Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29 декабря 2015 г. N Ф01-5227/15 по делу N А43-464/2015

Нижний Новгород

29 декабря 2015 г.

Дело N А43-464/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 23.12.2015.

Полный текст постановления изготовлен 29.12.2015.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.,

при участии представителей

от истцов: Панина Н.П. (доверенности от 10.12.2015),

от заявителя: Гудкова А.В. (доверенность от 20.07.2015)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.05.2015, принятое судьей Требинской И.В., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2015, принятое судьями Соловьевой М.В., Богуновой Е.А., Логиновой О.А., по делу N А43-464/2015

по иску индивидуального предпринимателя Малахова Александра Валерьевича (ИНН: 524925436606, ОГРНИП: 304524907800058) и индивидуального предпринимателя Малахова Романа Валерьевича (ИНН: 524926311230, ОГРНИП: 314524923900017)

к обществу с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" (ИНН: 5249076310, ОГРН: 1055216524153) и обществу с ограниченной ответственностью "Синтез ПВ" (ИНН: 5249074779, ОГРН: 1045206825025)

об установлении сервитута,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - открытое акционерное общество "Синтез",

и установил:

индивидуальный предприниматель Малахов Александр Валерьевич (далее - ИП Малахов А.В.) и индивидуальный предприниматель Малахов Роман Валерьевич (далее - ИП Малахов Р.В.) обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" (далее - ООО "Синтез Сервис-1") и обществу с ограниченной ответственностью "Синтез ПВ" (далее - ООО "Синтез ПВ") с требованиями:

1) об установлении права ограниченного пользования (сервитута) для круглосуточного семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни проезда и прохода истцов, их работников, арендаторов, клиентов, посетителей и автомобильного транспорта к принадлежащим истцам объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:538, земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:539, нежилому зданию корпус 913 с условным номером 52:21:00 00 00:000:91446:185АА1, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Восточный промрайон, открытое акционерное общество "Синтез" (далее - ОАО "Синтез"), через принадлежащие ООО "Синтез Сервис-1" объекты недвижимости, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:233, общей площадью 85 845 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка площадью 3759 квадратных метров, в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете открытого акционерного общества "Земельная биржа" (далее - ОАО "Земельная биржа") от 27.11.2014;

- земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:331, общей площадью 130 486 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка площадью 4233 квадратных метра, в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете ОАО "Земельная биржа" от 27.11.2014;

- сооружение - дорога с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385, площадью 5475 квадратных метров, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением части сооружения, расположенной на обременяемых сервитутом частях земельных участков ООО "Синтез Сервис-1" с кадастровыми номерами 52:21:0000013:331 и 52:21:0000013:233, в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете ОАО "Земельная биржа" от 27.11.2014;

- сооружение - автомобильные дороги с кадастровым номером 52:21:0000013:402, площадью 5875 квадратных метров, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением части сооружения, расположенной на обременяемых сервитутом частях земельных участков ООО "Синтез Сервис-1" с кадастровыми номерами 52:21:0000013:331 и 52:21:0000013:233, в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете ОАО "Земельная биржа" от 27.11.2014;

Срок сервитута: 49 лет. Размер платы за сервитут в год: 36 515 рублей.

2) об установлении права ограниченного пользования (сервитута) для круглосуточного, семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни проезда и прохода истцов, их работников, арендаторов, клиентов, посетителей и автомобильного транспорта к принадлежащим истцам объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:538, земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:539, нежилому зданию корпус 913 с условным номером 52:21:00 00 00:000:91446:185АА1, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", через принадлежащий ООО "Синтез ПВ" земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:112, общей площадью 38 615 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка площадью 47 квадратных метров, в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете ОАО "Земельная биржа" от 27.11.2014. Срок сервитута: 49 лет. Размер платы за сервитут в год: 215 рублей.

Исковые требования основаны на статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Синтез".

Руководствуясь статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Нижегородской области решением от 08.05.2015, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2015, удовлетворил заявленные требования, установив испрашиваемые права ограниченного пользования (сервитуты) на срок 49 лет, с взиманием годовой платы за сервитут через принадлежащие ООО "Синтез Сервис-1" объекты недвижимости в размере 36 515 рублей, а ООО "Синтез ПВ" - 215 рублей.

Не согласившись с решением и постановлением, ООО "Синтез Сервис-1" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названные судебные акты вследствие несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права.

Основной довод заявителя сводится к тому, что в акте экспертного исследования от 05.12.2014 не учтены затраты на обеспечение охранно-пропускного режима на охраняемой территории, в связи с чем данные затраты подлежат включению в плату за сервитут.

