Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 декабря 2015 г. N Ф01-4883/15 по делу N А38-574/2015

Нижний Новгород

10 декабря 2015 г.

Дело N А38-574/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08.12.2015.

Полный текст постановления изготовлен 10.12.2015.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Чернышова Д.В.,

судей Голубевой О.Н., Камановой М.Н.

при участии представителя

от истца: Черных Л.Ю. (доверенность от 14.04.2015),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "СтройТраст" на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 20.04.2015, принятое судьей Коноваловым И.М., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015, принятое судьями Соловьевой М.В., Вечкановым А.И., Логиновой О.А., по делу N А38-574/2015

по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройТраст" (ИНН: 1215142462, ОГРН: 1091215004858)

к Республиканскому фонду жилья и ипотеки Республики Марий Эл (ИНН: 1215065994, ОГРН: 1021200755245)

о признании обременения отсутствующим,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл,

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "СтройТраст" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к Республиканскому фонду жилья и ипотеки Республики Марий Эл (далее - Фонд) о признании погашенной записи о регистрации обременения (требование Республиканского фонда жилья и ипотеки Республики Марий Эл о передаче трехкомнатной квартиры 66 общей площадью 100,15 квадратного метра, этаж 3, второй очереди строительства) от 09.10.2013 N 12-12-01/046/2013-602 в отношении принадлежащего Обществу недвижимого имущества: не завершенный строительством жилой дом с помещениями обслуживающего назначения в микрорайоне "Гомзово", общая площадь 1 092,3 квадратного мера, степень готовности 52 процента, инвентарный номер 88:401:001:000074240 литер А, расположенного по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, д. 98б и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее - Управление) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись (далее - ЕГРП) указанной записи.

Требования основаны на пункте 9 статьи 142 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и мотивированы тем, что ввиду невозможности передать объект незавершенного строительства дольщикам, после ликвидации должника все требования по передаче помещений погасились, что влечет за собой погашение соответствующей записи в ЕГРП.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечено Управление.

Арбитражный суд Республики Марий Эл решением от 20.04.2015, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015, отказал в удовлетворении требований Общества.

Руководствуясь параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, статьей 16 АПК РФ и статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для погашения спорной записи и обязания Управления внести соответствующие изменения в ЕГРП. Суд также указал на наличие в действиях Общества признаков недобросовестного поведения, поскольку требование о признании записи о регистрации обременения в пользу Фонда погашенной направлено на освобождение истца от исполнения обязанности по передаче квартиры.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Заявитель полагает, что суд при рассмотрении настоящего дела неверно применил Закон о банкротстве, поскольку к спорным правоотношениям подлежит применению названный закон в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 23.10.2009.

Общество полагает, что вывод суда о том, что Закон о банкротстве применительно к реестру требований о передаче жилых помещений не предусматривает погашение прав кредитора в связи с прекращением конкурсного производства, является ошибочным.

В судебном заседании заявитель поддержал доводы кассационной жалобы.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Фонд и Управление не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию.

В соответствии со статьей 286 АПК РФ суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Республики Марий Эл от 20.04.2015 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителя Общества, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Общество владеет на праве собственности жилым домом с помещениями обслуживающего назначения в микрорайоне "Гомзово", назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 1 092,3 квадратного метра, степень готовности 52 процента, инвентарный номер 88:401:001:000074240, литер А, расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, д. 98б.

В ЕГРП 09.10.2013 в отношении указанного объекта зарегистрировано обременение в виде требования Фонда о передаче трехкомнатной квартиры 66, общей площадью 100,15 квадратного метра, этаж 3-й во второй очереди жилого дома. Основание внесения записи - определение Арбитражного суда Республики Марий Эл о включении в реестр требований о передаче жилых помещений от 28.11.2011 по делу N А38-3144/2007.

Требование Общества по существу сводится к признанию зарегистрированного обременения прекращенным в связи с ликвидацией застройщика-банкрота.

