Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 сентября 1998 г. N КГ-А40/2270-98 (извлечение) В соответствии с нормами законодательства о плате за землю размер арендной платы изменяется централизованно нормативными актами субъекта РФ, уплата неустойки за просрочку внесения арендных платежей предусмотрена ст. 17 этого же Закона, что не противоречит нормам гражданского законодательства

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 30 сентября 1998 г. N КГ-А40/2270-98
(извлечение)

ГП НПО "Гидротрубопровод" обратилось в арбитражный суд с иском к Москомзему о разрешении разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка площадью 6.500 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пр-д Соломенная Сторожка, вл. 12.

На разрешение арбитражного суда переданы разногласия по п. 6 абз. 1 договора, предусматривающий уплату неустойки за просрочку внесения арендной платы; п. 3 абз. 5, определяющий порядок внесения изменений в договор в части размера арендной платы и по п. 4 абз. 3, предусматривающий в течение действия договора предоставление документов, для заключения последующего долгосрочного договора.

Решением арбитражного суда от 02.07.98 иск удовлетворен. В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель истца против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, считает что решение подлежит изменению в части удовлетворения иска о принятии абз. 5 п. 3 договора аренды в редакции истца и исключении абз. 1 п. 6 договора.

Суд, удовлетворяя требования истца, указал, что оспариваемые условия договора в части изменения арендной платы и уплаты неустойки не соответствуют требованиям ст.ст. 330, 450, 614 ГК РФ.

С такими доводами нельзя согласится, поскольку они сделаны в противоречии с требованиями закона.

Так, согласно ст. 21 Закона РФ "О плате за землю" размер арендной платы изменяется централизованно нормативными актами субъекта РФ.

Так же уплата неустойки за просрочку внесения арендных платежей предусмотрена ст. 17 Закона РФ "О плате за землю", что не противоречит п. 1 ст. 330 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, или иным правовым актом, в данном случае Законом РФ "О плате за землю". Так же согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали законные основания для удовлетворения иска в этой части.

Доводы заявителя о нарушении судом требований ст. 22, 85 АПК РФ, поскольку отсутствует соглашение между сторонами о передаче данного спора на рассмотрение суда, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку в силу ст. 445, 446 ГК РФ данный спор может быть рассмотрен судом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 175-177 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.98 по делу N А40-15355/98-1-262 в части принятия в редакции арендатора абзаца 5 пункта 3 и исключения абзаца 1 пункта 6 договора аренды земельного участка отменить, в иске отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с ГП НПО "Гидротрубопровод" в доход Федерального бюджета госпошлину по кассационной жалобе 834 руб. 90 коп.