Кроме того, суды в нарушение статей 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не дали оценку представленному договору от 01.06.2014 N 01.06.14/197У/1 и не обосновали мотивы, по которым затраты ООО "Синтез Сервис-1" на обеспечение охранно-пропускного режима не включены в плату за сервитут.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, и попросил отменить принятые решение и постановление.

В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании представитель истцов сослался на законность и обоснованность обжалованных судебных актов и попросил отказать в удовлетворении жалобы.

ООО "Синтез ПВ" и ОАО "Синтез", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, а также заслушав представителей истцов и подателя жалобы, явившихся в судебное заседание, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как усматривается из документов кассационного производства и установил суд, Малахов А.В. и Малахов Р.В. являются собственниками на праве общей долевой собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез": земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000013:538, общей площадью 4352 квадратных метра, земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000013:539, общей площадью 590 квадратных метров и нежилого здания корпус 913 с условным номером 52:21:00 00 00:000:91446:185АА1, общей площадью 1337,4 квадратного метра, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 52АЕ N 284014, 284016, 693665 и 693667.

По пояснению истца, проход и проезд к принадлежащим истцам объектам недвижимости возможны исключительно через земельные участки с кадастровыми номерами 52:21:0000013:233 и 52:21:0000013:331, а также через расположенные на них сооружения - дороги с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385 и автомобильной дороги с кадастровым номером 52:21:0000013:402, земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:112.

Земельные участки с кадастровыми номерами 52:21:0000013:233 и 52:21:0000013:331, сооружение - дороги с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385 и автомобильные дороги с кадастровым номером 52:21:0000013:402 принадлежат на праве собственности ООО "Синтез Сервис-1".

Земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:112 принадлежит на праве собственности ООО "Синтез ПВ", что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.08.2014.

Согласно аналитическому отчету ОАО "Земельная биржа" проход и проезд истца к своим объектам возможны только по принадлежащим ответчику объектам недвижимости.

Малахов А.В. и Малахов Р.В. обращались к ООО "Синтез Сервис-1" и ООО "Синтез ПВ" с предложением заключить соглашение о сервитуте.

Оставление ответчиками предложения истцов о заключении соглашения об установлении сервитута без удовлетворения послужило основанием для обращения последних в арбитражный суд с настоящим иском.

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Суды первой и апелляционной инстанций, рассмотрев конфликтную ситуацию и оценив представленные в материалы дела доказательства, обоснованно установили для истцов права ограниченного пользования (сервитута) недвижимым имуществом, принадлежащим ответчикам. Предметом кассационного обжалования в данном случае явился размер платы за право ограниченного пользования спорным имуществом, принадлежащим ООО "Синтез Сервис-1".

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.

При этом каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела истцами представлено заключение общества с ограниченной ответственностью НПО "Эксперт Союз" (далее - ООО НПО "Эксперт Союз"), согласно которому рыночная стоимость права ограниченного пользования в год, необходимого для организации прохода и проезда истцов к своим объектам недвижимости составляет:

- за право ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами 52:21:0000013:233 и 52:21:0000013:331 и расположенными на них сооружениями, находящимися в собственности ООО "Синтез Сервис-1", - 36515 рублей;

- за право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 52:21:0000013:112, находящемся в собственности ООО "Синтез ПВ", - 215 рублей.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью НПО "Эксперт Союз", суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о необходимости установления платы за сервитут в размере, определенном указанной экспертной организацией.

Доказательств, опровергающих результаты экспертного исследования, выполненного ООО НПО "Эксперт Союз", в дело не представлено.

ООО "Синтез Сервис-1", возражая относительно стоимости сервитута, не представило документальных доказательств, обосновывающих свои возражения, а также не заявляло ходатайства о назначении экспертизы, в связи с чем несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах у судов не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ссылка подателя жалобы на необходимость включения в размер платы за сервитут затрат на обеспечение охранно-пропускного режима, оказываемых ответчику ОАО "Синтез" по договору от 01.06.2014, подлежит отклонению, поскольку данный договор регулирует отношения между ОАО "Синтез" и ООО "Синтез Сервис-1" и не может быть включен при рассмотрении вопроса об установлении сервитута между собственниками спорных объектов недвижимого имущества, к которым ОАО "Синтез" не относится.

Оснований для отмены обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется, поскольку они сводятся к переоценке исследованных по делу доказательств и сделанных на их основе выводов, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя. В связи с предоставлением заявителю кассационной жалобы отсрочки по уплате государственной пошлины она подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 3000 рублей.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.05.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2015 по делу N А43-464/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" (ИНН: 5249076310, ОГРН: 1055216524153) в доход бюджета 3000 рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в суде кассационной инстанции. Арбитражному суду Нижегородской области выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

Е.Г. Кислицын Д.В. Чернышов