Семеновское отделение Марийской республиканской общественной организации Всероссийского общества инвалидов (застройщик; далее - Организация) и Фонд (дольщик) заключили договор о долевом участии на строительство жилья от 04.05.2008, предметом которого явилось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: г. Йошкар-Ола, микрорайон "Гомзово", ул. Красноармейская-Анциферова.

Согласно пункту 1.2 договора дольщик обязался принять участие в строительстве в части финансирования трехкомнатной квартиры N 66 общей площадью 100,15 квадратного метра, расположенной во второй очереди.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 07.08.2008 по делу N А38-3144/2007 должник, Организация, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Организация (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор купли-продажи не завершенного строительством жилого дома от 23.10.2009 и дополнительные соглашения от 23.10.2009 и 30.07.2012.

Победитель торгов уведомлен 14.10.2009 организатором о том, что на момент проведения публичного предложения у Организации имеются действующие договоры о долевом участии в строительстве жилья по адресу: г. Йошкар-Ола, микрорайон "Гомзово", ул. Красноармейская - Анциферова, в том числе договор от 04.05.2008 с Республиканским фондом жилья и ипотеки Республики Марий Эл.

Право собственности Общества на не завершенный строительством жилой дом 20.12.2013 зарегистрировано в ЕГРП.

Фонд обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Организации своего требования - о передаче трехкомнатной квартиры N 66 общей площадью 100,15 квадратного метра, расположенной на 3-м этаже во второй очереди жилого дома по адресу: г. Йошкар-Ола, мкр-н "Гомзово", ул. Красноармейская - Анциферова. Стоимость квартиры по договору о долевом участии на строительство жилья составляет 3 004 500 рублей. Данная сумма полностью оплачена участником строительства, обязанность застройщика по передаче квартиры не исполнена.

Определением от 28.11.2011 по делу N А38-3144/2007 суд включил требования Фонда в реестр требований о передаче жилых помещений.

Фонд обратился в Управление с заявлением от 08.10.2013 о регистрации ограничения (обременения), приложив к нему определение суда от 13.09.2012 по делу N А38-3144/2007, регистрирующий орган 09.10.2013 произвел государственную регистрацию обременения (запись регистрации N 12-12-01/046/2013-602).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Процедура банкротства застройщиков регулируется специальными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Из материалов дела усматривается, что определение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28.11.2011 по делу N А38-3144/2007 является судебным актом, подтверждающим имущественное право Фонда на получение квартиры после завершения строительства жилого дома (право зарегистрировано в качестве обременения).

Указанное свидетельствует о том, что ответчик имеет равное наряду с другими дольщиками право требовать передачи ему жилого помещения после ввода объекта в эксплуатацию, поэтому суд при рассмотрении настоящего дела пришел к верному выводу, что требование о признании записи о регистрации обременения в пользу Фонда погашенной направлено на освобождение Общества от исполнения обязанности по передаче квартиры, что свидетельствует о недобросовестности истца применительно к пункту 4 статьи 1 и статье 10 ГК РФ.

По смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве определение о включении денежного требования участника строительства в реестр требований кредиторов выносится лишь на основании заявления самого участника строительства, которое сопряжено с одновременным отказом участника строительства от исполнения договора долевого участия в строительстве.

Из материалов дела видно, что Фонд денежные требования к должнику не предъявлял и отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве не заявлял.

Обременение зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного акта о наличии права требования передачи жилого помещения (определение от 28.11.2011), который в силу статьи 16 АПК РФ имеет обязательственный характер для всех субъектов гражданского права.

Закон о банкротстве применительно к реестру требований о передаче жилых помещений не предусматривает погашение прав кредитора в связи с прекращением конкурсного производства.

В силу изложенного суд правомерно не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Суд кассационной инстанции отклонил доводы заявителя кассационной жалобы о рассмотрении настоящего дела с учетом неверной редакции Закона о банкротстве и ошибочности сделанных на его основе выводов, как связанные с неверным пониманием Обществом сути спорных правоотношений и правовых норм, подлежащих применению к ним.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 20.04.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015 по делу N А38-574/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройТраст" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Чернышов

Судьи

О.Н. Голубева М.Н. Каманова