Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 ноября 2015 г. N Ф01-3019/15 по делу N А38-2343/2012

Нижний Новгород

19 ноября 2015 г.

Дело N А38-2343/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 12.11.2015.

Полный текст постановления изготовлен 19.11.2015.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Павлова В.Ю.,

судей Бабаева С.В., Камановой М.Н.

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Ютекс" на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 21.11.2014, принятое судьей Рыбаковым А.А., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015, принятое судьями Наумовой Е.Н., Максимовой М.А., Александровой О.Ю., по делу N А38-2343/2012

по иску муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола"

к обществу с ограниченной ответственностью "Ютекс" (ИНН: 1215084524, ОГРН: 1021200777663),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Перова А.Н., Мурзина А.Ю.,

о взыскании основного долга по арендной плате и договорной неустойки, о расторжении договора аренды, об освобождении и возврате земельного участка

и установил:

муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (далее - Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском, уточненным в порядке, предусмотренном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Ютекс" (далее - ООО "Ютекс", Общество) о взыскании 813 619 рублей 89 копеек основного долга по арендной плате и 75 751 рубля 54 копеек договорной неустойки.

Истец отказался от требования о расторжении договора аренды, об освобождении и возврате земельного участка.

Исковые требования основаны на статьях 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением должником условий договора аренды земельного участка от 04.06.2013 N 0715/2003-н в части внесения арендной платы.

Арбитражный суд Республики Марий Эл решением от 21.11.2014, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой и с дополнением к ней, где просит отменить решение и постановление вследствие нарушения норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, судебные акты затрагивают права и обязанности общества с ограниченной ответственностью "Тройка" (далее - ООО "Тройка"), не привлеченного к участию в деле, поскольку в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что права и обязанности по спорному договору аренды переданы 17.08.2012 от ООО "Ютекс" к ООО "Тройка"; согласно обжалованному решению ООО "Тройка" будет обязано платить арендную плату за сентябрь и 4-й квартал 2012 года по рыночной стоимости, установленной в деле N А38-2343/2012, в котором ООО "Тройка" не участвовало.

Заявитель считает, что представленное в дело экспертное заключение (эксперта Ложкиной И.Д.) не может быть признано допустимым доказательством по делу; расчет арендной платы необходимо производить исходя из подпункта "д" пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, а именно двух процентов от кадастровой стоимости земли в год.

Комитет в отзыве на кассационную жалобу не согласился с доводами заявителя и попросил оставить решение и постановление без изменения.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 11 часов 12.11.2015.

Законность решения Арбитражного суда Республики Марий Эл и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Комитет по управлению имуществом города Йошкар-Олы (правопреемник - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола"; арендодатель) и ООО "Ютекс" (арендатор) заключили в письменной форме договор от 04.06.2003, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование земельный участок общей площадью 1244 квадратных метра, кадастровый номер 12:05:07:03004:0009, расположенный по адресу: город Йошкар-Ола, улица Карла Либкнехта, у дома N 67, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренных в пункте 2 договора.

Истец, как арендодатель, исполнил свое обязательство по передаче земельного участка в аренду надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 04.06.2003.

Плата за аренду земельного участка установлена в пункте 2.3 договора в сумме 50 357 рублей 12 копеек.

Срок внесения арендной платы не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15-го ноября текущего года (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке; размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы. В случае изменения ставки арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам осуществляется с момента принятия соответствующего нормативно-правового акта об изменении ставки арендной платы.

Истец определил арендную плату за 3-й и 4-й кварталы 2010 года в сумме 215 212 рублей на основании порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или введении муниципального образования город "Йошкар-Ола", утвержденного постановлением главы администрации города Йошкар-Олы 21.01.2005 N 64 с внесенными изменениями.

Вопрос о законности и обоснованности начисления арендной платы на основании данного Порядка был предметом рассмотрения в Арбитражном суде Республики Марий Эл 09.11.2010 (дело N А38-2816/2010).

В письме от 25.12.2009 N 08-31/6018 (явившемся предметом исследования по делу N А38-2816/2010) Комитет уведомил ООО "Ютекс" о ставке арендной платы на 2010 год в размере 107 606 рублей 25 копеек.

Согласно расчету истца на момент разрешения судебного спора у арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы с 3-го квартала 2010 года по 09.09.2012 в сумме 813 619 рублей 89 копеек, неоплата которой послужила истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено: согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт передачи ответчику во временное пользование земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 04.06.2003.

Для определения рыночной стоимости права пользования земельным участком с кадастровым номером 12:05:07: 03 004:0009, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Карла Либкнехта, у дома N 67, в 2011 и 2012 годах арбитражный суд первой инстанции назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту Ложкиной И.Д.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость права пользования земельным участком по состоянию на 01.01.2011 составляет 450 000 рублей, на 01.01.2012 - 500 000 рублей.

Суд оценил по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленное в материалы дела заключение и установил, что оно не содержит каких-либо противоречий и не имеется сомнений в его достоверности.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме, не представлены в материалы дела.

При таких обстоятельствах суд правомерно взыскал задолженность в сумме 813 619 рублей 89 копеек и 75 751 рубль 54 копейки пеней.

Довод заявителя о том, что судебные акты затрагивают права и обязанности ООО "Тройка", не привлеченного к участию в деле, отклоняется, поскольку из судебных актов не усматривается, что суд разрешал вопрос о правах и обязанностях ООО "Тройка".

Ссылка заявителя на то, что расчет арендной платы необходимо производить исходя из подпункта "д" пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, не принимается во внимание, так как спорный земельный участок не выделялся ответчику для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов.

Кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Расходы по государственной пошлине, согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 21.11.2014 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015 по делу N А38-2343/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ютекс" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ю. Павлов

Судьи

С.В. Бабаев М.Н. Каманова