неделимого сложного объекта недвижимости (статья 133.1, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации) линейно - кабельного сооружения связи - Волоконно - оптическая линия передачи (ВОЛП) на участке Мешиха - Альметьевск, ранее располагался на земельном участке (кадастровый номер 52:27:0130004:45), площадью 36 квадратных метров, сформированном специально под этот блок - контейнер (кадастровый паспорт от 08.06.2010 N К-В(ГКУ)/10-242354).

Предоставление земельного участка под размещение БКС для нужд связи подтверждается Распоряжением администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области от 07.12.2008 N 1153, актом о выборе земельного участка для строительства от 17.11.2008 N 1100, распоряжением администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области от 29.06.2010 N 765р.

Предметом оспариваемого договора купли - продажи являлась и часть земельного участка, находящегося под этим объектом связи.

Поскольку земельный участок площадью 36 кв.м. на которой располагается линейно - кабельное сооружение связи, не выбывало из владения общества, заключенная сделка нарушает права истца.

То есть заключенный между Отделом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Лысковского муниципального района и ООО "Бармино" договор купли-продажи от 24.09.2012, в отношении продажи земельного участка (кадастровый номер 52:27:00000000:41), площадью 49 128 204 квадратных метров, в части продажи земельного участка под объектом блок - контейнер "Связь" линейно - кабельного сооружения связи - Волоконно - оптическая линия передачи (ВОЛП) на участке Мешиха - Альметьевск и необходимой для его использования площади 36 квадратных метров, является недействительной (ничтожной) сделкой.

Доводы о необходимости исследования правомерности возведенного линейно - кабельного сооружения связи не служат основанием для отклонения заявленных требований.

В силу ст.2 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности истца на линейно - кабельное сооружение связи зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено.

Иные аргументы заявителя апелляционной жалобы исследованы и подлежат отклонению по вышеизложенным обстоятельствам.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.02.2015 по делу N А43-20023/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бармино" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.В. Бухтоярова

Судьи

О.Ю. Александрова Е.Н. Наумова