Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31 октября 2016 г. N Ф01-4559/16 по делу N А79-8401/2015

Требование: о взыскании долга и затрат

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Нижний Новгород

31 октября 2016 г.

Дело N А79-8401/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25.10.2016.

Полный текст постановления изготовлен 31.10.2016.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Камановой М.Н.,

судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары Чувашской Республики, администрации города Чебоксары Чувашской Республики на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 06.05.2016, принятое судьей Борисовым Д.В., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2016, принятое судьями Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., по делу N А79-8401/2015

по иску общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" (ОГРН: 1072130017189)

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары Чувашской Республики - Чувашии,

к муниципальному образованию "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики"

в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики

о взыскании задолженности

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с муниципального образования "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - Администрация) 23 801 рубля 59 копеек долга по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию имущества с июля по октябрь 2014 года.

Исковые требования основаны на статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением собственником обязательств по оплате эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии решением от 06.05.2016, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2016, удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - Комитет) и Администрация обратились в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просят отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

По мнению заявителей, спорное помещение по договору аренды от 06.11.2009 N 1593 передано ООО "МеталЛайн", поэтому в силу пунктов 2.3, 3.4 договора на арендатора возложена обязанность по оплате содержания и текущего ремонта мест общего пользования и коммунальных расходов; суды не применили при разрешении спора правила статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и не учли, что положения статьи 210 названного кодекса не являются императивными.

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные доказательства и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из материалов дела и установили суды, 31.12.2008 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Чебоксары, Эгерский бульвар, дом 59, избран способ управления многоквартирным домом в форме управления управляющей компанией (Обществом).

Комитет (арендодатель), Общество (балансодержатель) и общество с ограниченной ответственностью "МеталЛайн" (арендатор) заключили договор от 06.11.2009 N 1593 аренды нежилого помещения, по которому арендодатель при участии балансодержателя сдает и арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение.

Согласно пункту 1 приложения 1 к договору объектом аренды являются нежилые комнаты N 24 - 29 помещения N 3 площадью 87 квадратных метров, расположенные на первом этаже спорного дом.

В соответствии с пунктом 3.1 договора плата за пользование помещением по настоящему договору, согласно положению о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности города Чебоксары, устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: 1) оплата стоимости права аренды; 2) оплата собственно "арендной платы"; 3) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю); 4) оплата по требованию арендодателя расходов на содержание общего имущества в здании, соразмерно занимаемой площади; 5) несение иных затрат или платежей.

Оплата арендатором указанных в пункте 3.1 договорных платежей осуществляется за общую площадь арендуемого помещения, указанную в приложении "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору (пункт 3.1.1 договора).

В пункте 3.2 договора предусмотрено, что размер, порядок, форма и сроки оплаты стоимости права аренды приведены в приложении "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору.

Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20-го числа месяца, за который производятся платежи (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора к затратам по содержанию помещения относятся: а) доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом города Чебоксары; б) доля балансодержателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом города Чебоксары; в) расходы по центральному отоплению, плата за коммунальные услуги и т.п. платежи.

Долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20-го числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.

В пункте 3.4.2 договора предусмотрено, что расшифрованные расчеты размера других указанных в пункте 3.4 договора платежей с указанием их получателя (балансодержатель, жилищно-эксплуатационная организация, поставщики коммунальных услуг) приведены в приложении "Расчет размера платежей балансодержателю" к договору (или оформляются в виде отдельного договора), по требованию соответствующих лиц обязательны к подписанию (заключению) арендатором и являются неотъемлемой частью договора.

Данные платежи арендатор перечисляет ежемесячно в сроки, приведенные в указанных документах, при отсутствии в них сроков платежей - не позже 10-го числа, следующего за текущим месяца, окончательный расчет по ним производится по фактическим расходам по истечении года или при освобождении арендатором помещения.

ООО "МеталЛайн" пользуется помещением с 09.10.2009 на основании распоряжения Горкомимущества от 14.10.2009 N 1237-р.

Соглашением от 31.12.2009 в договор внесены изменения, согласно которым объектом аренды являются нежилые комнаты N 2, 24 - 30 помещения 3 общей площадью 113,7 квадратного метра.

Соглашением от 23.03.2012 изменен объект аренды на нежилые комнаты N 1 - 14 нежилого помещения N 3 по названному адресу.

Сославшись на неисполнение собственником обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества и эксплуатационных расходов на общедомовые нужды и на нужды арендованных ООО "МеталЛайн" помещений с июля по октябрь 2014 года, истец обратился в суд с настоящим иском.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании изложенного и в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию собственного помещения и общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности нежилых помещений к муниципальной собственности не опровергнут.

Комитет и Администрация не представили доказательств исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации.

Суды проверили расчет задолженности, произведенный истцом, и признали его правильным. Ответчики не оспорили размер предъявленной ко взысканию задолженности.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрация не представила суду доказательств погашения задолженности, поэтому суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании долга в заявленной сумме с муниципального образования.

Довод ответчиков о том, что обязанность по оплате содержания помещения и общего имущества многоквартирного дома должна быть возложена на ООО "МеталЛайн" в силу пунктов 2.3, 3.4 договора аренды от 06.11.2009 N 1593, является несостоятельной. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.02.2015 по делу N А79-9882/2014, имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что договором аренды от 06.11.2009 N 1593 не может быть возложена на арендатора обязанность по уплате балансодержателю определенных им платежей, поскольку этот договор регулирует отношения собственника и арендатора. Суд отказал истцу в иске о взыскании спорной задолженности с арендатора. Комитет принимал участие в рассмотрении дела N А79-9882/2014.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Следовательно, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Указанная позиция изложена в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Арендатор не заключал с управляющей компанией самостоятельного договора на возмещение затрат, связанных с содержанием арендованного объекта, поэтому суды двух инстанций обоснованно пришли к выводу об отсутствии у общества с ограниченной ответственностью "МеталЛайн" обязательств перед истцом.

Несогласие заявителя с выводами судебных инстанций, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствуют о наличии в обжалуемых судебных актах существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибки.

Материалы дела исследованы судами округа полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены принятых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 06.05.2016 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2016 по делу N А79-8401/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары Чувашской Республики, администрации города Чебоксары - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Н. Каманова

Судьи

С.В. Бабаев В.Ю. Павлов