Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 сентября 1998 г. N КГ-А40/2110-98 (извлечение) Суд отказал в иске о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, заключенного между ответчиками, указав, что истец по истечении срока действия договора аренды не воспользовался преимущественным правом на заключение нового договора аренды, кроме того, поскольку истец фактически не пользовался арендованным помещением и не нес расходов по его содержанию, спорное помещение занимают и используют другие лица, суд правомерно пришел к выводу о том, что истец не является добросовестным арендатором и не имел преимущественного права на пролонгацию договора аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10 сентября 1998 г. N КГ-А40/2110-98
(извлечение)

ООО "Издательство "Патриот" обратилось с иском к Комитету по управлению имуществом г. Москвы (Москомимущество), ОАО "За рулем", Территориальной дирекции "Красносельская" о признании недействительным договора аренды от 01.06.93 N 1819/93, заключенного между Территориальной дирекцией "Красносельская" и ТОО "Издательство "За рулем".

По мнению истца данным договором аренды нарушено его преимущественное право на заключение договора аренды.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.06.98 в иске отказано. В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ООО "Издательство "Патриот" просит отменить указанное решение, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, в частности ст.ст. 33, 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу по изложенным в ней доводам, представители ответчиков возражали против ее удовлетворения.

Суд кассационной инстанции, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к отмене обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела решением Исполкома Московского городского Совета народных депутатов от 20.07.78 N 2187 Издательству ДОСААФ СССР (ныне - Издательство "Патриот") было передано в аренду строение, недостаточно пригодное для дальнейшего проживания граждан, расположенное по Селиверстову переулку, 10, общей площадью 988,0 кв.м, для размещения редакций журналов "За рулем" и "Радио".

На основании данного решения отделом нежилых помещений Мосгорисполкома Издательству ДОСААФ СССР на данное помещение 31.07.78 выдан ордер N 028289 для использования редакциями журналов "За рулем" и "Радио", которые являлись структурными подразделениями издательства.

1 января 1990 года Производственное жилищно-ремонтное объединение Исполкома Сокольнического райсовета (ПЖРО) заключило с Издательством ДОСААФ СССР договор аренды N 101/2 нежилых помещений, переданных на основании указанного ордера для использования под конторские помещения редакций журналов "За рулем" и "Радио". Срок действия договора аренды был определен по 31.12.92.

Распределение арендуемых площадей было согласовано между обеими редакциями. В октябре 1990 года редакция журнала "За рулем" приобрела статус юридического лица.

01.04.92 редакция журнала "За рулем" и редакция журнала "Радио", являвшаяся структурным подразделением истца, приняли совместное решение о порядке оплаты аренды помещения, расположенного по Селиверстову пер., д. 10, стр. 1, по условиям которого редакция журнала "За рулем" полностью оплачивала арендную плату за все сданное в аренду помещение, а редакция журнала "Радио" компенсировала 45% арендной платы в соответствии с занимаемой его площадью ежеквартально по счетам журнала "За рулем".

01.06.93 Москомимущество заключило с редакцией журнала "За рулем" договор аренды N 819/93.

В соответствии с п. 3 ст. 86 Основ гражданского законодательства Союза ССР и Союзных республик по истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

Поскольку само Издательство "Патриот" фактически не пользовалось арендованным помещением и не несло расходов по его содержанию, спорное помещение занимают и используют для производственных целей свыше 20-ти лет редакции журналов "За рулем" и "Радио", сначала как структурные подразделения, а затем как самостоятельные юридические лица, арбитражный суд правомерно пришел к выводу о том, что истец не является добросовестным арендатором и не имел преимущественного права на пролонгацию договора аренды от 01.01.90 N 101/2.

Более того, судом было установлено, что истец по истечении срока действия договора аренды N 101/2 (31.12.92) не воспользовался преимущественным правом на заключение нового договора аренды, с заявлением о перезаключении договора аренды в Москомимущество не обращался. Правомерность заключенных договоров аренды не оспаривал.

С требованием о защите преимущественного права на заключение нового договора аренды Издательство "Патриот" обратилось только в 1998 году, т.е. спустя 6-ть лет после истечения срока действия договора.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что суд необоснованно пришел к выводу о том, что ОАО "За рулем" является правопреемником редакции журнала "За рулем", несостоятельна.

При разрешении спора арбитражный суд исходил из учредительных документов ответчика, недействительность которых в установленном порядке не оспорена.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 июня 1998 года по делу N А4014825/98-22-236 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Издательство "Патриот" - без удовлетворения.