Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 сентября 1998 г. N КГ-А40/1964-98 (извлечение) Суд отказал в иске о признании ничтожным договора аренды нежилого помещения, указав, что оспариваемый договор заключен собственником данного помещения, что соответствует нормам Гражданского законодательства РФ

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 3 сентября 1998 г. N КГ-А40/1964-98
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Пантеон-M" (ООО "Пантеон-M") обратилось с иском к Закрытому акционерному обществу "Незабудка" (ЗАО "Незабудка") и закрытому акционерному обществу "Содружество" (ЗАО "Содружество") о признании недействительным по признаку ничтожности договора аренды, заключенного между ответчиками 30.08.96 года. Кроме того, истец заявил о прекращении действия договора на будущее и просил признать недействительной регистрацию договора в Москомимуществе.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.06.98 в иске отказано. В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

ООО "Пантеон-M" в кассационной жалобе просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители заявителя поддержали жалобу по изложенным в ней доводам.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения жалобы.

Суд кассационной инстанции, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Предметом спора является договор от 30.08.96 аренды нежилого помещения общей площадью 250,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 15, стр. 1, заключенный между ЗАО "Незабудка" (арендодатель) и ЗАО "Содружество" (арендатор).

Согласно ст. 1 данного договора, он является новой редакцией договора субаренды от 21.07.94 N 1-1307/94, заключенного между Москомимуществом, ТОО "Магазин "Незабудка" и ЗАО "Содружество".

Обращаясь с иском о признании недействительным по признаку ничтожности указанного договора, ООО "Пантеон-M" ссылалось на то, что собственником нежилого помещения, сданного в аренду, являлось ТОО "Магазин "Незабудка". На дату заключения договора ЗАО "Незабудка" не обладало правоспособностью, а, следовательно, не вправе было сдавать помещение в аренду.

Разрешая заявленные требования, арбитражный суд тщательно исследовал доводы и возражения сторон, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам.

При этом арбитражный суд правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого договора аренды недействительным на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельства от 01.07.96 N 2184 ТОО "Магазин "Незабудка" принадлежала на праве собственности часть здания площадью 1043,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 15. стр. 1.

В последствие ТОО "Магазин "Незабудка" было преобразовано в ЗАО "Незабудка". В соответствии с п. 1.1 Устава и Учредительным договором от 26.04.96 ЗАО "Незабудка" является правопреемником ТОО "Магазин " "Незабудка".

В связи с чем, суд обоснованно указал, что оспариваемый договор аренды заключен от имени "арендодателя" собственником нежилого помещения, что соответствует требованиям ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный договор был зарегистрирован Москомимуществом 25.07.97, регистрационный номер 194/97.

Одновременно судом исследовался договор аренды от 30.08.96 ранее заключенный ТОО "Магазин "Незабудка" с ЗАО "Содружество" и было принято во внимание, что в период заключения указанного договора решался вопрос о преобразовании ТОО "Магазин "Незабудка" в ЗАО "Незабудка". На день регистрации договора в Москомимущество ТОО "Магазин "Незабудка" было преобразовано в ЗАО "Незабудка".

В связи с изложенным суд обоснованно признал несостоятельным утверждение истца о том, что оспариваемый договор аренды подлежал от имени собственника неуполномоченным лицом.

Доказательств того, что договор аренды от 30.08.96, заключен с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации) заявитель не представил.

Согласно п. 1 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к изменению или отмене решения или постановления арбитражного суда являются нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права, поскольку указанных нарушений не было установлено, оснований к отмене обжалуемого решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.06.98 по делу N А40-13371/98-56-143 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Пантеон-M" - без удовлетворения.